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Mythen und Märchen
im Mietrecht
Ob im Studentenwohnheim,
einer WG oder
Mietwohnung – es gibt
viele Gerüchte über
Rechte und Pflichten
der Mieter. Für uni38
deckt Dr. jur. Tobias
O. Keber Irrtümer auf
und gibt Tipps für das
Wohnen auf der sicheren
Seite des Mietrechts.
Die „3-Nachmieter-Regel“
Wenn ein Mieter schon vor Ablauf der dreimonatigen Kündigungsfrist
„aus dem Vertrag heraus“ will, muss er nur drei Nachmieter präsentieren.
„Das ist ein Gerücht“, stellt Keber fest. „So einfach ist das nicht. Grundsätzlich
kann sich der Vermieter seinen Vertragspartner aussuchen und
muss sich nicht für den Vorgeschlagenen entscheiden. Wenn man bereits
im Mietvertrag eine Ersatzmieterklausel vereinbart hat, stehen die
Chancen allerdings besser. Dann muss der Vermieter den Vorgeschlagenen
grundsätzlich akzeptieren.“
Der Vermieter hat einen Zweitschlüssel
Plötzlich steht der Vermieter in der Wohnung und will nach dem Rechten
sehen. „Ohne Zustimmung des Mieters darf er die Wohnung nicht
betreten“, sagt Keber. Die Unverletzlichkeit der Wohnung ist verfassungsrechtlich
garantiert. Es gibt aber Ausnahmen. Ist der Mieter beispielsweise
verreist und ein Wasserrohr leckt, darf der Vermieter die
Wohnung betreten, um den Schaden zu begrenzen.
UNILEBEN
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Recht auf eine Party im Monat
Dazu Keber: „Rechtlich wird das Feiern weder unmittelbar verboten
noch erlaubt. Grundsätzlich muss der Mieter die allgemeine Nachtruhe
ab 22 Uhr einhalten. Schlägt er öft er über die Strenge, kann dies Abmahnungen
durch den Vermieter zur Folge haben und im Extremfall sogar
eine Kündigung rechtfertigen. Ratsam ist es in jedem Fall, die übrigen
Hausbewohner vorab über eine geplante Feier zu informieren. Am besten,
man lädt sie gleich mit ein."
Die Gesamtschuldnerschaft in einer WG
In einer WG stehen oft mals mehrere Personen im Mietvertrag. „Ist einer
der Mieter nicht zahlungsfähig, kann der Mitbewohner rechtlich zur
Verantwortung gezogen werden. Er hat dann zwar einen Ausgleichsanspruch
gegen den anderen WG-Bewohner, wenn der allerdings über alle
Berge ist, hilft einem das wenig." Seinen Mitbewohner sollte man sich vor
diesem Hintergrund genau anschauen.
Florian Koch und Birgit Fischer
Fotos: Florian Koch, Birgit Fischer