Die Besten - Das Immobilienmagazin

8 DIE BESTEN IMMOBILIEN
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NACHHALTIGE ENERGIE
Smarte Energie
in der Seestadt
Die sichereund nachhaltige Versorgung mit Energie ist eine der wichtigsten Zukunftsfragen.
In der Seestadt Aspernwirdintensiv geforscht und vor allem der Frage nachgegangen,
wie Städte der Zukunft klimafreundlich funktionieren können.
Die Energiekrise macht uns zu schaffen und führt den Verantwortlichen
im Immobilienbereich vor Augen, wie wichtig –auch
der Klimawandel trägt dazu bei –nachhaltiges Bauen mit ausgeklügelten
Energiekonzepten ist. Ein solches Best-Practice-Beispiel
stellt „Aspern –Die Seestadt Wiens“ dar. Sie ist eines der größten
Stadtentwicklungsgebiete Europas. Bis in die 2030er-Jahre wird im
Nordosten Wiens –im22. Wiener Gemeindebezirk –ein neues regionales
Zentrum gebaut. In mehreren Etappen werden hochwertiger
Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen und über 20.000 Arbeitsund
Ausbildungsplätze entstehen.
Auf dem Fundament innovativer Konzepte wächst ein nachhaltiger
Stadtteil, der hohe Lebensqualität mit dynamischer Wirtschaftskraft
verbindet. Die Seestadt ist ein Gemeinschaftsprojekt. Als Entwicklungsgesellschaft
fungiert die Wien 3420 Aspern Development AG,
die mit vielen Partnern zusammenarbeitet. Dabei ist die Seestadt ein
PPP-Projekt mit den öffentlichen Eigentümern Stadt Wien, vertreten
durch die Wirtschaftsagentur Wien, der Republik über die Bundesimmobilienagentur
bzw. ARE sowie der Vienna Insurance Group und
der Erste Bank als privaten.
„Durch diese Eigentümerstruktur und die schiere Größe des Entwicklungsgebiets
konnten wir einen sehr zitatmutigen Masterplan und
einen langen Entwicklungshorizont ansetzen. Deshalb sind auch unsereurbanen
Strategien, vom Energiekonzept bis zur Mobilität, langfristig
wirksam und können trotzdem immer weiter verbessert und
adaptiert werden“, erklärt Gerhard Schuster, Vorstandsvorsitzender
der Wien 3420.
Die AspernSmart City Research (ASCR) wurde 2013 von Siemens,
Wien Energie, Wiener Netze, Wien 3420 und der Wirtschaftsagentur
Wien gegründet. Dabei handelt es sich um das größte Energieforschungsprojekt
Europas. Mithilfe von Echtdaten aus der Seestadt wird
an zukunftsorientierten Energielösungen geforscht. Es geht um Forschung
zum Thema Smart Building (Optimierung des Energiebedarfs),
Smart Grid (intelligente Netze), Smart User (nutzerorientierte Technologien)
und Smart ICT (Vernetzung).
Sehr hohe Gebäudequalität
Für alle Gebäude in der Seestadt Süd, dabei handelt es sich um die
erste Ausbauphase südlich des Sees, galt die Vorgabe, beim TQB-
Standard (Total Quality of Building) mindestens 750 Punkte zu erreichen.
Im Norden wurde der Minimalstandard mit 800 taxiert. Dieser
Bewertungsstandard, bei dem maximal 1000 Punkte in den Kategori-
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en Standort und Ausstattung, Wirtschaftlichkeit und technische Qualität,
Energie und Versorgung, Gesundheit und Komfort sowie
Ressourceneffizienz erreicht werden können, wurde von der Österreichischen
Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (ÖGNB) festgelegt. Für
die Bewertung der Gebäude in der Seestadt Aspernwirdeine eigene
Online-Bewertungsplattform angeboten. „Dank der Kooperation mit
der ÖGNB war es in der Seestadt schon vor zehn Jahren möglich, einen
extrem hohen Nachhaltigkeitslevel als Bedingung für jedes Projekt
zu implementieren. Die Tatsache, dass wir hier sogar noch fordernder
werden konnten, zeigt auch, dass die Immobilienbranche mit uns mitgegangen
und in Summe auf einem guten Wegist“, sieht Schuster die
Seestädter Bemühungen bestätigt.
Die Folge ist ein durchgehend extrem hoher Energieeffizienzstandard.
Ein Beispiel für ein Plus-Energie-Gebäude ist das Technologiezentrum
Seestadt der Wirtschaftsagentur Wien. Dies ist das erste Gebäude,
das in der Seestadt überhaupt gebaut wurde. Es bietet neben
den Allgemeinnutzungen wie Büroflächen, Restaurant und Seminarbereich
auch Flächen für multifunktionale Nutzung im Erdgeschoß. Die
Bauweise ist als Skelettbau mit Ort- und Fertigteilbeton ausgeführt, mit
einer hochwärmegedämmten Fassade und umlaufendem außenliegenden
Sonnenschutz. Beheizung und Kühlung erfolgen über Betonkernaktivierung,
Nutzung der Abwärme aus den Serverräumen und
eine hocheffiziente Lüftungsanlage. Im Bauteil 1fungiert die Fernwärme
Wien lediglich als Back-up für den Betrieb. Ein weiteres Musterbeispiel
für ökologisches Bauen und Energieeffizienz und Testbed für die
Forschung der Aspern Smart City Research (ASCR) ist das „Green-
House“-Studierendenwohnheim –mit Photovoltaik, Energiespeichersystem
und energieoptimierter Architektur. Das Wohnheim stellt die
Energie, die seine Bewohnerinnen und Bewohner bzw. der Betrieb
brauchen, selbst zur Verfügung. Das Ziel der Verantwortlichen besteht
darin, sogar mehr Energie zu produzieren, als für das Wohnheim benötigt
wird, und Überschüsse an das Stromnetz abzugeben („Plus-Energie“)
–sozusagen ein Studierendenwohnheim als kleines Kraftwerk.
Auch das Wohnbauprojekt „JAspern“, das erste Wohngebäude der
Seestadt, und das Nachfolgeprojekt SEEPARQ reihen sich als positive
Beispiele ein.
Passivhäuser als Vorzeigeprojekte
Die Seestadt-Projekte erhalten laufend klimaaktiv-Auszeichnungen.
Das erste Quartiersensemble um den Hannah-Arendt-Park wurde mit
dem Staatspreis für Architektur und Nachhaltigkeit 2019 prämiert.