Die Besten - Das Immobilienmagazin

76 DIE BESTEN IMMOBILIEN
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OPEN-SPACE-OFFICE
Sich entspannt zusammensetzen, um über Arbeitsthemen zu reden: Das ist ganz im Sinn der Open-Space-Offices.
BILD: SN/ADOBE STOCK/DEAGREEZ
gebaut werden, sonderneher in einem urbanen Umfeld –was im Sinne
des Umweltschutzes ja auch zu befürworten ist –, wirdeine Lüftungsanlage
in den meisten Fällen unumgänglich sein. Hier braucht es, wieder
auch im Sinne der Umwelt, ein nachhaltiges Gesamtkonzept, um
Energie über eine Photovoltaikanlage zu gewinnen. Genau in den Zeiten,
wo am meisten gekühlt und gelüftet werden muss, haben wir auch
die Sonne, die uns wiederum für das Lüftungssystem Energie spendet.
Es geht insgesamt darum, ein rundes und modernes, umweltfreundliches
System der Energiegewinnung zu bauen: nicht nur über Photovoltaik,
sondernauch über Erdwärme, Wärme aus den Abwassersystemen
und Solarthermie.
SN: Ist das Bauen eines Open-Space-Bürogebäudes
teurer oder günstiger als das eines herkömmlichen
Bürogebäudes?
Open Space ist langfristig gesehen das günstigere Konzept. Grundsätzlich
gilt, dass es bei einem Gebäude natürlich teurer ist, wenn ich
lauter Zwischenwände bauen muss, als wenn ich im Sinne eines Open-
Space-Büros loftartig baue. Das gesparte Budget für die Wände lässt
sich dann für die Einrichtung verwenden. Noch viel mehr spart man
sich, wenn man die langfristig anfallenden Kosten für die Umbauten
betrachtet. Es müssen keine Wände abgebrochen und teuer neu aufgebaut
werden, sondernman stellt die Raumteiler wie Möbel ganz einfach
um.
SN: Wieviele Open-Space-Gebäude haben Sie
bereits umgesetzt?
Neben Wüstenrot im Jahr 2016 haben wir noch ein weiteres Projekt
realisiert, das Büro- und Schulungszentrum Max72 in Maxglan im Jahr
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2014. Diese beiden Gebäude bilden eine Vorreiterrolle in Salzburg.
Zwei weitere Open-Space-Konzepte sind derzeit noch in Ausarbeitung.
Wir haben uns schon viele Grundsatzüberlegungen gemacht,
wie wir die innereund äußereGebäudeform für ein Open-Space-Konzept
optimalerweise entwickeln und wie wir das Konzept unseren Kundinnen
und Kunden präsentieren können. Die Größe und die Raumtiefe
müssen anders als bei herkömmlichen Büros konzipiert werden, die
Innenbelichtung muss genau bedacht werden.
SN: Sind Open-Space-Offices das Konzept der
Zukunft oder eher eine Randerscheinung?
In Österreich beschäftigen wir uns seit 2010 mit dem Thema und man
kann heute klar sagen: Es ist das Konzept der Zukunft. Es wirdheutzutage
kaum mehr ein modernes Bürogebäude ohne Open-Space-Konzept
auskommen. Die Arbeitswelt und die Arbeitsweise haben sich
verändert, die Räumlichkeiten müssen sich daran anpassen. Die neue
Kultur, weg von verschlossenen Büros und hin zu offenen Räumen,
spielt auch der modernen Unternehmenskultur in die Karten. Diese
definiert sich nicht mehr nur über den Geschäftsführer oder die Geschäftsführerin,
sondern über die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
Das moderne, offene und flexible Gebäude ist deswegen repräsentativ
für eine flexible Unternehmenskultur,inder auf die Bedürfnisse von Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiterneingegangen wird, die zum Beispiel mal
von zu Hause, mal von unterwegs und mal im Büroarbeiten möchten.
Veränderungen passieren heute viel schneller und nicht umsonst ist
Anpassungsfähigkeit der Schlüssel zum Erfolg eines Unternehmens.
Dementsprechend müssen auch unsere Arbeitsräume viel schneller
und einfacher auf neue Anforderungen angepasst werden. Und genau
daran arbeiten wir.
Christine Gnahn