smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 05/2023

Sanierung & Energie
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UMWELTAMT DER STADT/ENERGIEBERATUNGSZENTRUM/BW-BANK STUTTGART
3. ZUKUNFTSFORUM AM KLEINEN SCHLOSSPLATZ:
IMMOBILIE FIT FÜR DIE ENERGIEWENDE?
Die Landeshauptstadt Stuttgart möchte bis 2035 klimaneutral
sein. Einen erheblichen Anteil der Treibhausgasemissionen,
die für den heutigen Klimawandel verantwortlich sind,
gehen auf den Gebäudesektor zurück, insbesondere auf den
täglichen Energieverbrauch. Kein anderer Sektor steuert so
viel zur CO 2
-Gesamtbilanz bei. Damit ist der Gebäudesektor
auch in Stuttgart ein wichtiger Hebel bei der Energiewende.
„In unserer kommunalen Wärmeplanung geht es zum einen
um die Versorgung mit klimaneutraler Wärme und die energetische
Sanierung der Gebäude sowie zum anderen um eine
Orientierung für alle Stuttgarterinnen und Stuttgarter, wo in
der Stadt neue Wärmenetze entstehen sollen“, sagt Jürgen
Görres, Leiter der Energieabteilung im Amt für Umweltschutz
der Landeshauptstadt Stuttgart. Damit knüpft die Stadt an das
Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8. September 2023 an, das
den Rahmen für Immobilienbesitzer und Kommunen festgelegt.
In der Umsetzung übernehmen auch Banken eine wichtige
Rolle – sowohl bei der Finanzierungsstrategie von Sanierungen
als auch bei Neubauten.
Das 3. Zukunftsforum Ende September in der BW-Bank am
Kleinen Schlossplatz kam genau zum richtigen Zeitpunkt,
denn trotz der Gesetzeslage waren Fragen offengeblieben. Die
drei Kooperationspartner Landeshauptstadt Stuttgart, Energieberatungszentrum
Stuttgart e.V. (EBZ) und BW-Bank hatten
beim Zukunftsforum alle wichtigen Akteure zusammengebracht
– von Gebäude- oder Wohnungsbesitzern, Immobilienverwaltern,
Spezialisten in Sachen Förderprogramme bis
hin zu Vertretern der Baubranche und des Handwerks.
INTERESSE AN ENERGETISCHER
GEBÄUDESANIERUNG UNGEBROCHEN
Was mache ich mit meiner bestehenden Gasheizung?
Wie muss ich die Randbedingungen des GEG interpretieren?
Unter welchen Bedingungen kann eine Wärmepumpe in Bestandsgebäuden
eingesetzt werden? Wie steht es um den
Ausbau der kommunalen Netze? „Das 3. Zukunftsforum hat
gezeigt, dass das Interesse an nachhaltigen Lösungen und
energetischer Gebäudesanierung in der Region groß ist. Aber
es herrscht aktuell Verunsicherung – sowohl seitens der Immobilienbesitzer
und Investoren als auch seitens des Handwerks“,
meint Gastgeber Johannes Koch, Abteilungsleiter
Immobilienfinanzierung bei der BW-Bank.
Entsprechend intensiv war der Austausch an Messeständen
und in den Fragerunden mit den Referenten. „Bei der Auswahl
der Redner ging es uns darum, die Herausforderungen
der Energiewende aus unterschiedlichen Perspektiven zu beleuchten“,
sagt Ulrich König, Geschäftsführer beim EBZ. „In
Vorträgen wurden rechtliche Fragen zum neuen GEG geklärt
und Einblicke in deren Umsetzung in Stuttgart gegeben.“
EBZ: WÄRMEPLANUNG ELEMENTARER BAUSTEIN
Der Großteil der genutzten Energie in den Haushalten wird in
Form von Wärme verbraucht. Diese kann durch eine gute
Dämmung der Gebäudehülle reduziert werden. Die Wärmeplanung
und damit der Faktor „Heizen einer Immobilie“
nimmt eine zentrale Bedeutung bei der Energiewende in
Stuttgart ein. Egal ob der Austausch einer fossilen Heizung
oder die Reparatur einer Altanlage anstehen: Die Übergangszeiten
sollten genutzt werden, um später problemlos Wärme
aus erneuerbaren Energien nutzen zu können. „Im Dezember
werden die Eignungsgebiete für Wärmenetze in Stuttgart beschlossen.
Damit werden Hausbesitzer Klarheit bekommen,
ob sie zukünftig Wärme aus einem Netz bekommen können
oder ob sie weiterhin eine Einzellösung benötigen – zum Beispiel
mit einer elektrischen Wärmepumpe“, erklärt König.
Heizen auf Basis von Wasserstoff wird von Fachleuten eher
kritisch betrachtet. Schließlich wird bezahlbarer Wasserstoff
in den kommenden Jahren dringend in der Industrie und von
anderen Großverbrauchern benötigt. Auch wird die Zahl der
Gasabnehmer zurückgehen und damit die Netzgebühr für die
verbliebenen Nutzer steigen.
„Die gute Nachricht ist: Die meisten Gebäude eignen sich für
die Wärmepumpe“, sagt König. „Für den guten Betrieb einer
Wärmepumpe sind niedrige Vorlauftemperaturen wichtig.
Und die können mit neuen Heizkörpern erreicht werden. Mit
einer eigenen Photovoltaik-Anlage könnte ein Teil des Antriebsstroms
für die Wärmepumpe sogar selbst produziert
werden.“ Ein anderer Ansatz für niedrige Vorlauftemperaturen
ist ein Wärmepumpenkonzept mit einer Deckenheizung.
Diese Idee erprobt das EBZ gemeinsam mit Handwerkern im
Stuttgarter Sanierungsstandard an einer Einzelwohnung in
einem Mehrfamilienhaus. Idee ist, das Modell später dort zu
skalieren, wo kein Anschluss an ein Wärmenetz möglich ist
oder die Zentralisierung der Heizung bei den Besitzern keine
Mehrheit findet.
GROSSER STELLENWERT DER WOHNGEBÄUDE
BEI KLIMASCHUTZBEMÜHUNGEN DER STADT
80 Prozent aller Stuttgarter Wohngebäude wurden vor 1978
errichtet. 55 Prozent der Heizungen sind älter als 15 Jahre.
„Naturgemäß stehen wir also vor einer Welle zahlreicher
energetischer Sanierungen, für die wir jetzt die richtigen Anreize
setzen müssen“, erklärt Görres: „Nie hatte Klimaschutz
einen höheren Stellenwert als heute in der Gesellschaft. Wir
müssen die Schlagzahl bei unseren klimaschonenden Maßnahmen
in allen Bereichen deutlich erhöhen – bei Mobilität,
bei öffentlichen Gebäuden, bei Wohnungen und bei Häusern.
Um unsere ambitionierten Klimaschutzziele erreichen zu
können, sind wir allerdings in großem Maße auf die Mithilfe
der Gebäudeeigentümer angewiesen. Die Sanierungen bei
den Stuttgarter Haushalten ist unerlässlich für das Gelingen
der Energiewende. Aber wir lassen die Stuttgarterinnen und
Stuttgarter nicht allein: Wir unterstützen dabei mit Beratungen
und einer Vielzahl von städtischen Förderprogrammen
im Bereich energetische Sanierung.“
BW-BANK BEGLEITET DURCH DSCHUNGEL
DER FÖRDERMÖGLICHKEITEN
Gemeinsam mit der Landeshauptstadt Stuttgart arbeitet die
BW-Bank fortlaufend an innovativen Lösungsansätzen auf regionaler
und kommunaler Ebene. „Wir wollen die Stuttgarter
Bevölkerung dabei unterstützen, möglichst viele energetische
Modernisierungsvorhaben zu verwirklichen“, erklärt Koch.
„Finanzierung bedeutet aber nicht nur Eigenkapital, Bausparvertrag
und Kreditvergabe. Die Förderlandschaft von Bund,
Ländern und Kommunen bietet viele Chancen – sei es als Zuschüsse,
sei es als günstige Förderdarlehen.“ Allerdings ist es
für Laien nicht leicht zu durchdringen, welche Finanzierungsbausteine
für ihn optimal sind. „Hierfür braucht es neben
dem Sanierungsfahrplan ein schlüssiges Finanzierungskonzept,
in dem öffentliche Zuschüsse oder Darlehen ausgeschöpft
werden und zum Beispiel Zinsen gesichert werden.
Dabei unterstützen wir gerne. Denn je mehr Menschen ihre
Häuser und Wohnungen klimafreundlich sanieren, desto
mehr Energie und damit CO 2
sparen wir auch in der Gemeinschaft
ein.“
Energetisches Sanieren ist für unsere Zukunft wegweisend
und unerlässlich – so die Quintessenz des Zukunftsforums.
Das haben die drei Partner schon vor zehn Jahren erkannt. Ihr
erstes gemeinsames Forum richtete sich damals noch gezielt
an Wohnungseigentümergemeinschaften. Mittlerweile ist das
Thema in der Gesellschaft angekommen. Viele Immobilienbesitzer
aber weiterhin auch Verwalter von Wohngebäuden
befassen sich mit Wärmepumpen oder Photovoltaik, für deren
Finanzierung sie teilweise staatliche Förderungen nutzen
können.
KLIMAFREUNDLICH – FÜR MEHR ATTRAKTIVITÄT
„Doch den Pioniergeist von damals gilt es auch heute wieder
hervorzuholen“, betont Gastgeber Johannes Koch. „Wir sollten
nicht auf gesetzlichen Druck warten, sondern ökonomisch
und ökologisch sinnvolle Entscheidungen treffen. Hierfür haben
wir die Expertise der verschiedenen Disziplinen gebündelt.
Über das EBZ-Netzwerk, das Amt für Umweltschutz und
die Filialen der BW-Bank können wir viele Anlaufpunkte in
der Stadt bieten“, ergänzt Koch. „Aus meiner Sicht hat die
energetische Transformation von Immobilien absolute Priorität.
Denn sanierte Gebäude bieten nicht nur einen höheren
Wohnwert an sich, sondern jedes einzelne klimafreundliche
Gebäude trägt durch die CO 2
-Reduktion zu einem höheren
Lebenswert in der Stadt bei – und steigert damit auch die Attraktivität
Stuttgarts gegenüber anderen Städten.“
ENERGIEBERATUNGSZENTRUM STUTTGART E.V. (EBZ)
Das Energieberatungszentrum Stuttgart e.V. (www.ebz-stuttgart.de)
ist die lokale Energieagentur in Stuttgart. Das EBZ
wurde 1999 im Amt für Umweltschutz der Landeshauptstadt
Stuttgart gegründet mit dem Ziel, die Energieeinsparung in
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Foto: BW-Bank
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