HEV-Magazin Dezember 2022 | WEST

Höhere Energiekosten – explodierende Heiz- und Nebenkosten:
Viele Immobilienverwaltungen suchen das Gespräch
Die Energiepreise schossen in diesem Jahr durch die Decke, und für die Mieterinnen und Mieter stiegen die Nebenkosten
in bisher ungeahnte Höhen. Die hohen Kosten bleiben auch für 2023 eine Herausforderung, obgleich sich im
Herbst 2022 die Preise zum Teil nach unten korrigierten.
Neben grossen Investoren vermieten auch
zahlreiche Eigenheimbesitzerinnen und
-besitzer in ihrem Haus eine oder mehrere
Wohnungen. Für die privaten Vermieter
ist es bestimmt interessant zu wissen, wie
professionelle Immobilienfirmen mit der
aktuellen Situation umgehen und wie sie
mit den Mietenden kommunizieren. Hier
fünf Beispiele aus dem ganzen Kanton.
Frage 1
Wegen der stark gestiegenen Energiepreise
droht den Mieterinnen und Mietern Ende
Jahr «saftige» Nebenkostenabrechnungen.
Haben Sie auf diesen Umstand reagiert
– zum Beispiel in Absprache mit den Mietenden
die Akonto-Zahlungen erhöht?
Frage 2
Können Sie in Prozenten abschätzen, wie
viel höher die Nebenkosten 2022 im Vergleich
zu den Vorjahren ausfallen werden?
Frage 3
Wie legen Sie die Nebenkosten für 2023
fest? (In Absprache mit jedem einzelnen
Mieter / jeder einzelnen Mieterin?)
Trotz gesenkter Temperaturen treffen die
enorm gestiegenen Energiepreise Hausbesitzende
und Mietende spürbar. Foto: adobe/meo
Christoph Geiser
GEISER IMMOBILIEN
Sandmattstrasse 26
4532 Feldbrunnen
www.geiser-immobilien.ch
Antwort zu Frage 1
Jeder Mieter hat bei uns zur Heiz- und Nebenkostenabrechnung
2021/22 ein Begleitschreiben
erhalten, worin auf die Umstände/Gründe
und Konsequenzen von Preissteigerungen
hingewiesen wird. Ebenso
liegt ein Formular dabei, womit auf freiwilliger
Basis die bisherige Akontozahlung angehoben
werden kann. Der Rücklauf ist jedoch
gering.
Antwort zu Frage 2
Es ist davon auszugehen, dass die Oel- und
Gaspreise die Nebenkosten um 75 Prozent
bis 100 Prozent erhöhen. Natürlich kommt
es darauf an, zu welchem Zeitpunkt die Oeltanks
gefüllt wurden und zu welchem Preis
dies geschah. Auch Häuser mit Wärmepumpenheizungen
sind betroffen, funktionieren
diese Geräte doch mit Strom, welcher
unterdessen auch das doppelte kostet.
Antwort Frage 3
Wir versuchen allfällige Guthaben aus der
Periode 2021/22 vorzutragen auf die neue
Rechnung (also nicht auszuzahlen). Mit Sorgenfalten
auf der Stirn sehe ich den HK-BK-
Abschlüssen im 2023 entgegen und hoffe
aber, dass es nicht zu grossen Diskussionen
führt. Wird doch oftmals in solchen Situationen,
nebst dem unbeeinflussbaren, auch
noch andere Schuldige gesucht (z.B. das
Heizoel im falschen Zeitpunkt gekauft, die
Gebäudehülle ist mangelhaft isoliert, etc.).
Betroffene sind in solchen Momenten immer
sehr kreativ.
Serge Dürig
bonainvest AG
Weissensteinstrasse 15
4503 Solothurn
www.bonainvest.ch
Antwort zu Frage 1
Die bonainvest AG hat für die Betreuung Ihrer
Immobilien diverse Bewirtschaftungsfirmen
beauftragt. Bereits im Sommer
2022 wurden unsere Mieterinnen und Mieter
durch die Liegenschaftsverwaltungen
schriftlich über diese Thematik orientiert.
Freiwillige Akonto-Erhöhungen wurden
teilweise vorgenommen.
Antwort zu Frage 2
Nein, dies können wir momentan (noch)
nicht und jedes Gebäude muss individuell
betrachtet werden. Die genauen Zahlen
werden im Verlauf Frühling/Sommer 2023
vorliegen.
Das Portfolio der bonainvest AG ist bereits
seit Jahren sehr nachhaltig unterwegs und
die allermeisten unserer Liegenschaften
werden nicht mit fossilen Brennstoffen betrieben,
somit fällt dieser Kostentreiber weniger
ins Gewicht.
Die Strompreise werden per 2023 angepasst;
je nach Standort sind wir abhängig
von den lokalen Energietarifen.
Antwort Frage 3
Momentan sehen wir hier noch keinen
Handlungsbedarf. Je nach Abrechnungssaldo
2022 und je nach Mieterverhalten prüfen
wir zum gegeben Zeitpunkt die notwendigen
Massnahmen.
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Kanton Solothurn