Rechtsökonomische Studie (Gutachten) - Bundesnotarkammer

Finanzielle Auswirkungen eines geänderten
Sicherheitenkonzeptes beim Bauträgervertrag
Der vorstehend für das Ausgangsszenario ermittelte Gesamtertrag der Bank wird im Weiteren wiede-
rum als Basisgröße zwecks quantitativer Gegenüberstellung der Alternativszenarien herangezogen.
Hier wird sodann jeweils die relative Veränderung des Gesamtertrages ermittelt.
Die Berechnung aus der Perspektive des Erwerbers
Für die beispielhafte Erstellung einer Berechnung aus der Erwerberperspektive werden in Konkreti-
sierung der bereits in den Kapiteln 2 und 4.1 skizzierten grundsätzlichen Annahmen folgende
Prämissen getroffen:
Vertragsgegenstand MFH 1
Erwerbspreis 3.125.000,00 €
Vertragsabschluss Juli 2007
Darlehensvertragsabschluss Juli 2007
Darlehensbetrag 2.500.000,00 €
Darlehensauszahlung 100 %
Nominalzinssatz 5,35 % p.a.
Zinsfestschreibung 10 Jahre
Bereitstellungszinsen 0,25 % p.M. ab 01.11.2007
Valutierung der Erwerbspreisraten aus Endfinanzierungsdarlehen
Eigenkapitaleinsatz
- anteilig für Erwerbspreis
(vorrangig vor Fremdkapital)
- für Erwerbsnebenkosten
(pauschal 5 % des Erwerbspreises)
625.000,00 €
156.250,00 €
Guthabenverzinsung 2,21 % p.a.
Darüber hinaus wird weiter unterstellt, dass der Erwerber vor Vornahme der Immobilieninvestition
über ein Barvermögen in Höhe von 1.000.000,00 € verfügt, das unter Berücksichtigung der durch den
Erwerb des Mehrfamilienhauses bewirkten Verfügungen während der Bauzeit verzinslich angelegt
werden kann. Hinsichtlich der Fortschreibung des Anlagebetrages sind Steuerabflüsse aus den
Zinserträgen entsprechend zu berücksichtigen.
IFQ 42