Die Wirtschaft Köln - Ausgabe 01 / 24

| Branchen & Betriebe
KÖLNER BÜROMARKT
MIT UMSATZRÜCKGANG
Der aktuelle Marktbericht von Greif & Contzen analysiert
das abgelaufene Jahr und blickt auf die kommenden Monate
Trotz Umsatzrückgang im vergangenen Jahr ist und bleibt Köln ein starker Bürostandort
(Im Bild: Friesen-Quartier)
Mit einem Umsatzrückgang von rund 37 Prozent im Vergleich zu 2022 schloss der
Kölner Büroimmobilienmarkt das Jahr 2023 ab. Die erzielten 200.000 Quadratmeter
Vermietungsleistung kennzeichnen ein Jahr, das verhalten begann, im Sommer zwischenzeitlich
eine Phase der Nachfragebelebung sah, dann aber von Krisen geopolitischer
und lokaler Natur wieder eingeholt wurde. So skizzieren es die Immobilienexperten
von Greif & Contzen in ihrem aktuellen Marktbericht.
Unsicherheiten und Risiken, so Greif &
Contzen, zwangen Unternehmen, ihre längerfristigen
Entscheidungen über Umzüge
oder Veränderungen von Bürokonzepten zu
vertagen, in einigen Fällen sogar Flächengesuche
zurückzuziehen, Mietvertragsverhandlungen
abzubrechen und bestehende
Verträge infrage zu stellen.
Köln bleibt starker
Bürostandort
Foto: Cornelius Otto
„Dennoch ist und bleibt Köln ein starker
Bürostandort“, sagt Andreas Reul, der bei
der Greif & Contzen Immobilienmakler
GmbH den Bereich Büroimmobilien leitet.
„Und auch wenn es schwieriger wird, die
steigenden Erstellungskosten vor allem im
hochwertigen Neubausegment über Mieterhöhungen
zu kompensieren, so waren Steigerungen
möglich.“ Andreas Reul verweist
auf die Spitzenmiete: Diese stieg auf 33,00
Euro pro Quadratmeter. Die Höchstmiete
lag bei 35,00 Euro, und die gewichtete
Durchschnittsmiete notiert nach 18,50 Euro
Ende 2022 jetzt bei 19,60 Euro. Mit dem
Nachfragerückgang nahm der Leerstand
sukzessive auf rund 280.000 Quadratmeter
zu, die Leerstandsquote liegt jetzt bei
3,4 Prozent und entspannt die in Köln über
viele Jahre angespannte Situation bei der
Verfügbarkeit von Bestandsflächen.
Insgesamt, so heißt es bei Greif & Contzen,
besteht kein Grund für Schwarzmalerei.
„Wir hatten schließlich eine lange Phase
mit hohem Nachfrageüberhang und sehr
geringer Leerstandsquote, jetzt konsolidiert
sich der Markt“, erläutert Reul. Dazu
gehört, dass die Angebotsseite, die viele
Jahre lang geringer war als die Nachfrage,
jetzt Kostendruck spürt. Die Baupreise sind
hoch, die Finanzierungszinsen und Kreditanforderungen
sind gestiegen, Genehmigungen
dauern nach wie vor lange, was
wiederum Kapital in ruhenden Projekten
bindet. Die bei Verkäufen erzielbaren Margen
werden kleiner und viele Endinvestoren
fallen als Käufer für Neubauten aus,
da sie mittlerweile auf den Finanzmärkten
andere Anlagemöglichkeiten finden. All
dies erschwert die Realisierung von Neubauprojekten.
Mit Skepsis, aber auch mit gedämpfter Zuversicht
gehen die Experten von Greif &
Contzen an die Prognose für die kommenden
Monate. Ausgehend von der positiven
Annahme einer sich im weiteren Jahresverlauf
allmählich wieder etwas verbessernden
Konjunktur wird auch für den
Kölner Büromarkt mit leicht steigenden
Umsätzen gerechnet. „Mit einem stabileren
Geschäftsumfeld und mehr Planungssicherheit
werden wir Nachholeffekte auf
dem Büromarkt sehen“, sagt Andreas Reul.
Allerdings zeichnen die aktuellen Konjunkturprognosen
für das neue Jahr nach
dem Streit um den Bundeshaushalt wieder
ein eher skeptisches Bild. Eine rasche
Erholung wird es nicht geben, Konjunkturimpulse
durch Staatsausgaben wohl auch
nicht und – schlimmer noch – weitere Herausforderungen
und Unsicherheiten für
privatwirtschaftliche Investitionsvorhaben
drohen. Zu erwarten ist deshalb, dass
Investitionsentscheidungen auch in den
kommenden Monaten erst einmal zurückgestellt
werden und der Kölner Büromarkt
kein neues Spitzenjahr sehen wird. Aber
wie gesagt: Köln ist und bleibt ein starker
Bürostandort. W
Andreas Reul, Leitung Büroimmobilien
Tel.: +49 221 937793-311
Fax: +49 221 937793-77
andreas.reul@greif-contzen.de
Foto: Greif & Contzen / Bernd Vogel
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