Weiße Schönheiten 96 Westphal Architekten, Bremen Die Schweiz ...

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Im zweiten Jahrzehnt des 21. Jahrhunderts ändern sich die Wohnwünsche von großstadtbürgern wesentlich. Auch wenn man nicht von einer neuen Wohnungsnot sprechen sollte – öffentlicheWohnungsbaugesellschaften wie die Bremer gEWoBA werden herausgefordert: von welchen gruppen dabei ganz besonders? Es gibt tatsächlich deutsche Städte, in denen vergleichbare Wohnungs unternehmen vorwiegend für den gut verdienenden mittelstand bauen und sozusagen als marketinginstrument der Wirtschaftsförderung agieren. Ist das sinnvoll? gibt es zwischen öffentlichen Bauträgern und privaten Investoren eine Aufteilung des marktes? Ein ungewöhnlicher Wettbewerb und seine folgen Dirk Meyhöfer im Gespräch mit Peter Stubbe und Martin Paßlack über Architekturwettbewerbe, Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft der GEWOBA Bremer Wohnraumversorgung heute – der Status quo peter Stubbe: Unsere wohnungsbaupolitischen Aufgaben sind auf breite Bevölkerungsschichten zugeschnitten. Dazu gehören die alleinstehende Rentnerin ebenso wie die zugewanderte Großfamilie, die Studenten-WG oder der Mittelständler. Die Notwendigkeiten, Wünsche und finanziellen Spielräume unterscheiden sich in unseren Zielgruppen zum Teil immens. Attraktive Wohnangebote für all diese Schichten gleichermaßen zu machen, ist eine große Herausforderung, die uns heute und in Zukunft beschäftigt – insbesondere, da sich die Bausubstanz ja nicht wesentlich verändern lässt. Waren früher Dreizimmerwohnungen gefragt, steigt heute die Nachfrage nach deutlich kleineren und deutlich größeren Wohnungen. Zum Zweiten sollte es so sein, dass die (Mehrheits-)Eigentümerin der GEWO- BA, also die Hansestadt Bremen, nicht nur bei der Ausrichtung des Wohnangebotes mitwirkt, sondern ihre öffentliche Wohnungsbaugesellschaft auch zum Partner ihrer spezifischen Stadtentwicklungspolitik machen sollte: Also nicht nur die Grundversorgung zu sichern, sondern über ein attraktives Wohnungsangebot neue Bewohner für die Stadt zu interessieren. Das heißt also, die hiesige Wirtschaft dabei zu unterstützen, qualifizierte Arbeitskräfte zu gewinnen, an die Stadt zu binden und den Wirtschaftsstandort nachhaltig zu sichern. Das funktioniert aber nur, wenn die Attraktivität der Stadtteile stimmt. Hier hat die GEWOBA in den letzten zehn Jahren für Bremen sehr viel bewegt. peter Stubbe: Es kommt auf den Rahmen an, doch gibt es ja nicht nur ein einziges Ziel des kommunalen Wohnungsbaus, sondern mehrere. Welche Schwerpunkte setzt der Eigentümer? Geht es um sozialen Ausgleich? Will er klimafreundliches Wohnen vorantreiben? Und so weiter. Wir hier in Bremen jedenfalls fordern die Bürger auf, an dieser Zielfindung mitzuwirken. peter Stubbe: Von den gebauten Wohnungen der letzten Jahre sind etwa zwei Drittel Eigenheime, der Rest teilt sich auf in einen größeren Teil von Eigentumswohnungen und viel zu wenig Mietwohnungsbau. Es ist leider wirtschaftlich so, dass man heute kaum noch nicht geförderten Mietwohnungsbau errichten Das bedeutet aber auch, dass Sie weitere zielgruppen für innovative Angebote im kommunalen Wohnungs bau ausfindig machen sollten? zu den aktuellen nachfragegruppen gehören gerade diese neuen milieus: freiberufler, Selbstständige, größere gruppierungen und familien in einer mehrgeneratio nenaufstellung – also nicht mehr nur die klassischen Kleinfamilien? In der Tat sind solche nachkriegsviertel, wenn sie gepflegt wurden, heute sehr beliebt. Wie kann man dort weiterbauen? Bremen und die Republik sind angetan vom Ergebnis zu einem Wett bewerb mit dem Titel „Ungewöhnlich Wohnen!“, der genau auf dieses Thema eingeht … 30 31 iNTERViEW kann. Insofern gibt es keinen Konflikt, das bedeutet aber auch nicht, dass die GEWOBA gar keine frei finanzierten Wohnungen baut. peter Stubbe: Zunächst einmal pflegen wir die alten Zielgruppen, unsere treuen Mieter. Diese fragen wir, wie sie in Zukunft wohnen und leben möchten. Gerade bei dem Thema Nachverdichtung müssen wir das tun, weil es keine Wohnumfeldverschlechterungen für die Altmieter geben soll. Wir wollen bauen, was breite Schichten der Bevölkerung nachfragen. Unsere klassische Erfahrung auch im Bestand ist: Je spezifischer eine Wohnung ist, desto länger dauert die Angebotsphase, allerdings dann auch die Vermietung. Wenn wir heute beispielsweise über hybride Angebote für kombiniertes Wohnen und Arbeiten eines Start-ups nachdenken, dann müssen wir schon im Kopf haben, wie sich dessen wirtschaftliche und familiäre Verhältnisse entwickeln und stabilisieren lassen. Bleibt er dort, wachsen neue Ansprüche heran: Will er zwischen den Windeln seiner Kinder freiberuflich arbeiten oder gewerblich produzieren? Gemeinschaftliches oder Mehrgenerationenwohnen ist ein weiteres Thema, das in Bremen en vogue ist. Die Erwartungen an das Wohnen, die sich unter diesen Begriffen versammeln, sind in architektonischer und sozialer Hinsicht zum Teil aber sehr disparat. Um hier Typologien und Angebote zu entwickeln, setzen wir auf Dialog. peter Stubbe: In der Tat haben sich neben der klassischen Kleinfamilie viele Lebensmodelle ausdifferenziert – die „Dinks“, „living-apart-together“, die Patchworkfamilie, viele Singlehaushalte etc. Natürlich zählen auch junge Existenzgründer dazu. Unsere Aufgabe und Fragestellung ist: Mit welchen Produkten – was wir vielleicht weiter fassen müssen als nur die eigenen vier Wände zum Wohnen – werden wir diesen Zielgruppen gerecht? Und wenn wir entsprechende Neubauten konzipieren, wie erreichen wir das zu einer Miete, die diesen Gruppen gerecht wird? Am ehesten möglich ist das vielleicht in unserem Bestand, wo wir auf eigenen Grundstücken in durchaus liebenswürdigen Quartieren weiterbauen können. peter Stubbe: Meine Vorstellung: An bestehende Wohnungen anflanschen! Ein sehr großer Teil unseres Bestandes sind Dreizimmerwohnungen, wir benötigen aber mehr größere. Wir sollten die bestehenden Häuser „verlängern“, also vertikal oder horizontal erweitern – wie auch immer – und dann die bisherigen Grundrisse vergrößern. Der Wettbewerb „Ungewöhnlich Wohnen!“ martin paßlack: Wir haben vor einigen Monaten in einem Triumvirat aus Senat, Architektenkammer und GEWOBA diesen Wettbewerb ausgelobt (vgl. Seiten 40 ff.). Damit steht er auf einem breiten hansestädtischen Fundament. Es ging dabei nicht allein darum, nur günstigen Wohnraum und nachgefragte Grundrisse zu schaffen, um eben eine neue Klientel für uns zu gewinnen, sondern auch darum, städtebauliche Nischen zu aktivieren. Die Aufgabenstellung an die Architekten war sehr offen, sodass der Wettbewerb einen Workshopcharakter entwickelte und viele spannende Ideenskizzen geliefert hat, keine baureifen Entwürfe.
Wann ziehen die ersten menschen in diese „ungewöhnlichen“ Wohnungen? Sehen Sie als gEWoBA für diese „anderen“ Wohnungen einen ausreichenden markt? Bei insgesamt etwa 41.000 Wohnungen der gEWoBA sind die wenigen Wohnungen, die in folge des Wettbewerbs entstehen könnten, erst einmal ein überschaubares Experiment, das man sich in Bremen zutrauen könnte. Die beteiligten Architekten, Senat und Behörde glauben, der Bedarf sei vorhanden? Wir können es auch noch einmal andersherum be - trachten: In diesem Segment des öffentlichen und öffentlich unterstützten Wohnungsbaus können vergleichbare miet preise zum Eigentumswoh nungs bau nicht erzielt werden. Was kann man tun, um die Erstellungskosten entsprechend zu senken? Bringt nachverdichtung Kostenvorteile? Erste Informationsveranstaltungen zu den Ergebnissen und auch die Medien zeigten ein überraschend hohes Interesse. Wir sortieren jetzt und entscheiden, was wir realisieren. Die ersten zwei von den insgesamt fünf Vorhaben sind in der HOAI- Betreuung der ersten Phasen. peter Stubbe: Wir wissen es noch nicht genau. Wir prüfen, welche Entwürfe wir realisieren können. Sie sind sehr brauchbare Skizzen, die wir dort weiter ausarbeiten wollen, wo wir eine zügige Realisierung für möglich halten. Zu den nun folgenden Recherchen gehören wirtschaftliche Implikationen, unter anderem zu möglichen Förderungen durch den Bund. Wir schauen, ob und wie die Vorschläge für das Weiterbauen an den Standorten wirklich funktionieren können. peter Stubbe: Das herauszufinden, gehört zu unseren Hausaufgaben. Wir haben vor allem zwei Fragen zu beantworten: Gibt es den Markt für „neue“ Wohnformen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, für Hybridität etc.? Und: Funktioniert er zu Bedingungen, die ohne Förderung bei etwa neun Euro pro Quadratmeter netto beginnen? In Bremen ist das leider schwer darstellbar, wenn das Durchschnittsangebot der GEWOBA in Bremen bei gut fünf Euro liegt. Das Gros bei anderen Anbietern in Bremen wird etwa bei sechs bis sieben Euro im Bestandsmarkt liegen. Bei Neubaumieten wird die Marge von elf, vielleicht zwölf Euro kaum überschritten werden. peter Stubbe: Die Wohnungsbaukonzeption des Bremer Senats geht davon aus. Wir als öffentliches Wohnungsunternehmen fühlen uns selbstverständlich dafür zuständig, neuen Formen des Wohnens und Zusammenlebens durch ein entsprechend günstiges Wohnungsangebot Raum zu geben – nur muss es natürlich zu unseren Möglichkeiten passen. In der Tat sind die Mengen, um die es hier erst einmal gehen kann, verhältnismäßig gering. Weil das so ist, schauen wir uns auch genau an, ob aus den bisherigen Projekten Typologien entstehen können, die unabhängig von den ausgelobten Standorten, vielleicht sogar nicht nur in Bremen, wirtschaftlich realisierbar sind. peter Stubbe: Die Forderung ist alt, ich weiß allerdings nicht, wie wir unmittelbar und direkt darauf Einfluss nehmen können. Es ist nicht unbedingt eine Frage der Architektur oder der entsprechenden Wohnungstypen, ob man besonders günstig bauen kann. Der einzige Vorteil, den wir haben und weitergeben können, ist unsere Größe, die auch beim Bauen ökonomische Planungsvorteile mit sich bringen kann. peter Stubbe: Wir profitieren möglicherweise von der Nachverdichtung, weil wir den Grund und Boden nicht in allen Fällen teuer erwerben müssen. Doch im Bestand zu verdichten, heißt auch an Grenzen zu stoßen – wie die Akzeptanz der Alteingesessenen oder vorhandene Abstandsflächen. Und deswegen müssen wir eben genau überprüfen, wo die vorgeschlagenen Bautypen tatsächlich überall noch hineinpassen. Wenn Sie glauben, dass gute Architektur nicht automatisch teurer wird, was trauen Sie denn der Architektur zu, wie fördert in Ihren Augen architektonische Qualität die Wohnqualität, beispielsweise der gute architektonische Raum das gefühl, echt daheim und zu Hause zu sein? nein, aber architektonische Räume, gute Treppenhäuser, interessante öffentliche Bereiche, die so wertvoll sind, dass die Bewohner Vandalismus aus eigenem Herzensinteresse verhindern! Das täte zum Beispiel einem alten, bewährten architektonischen Element, dem laubengang gut … 32 33 iNTERViEW Die Rolle der Architektur martin paßlack: Wir haben möglicherweise in den letzten Jahren das Mittel des Architekturwettbewerbs unterschätzt. Der derzeitige Senatsbaudirektor Höing hat diese Kultur entscheidend wiederbelebt. Und ich glaube, mit guten Ergebnissen, ohne unter dem Zwang zu stehen, das Rad neu zu erfinden. Ein Beispiel stellvertretend für alle: Wie der deutsch-dänische Architekt Carsten Lorenzen den Ziegelstein einsetzt oder geschickt die Wohnungen zum Wasser ausrichtet – Kompliment! Qualitäten im Grundriss verbinden sich mit dem Städtebau. Diesen Dualismus konnte man in den 1950er und 1960er Jahren weniger berücksichtigen, weil man damals grundsätzliche Aufgaben, die aus der Not geboren waren, zu lösen hatte. Und mit den Aufgaben der Nachverdichtung steigern wir die Qualität der Orte, und als Zwischenbilanz kann man schon behaupten: Das wird gut! peter Stubbe: Mit guter Architektur für eine Wohnung als „Heimat“ zu sorgen – das sehe ich auch als wichtiges Ziel an – dafür brauchen wir diese Wettbewerbe; mit der Begründung bin ich ein wenig vorsichtiger. Wir haben schon seit den 1920er Jahren in der GEWOBA gelernt, qualitätvoll und „anheimelnd“ zu bauen – nicht umsonst leben beispielsweise im Gröpelinger Gewerkschaftsblock oder im Aalto-Hochhaus in der Vahr noch Mieter der ersten Stunde. Heimat hat aber auch eine starke soziale Komponente: Die Architektur kann beispielsweise den Rahmen für harmonische Hausgemeinschaften geben, indem sie Begegnungs- und Kommunikationsräume bereitstellt. Aber es ist schon richtig, dass wir in den Städten vielleicht das architektonische Bauen vernachlässigt haben, weil wir ja nur noch Lücken und kleine Baugrundstücke nach § 34 der Baugesetzgebung schließen oder bauen, dafür aber nur noch wenig stand alone architecture haben oder solche, die eine Ensemblewirkung im Städtebau entwickelt. Zum Zweiten glaube ich, dass wir wieder mehr für den Zusammenhang von Architektur und handwerklicher Qualität tun müssen – den Typus der Architektur als Bestandteil einer Markenwelt brauchen wir weniger. peter Stubbe: Im Kern geht es um ein ganz altes Thema – um die eindeutige Trennung zwischen privatem, öffentlichem und halböffentlichem Raum, aber auch um deren Zusammenspiel. In der Tat sind gerade Laubengangerschließungen ökonomisch günstig, wohl auch inzwischen energetisch einfacher zu bewirtschaften. Es gibt sicher eine Zielgruppe unter den Wohnungssuchenden, die nicht den größten Teil ihres Einkommens fürs Wohnen ausgeben wollen, so hat der Laubengang eine ökonomische Berechtigung behalten. Natürlich sollte man im Neubau auf einige Dinge achten: Wie breit sind die Laubengänge, gibt es Zonen für gemeinschaftliche Benutzungen? Muss man immer an Bädern und Küchen vorbeilaufen? Wenn man die Entwürfe von Arno Brandlhuber oder von BARarchitekten (S. 42 ff. bzw. 56 ff.) sieht, dann merkt man, wie es auch anders gehen kann, welche andere Logik zugrunde liegen könnte.
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Seite 3 und 4: „Wenn einer keine Wohnung mehr ha
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Seite 9 und 10: „UngEWÖHnlICH WoHnEn!“ Fünf e
Seite 11 und 12: Am WASSER, In DER STADT Komfortable
Seite 13 und 14: Oben: Simulation Neubau Unten: So k
Seite 15 und 16: Wohnen wie zu Bauhauszeiten - aber
Seite 17 und 18: Weiße Schönheiten Westphal Archit
Seite 19 und 20: STADTWERDER II Aus der Reihe tanzen
Seite 21 und 22: Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Ober
Seite 23 und 24: HYBRIDE ARCHITEKTUR Wohnen, Arbeite
Seite 25: Das Haus im Viertel: Wohnen im Alte

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