smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 05/2023

Finanzierung
smartLiving.
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Sie die Zweitwohnung oder das Ferienhaus für sich selbst,
müssen Sie in einigen Städten und Gemeinden eine Zweitwohnsitzsteuer
entrichten. Diese örtliche Aufwandsteuer erhebt
direkt die jeweilige Kommune und sie kann selbst bestimmen,
wie hoch der Steuersatz ist. Als Berechnungsgrundlage
dient in der Regel die Jahresnettokaltmiete.
Tipp: Informieren Sie sich am besten vor dem Erwerb einer
Zweitwohnung bei der Gemeinde oder der Stadt, ob und wieviel
Zweitwohnungssteuer Sie zahlen müssen
Auch wenn Sie Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus nur
wenige Wochen im Jahr selbst nutzen, gilt die Immobilie steuerlich
als Zweitwohnsitz. Von der Zweitwohnsitzsteuer können
Sie unter anderem befreit werden, wenn Sie die Wohnung
aus beruflichen Gründen nutzen und Sie verheiratet sind oder
in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft leben.
EXKURS: DIE MELDEPFLICHT
FÜR DIGITALE PLATTFORMEN: DAC7
Natürlich müssen Sie auch Einkünfte in die Steuererklärung
eintragen, wenn Sie Ihre Wohnung beispielsweise über
Airbnb, 9flats oder Housetrip an Touristen vermieten. Sind
Sie Mieter/in, sollten Sie zudem eine ausdrückliche und
schriftliche Erlaubnis von Ihrem Vermieter oder Ihrer Vermieterin
vorliegen haben, um untervermieten zu dürfen. In
manchen Städten und Gemeinden gibt es außerdem sogenannte
Regelungen zur Zweckentfremdung von Wohnraum,
die eine Untervermietung einschränken oder sogar verbieten
können. Erkundigen Sie sich daher vorher beim zuständigen
Bürgerbüro.
Natürlich müssen Sie auch Einkünfte in die Steuererklärung
eintragen, die Sie über Airbnb, 9flats oder Housetrip erwerben.
Wichtiger Hinweis: Wenn Sie Ihre Wohnung zum Beispiel
über Airbnb vermieten und die Einnahmen nicht versteuern,
kann Sie das teuer zu stehen kommen. Und die Finanzämter
kommen jetzt noch leichter an Ihre Daten als bisher. Mit der
Richtlinie 2021/514 vom 22. März 2021 verpflichtet die EU
die Betreiber/innen von digitalen Plattformen, den europäischen
Steuerbehörden Informationen über Transaktionen ihrer
registrierten Verkäufer/innen offenzulegen. Konkret geht
es dabei um die Einkünfte, die diese durch die kommerzielle
Nutzung der Plattform erzielen – unabhängig davon, ob die
Leistung oder die Ware über die Plattform oder anderweitig
abgerechnet wurde.
Gelten Sie als Unternehmer/in können Sie sich nicht mehr
von einem Lohnsteuerhilfeverein beraten lassen. Das gilt auch
für alle Kleinunternehmer/innen und Gewerbetreibende.
Fazit: Darauf sollten Vermieter von Ferienwohnungen bezüglich
der steuerlichen Behandlung achten:
Veränderungen im Steuerrecht: Die steuerrechtlichen Rahmenbedingungen
unterliegen einem ständigen Wandel. Vermieter
sollten sich daher regelmäßig über aktuelle Entwicklungen
bezüglich ihrer Ferienwohnung und Steuern informieren.
Holen Sie sich am besten immer professionelle Beratung
bei einem Experten (Steuerberater, Anwalt, Notar), um
die gesetzlichen und steuerlichen Details Ihrer Vermietung
zu klären.
©Autor: Dietmar Kern
BAUGELDVERGLEICH DER
FMH-FINANZBERATUNG
KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO
(70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 %
Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben
eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung:
Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert
und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter
mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank.
Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh.
de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle
wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung
berücksichtigt werden, z. B. unterschiedliche
Beleihungsaufschläge, Rabatte für schnellere Tilgung
oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen
und Tilgungsveränderungen. Auch regionale
Angebote sind berücksichtigt.
© Autor: FMH-Finanzberatung
Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Interhyp 4,10 3,89 4,26 4,29
MKIB Online 4,10 3,97 4,07 4,07
Dr. Klein 4,10 3,99 4,35 4,29
DTW-Immobilienfinanzierung 4,09 3,99 4,29 4,41
Haus & Wohnen 4,11 4,00 4,36 4,29
BBBank eG 4,50 3,89 4,26 4,93
Degussa Bank 4,10 3,99 4,36 4,47
1822direkt 4,27 4,24 4,41 -
Santander 4,47 4,30 4,41 -
ING 4,43 4,38 4,49 4,54
PSD Bank RheinNeckarSaar - 3,88 4,09 4,29
Commerzbank 4,38 4,09 4,36 4,59
Sparda-Bank BW 4,31 4,20 4,31 4,50
Postbank 5,20 4,25 4,51 4,76
Deutsche Bank 4,47 4,51 4,76 4,96
Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter
Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote
von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote.
Stand: 19.10.2023
Quelle: FMH-Fina+nzberatung
www.fmh.de/hypo
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Foto: Airbnb Presse
Foto: Studio Romantic – www.stock.adobe.com
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