Weiße Schönheiten 96 Westphal Architekten, Bremen Die Schweiz ...

Editorial 8 

Uwe A. Nullmeyer, Eberhard Syring 

AllES gAnz EInfACH UnD KomplIzIERT! 11 

Geschichte(n) zum Wohnen seit 1900 – in Bremen und anderswo 

PROLOG: Vom Wohnen erzählen – 

über IKEA-Werbung und andere Weisheiten 11 

Dirk Meyhöfer 

Ein ungewöhnlicher Wettbewerb und seine Folgen 30 

Dirk Meyhöfer im Gespräch mit Peter Stubbe und Martin Paßlack über 

Architekturwettbewerbe, Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft 

der GEWOBA 

Nicht mehr weiter wohnen wie gewohnt? 35 

Franz-Josef Höing im Gespräch mit Dirk Meyhöfer im Frühjahr 2012 

UngEWÖHnlICH WoHnEn! 40 

Fünf erste Preise eines richtungsweisenden 

Architektenwettbewerbs aus Bremen 

Hybrid, einfach und dennoch überraschend bauen! 42 

Arno Brandlhuber, Berlin 

Tarzan und Jane in der Bremer Vorstadt 50 

Spengler/Wiescholek, Hamburg 

Es lebe der kleine Unterschied: Bremen Übereck 56 

BARarchitekten, Berlin 

Auffrischung, Innovation und Erweiterung 62 

Finn Geipel und Giulia Andi, Berlin 

Ein Atriumhaus ganz besonderer Art 68 

Atelier Kempe Thill, Rotterdam 

Am WASSER, In DER STADT 74 

Komfortabler Geschosswohnungsbau 

in der äußeren Überseestadt und anderswo 

Altengerecht? Ready? Nachhaltig? Einfach nur gut! 76 

Fink+Jocher, München 

Das schwarze Schaf und andere Überraschungen 82 

Carsten Lorenzen, Kopenhagen/Berlin 

Wohnen wie zu Bauhauszeiten – aber besser! 86 

Laura Jahnke, Hamburg 

STADTWERDER I 90 

Eine große Chance für Bremen: wohnen zwischen den Flüssen 

Maßgeschneidert ist langweilig 92 

Meck Architekten, München 

Weiße Schönheiten 96 

Westphal Architekten, Bremen 

Die Schweiz auf dem Stadtwerder 100 

Buchner Bründler Architekten, Basel 

Hyggelig und ein bisschen mehr 104 


Stadtwerder: auf den Spuren alter Vorbilder 110 

Haslob Kruse + Partner, Bremen 

Gute Mischung: kleine Wohnungen, Wohngemeinschaft und eine Kita 114 

Wacker Zeiger, Hamburg 

STADTWERDER II 118 

Aus der Reihe tanzen – hier und anderswo 

Noch einmal hyggelig: Gartenschränke und andere Besonderheiten 120 


Aus Einfamilienhäusern Stadt bauen 126 

zweimeterzehn, Bremen 

Traditionelles Material neu interpretiert 130 

Theis Janssen, Katja-Annika Pahl, Bremen 

Auf den Spuren des Südens 134 

Rainer Schürmann, Bremen 

Bremer Haus reloaded 138 

FSB, Bremen 

HYBRIDE ARCHITEKTUR 144 

Wohnen, Arbeiten und mehr – wie wollen wir morgen leben? 

Quartier der Netzwerke: das neue Abbentorswallquartier 146 

Bolles+Wilson, Münster 

Metamorphose eines Hafenschuppens 150 


Wohnen und Service in einem Haus: Projekt Arberger Straße 154 

Hilmes Lamprecht, Bremen 

Das Haus im Viertel: Wohnen im Alter 158 


Wohnraum in der Innenstadt: das Beispiel Contrescarpe 162 

Lars Wittorf Architekt, Hamburg 

Anhang 166

Editorial 

Bremen gilt als „wohnliche Stadt“. Der Grund dafür mag in dem urbanen 

Flair seiner Wohnviertel mit der typischen Bremer-Haus-Bebauung aus dem späten 

19. und frühen 20. Jahrhundert liegen, die den Kern der Stadt umringen. Hier 

leben gut situierte Bürger ebenso wie Arbeiter und Studenten. Die Wege ins Zentrum, 

zu den Arbeits- und Ausbildungsstätten, zu den Orten der Kultur und Freizeit 

sind meist nicht weit. Sogar das Grün, der Landschaftsraum, zieht sich über 

Bürgerpark und Stadtwerder bis ans Zentrum heran. Ein Grün, das auch für die 

Vor- und Hausgärten der Bremer Häuser charakteristisch ist. So gesehen kommt 

die Hansestadt dem heutigen städtebaulichen Ideal einer „kompakten Stadt“ mit 

hoher Lebensqualität ziemlich nahe. 

Doch es gibt auch ein anderes Bild Bremens. Aufgrund seiner topografischen 

Gegebenheiten zeigt die Stadt Anklänge an eine Bandstadt. Von Mahndorf 

im Südosten bis Farge im Nordwesten erstreckt sich Bremen rund 40 Kilometer 

die Weser entlang. Eine quer dazu verlaufende Siedlungsachse misst zwischen 

Borgfeld und Huchting immerhin auch fast 20 Kilometer. Um historisch 

gewachsene Ortskerne herum haben sich hier außerhalb des innenstädtischen 

Nahbereichs relativ starke Stadtteile von eigener Identität und mit eigenen Wohnqualitäten 

herausgebildet. In diesen Außenbezirken liegen überwiegend die Stadterweiterungsgebiete 

der 1950er bis 1970er Jahre, vor allem im Osten mit dem 

neuen Siedlungsband von der Gartenstadt Vahr bis nach Tenever und im Süden 

– als Gegenpole einer neuen Stadtbahntrasse – mit Huchting und Kattenturm. 

Diese Quartiere haben Bremen den durchaus positiv gemeinten Ruf einer 

„Stadt des sozialen Wohnungsbaus“ eingebracht. Es galt, in einer schwierigen 

Zeit einen dringenden Bedarf an Wohnungen, zudem modernen Wohnungen, 

in der durch Kriegszerstörung und rasantes Bevölkerungswachstum geprägten 

Stadt zu erfüllen. Dazu diente vor allem das 1956 von der Bürgerschaft verabschiedete 

„Gesetz zur Behebung der Wohnungsnot im Lande Bremen“. Hiermit 

verpflichtete sich das Land Bremen, den „Wohnungsbau durch staatliche Maßnahmen 

so zu fördern, dass innerhalb von vier Jahren jährlich 10.000 Wohnungen 

(8000 in Bremen und 2000 in Bremerhaven) errichtet werden“. Diese Hochphase 

des sozialen Wohnungsbaus in Bremen nahm 1976 mit dem Baustopp in Tenever 

ein wenig rühmliches Ende. Die späten 1970er und die 1980er Jahre brachten 

eine Abkehr von den städtebaulichen Leitbildern der Nachkriegsmoderne, sei es 

die „funktionsgetrennte“ Stadt, die „aufgelockerte“ Siedlungsform oder die „hochverdichtete“ 

Wohnanlage. Statt auf „Stadterweiterung“ setzte man nun auf die 

„Nachverdichtung“ älterer und jüngerer Stadtteile. 

Dieser Trend hat sich bis in die Gegenwart fortgesetzt. Dabei spielen innenstadtnahe 

Konversionsgebiete eine besondere Rolle. Die Überseestadt und das 

Gelände um den historischen Wasserturm auf dem Stadtwerder nehmen in dieser 

Hinsicht in Bremen eine Art Schlüsselrolle ein. Noch verläuft die Entwicklung des 

Wohnungsbaus in den genannten Gebieten zu einseitig in Richtung eines hochpreisigen 

Marktsegmentes. Der sich gegenwärtig vollziehende gesellschaftliche 

Wandel wird aber in starkem Maß den Bedarf erzeugen, ein auch für kleinere 

Einkommen bezahlbares Wohnen in zentralen Lagen zu ermöglichen. Dem mehr 

als drei Jahrzehnte währenden Dornröschenschlaf des sozial verantwortlichen 

Wohnungsbaus sollte ein Ende gesetzt werden. Bremen ist eine Stadt, die et- 

8 9 EDiTORiAL 

was auf Traditionen hält. Wenn man Tradition nicht als unreflektiertes Beharren 

missversteht, sondern als etwas, das Identität stiftet und Orientierung auch bei 

innovativen Ansprüchen gewährleistet, dann muss man sich fragen: Warum sollte 

nicht einer Tradition der wohnlichen Stadt auch eine Tradition des sozialen Wohnungsbaus 

gleichgestellt sein? 

Bremen ist aber auch eine Stadt, in welcher das bürgerliche Engagement 

in Fragen der Stadtentwicklung und Architektur traditionell eine wichtige Rolle gespielt 

hat und immer noch spielt. Ein Beispiel dafür ist die Aufbaugemeinschaft 

Bremen, die vor zwei Jahren ihr 65-jähriges Bestehen feiern konnte. Gegründet 

wurde sie 1945 als Wiederaufbaugemeinschaft Sögestraße. Angestoßen von dem 

Kaufmann Gerhard Iversen, der dem Verein bis zu seinem Tod 1982 vorstand, 

kümmerte sich die Aufbaugemeinschaft um den Wiederaufbau des stark zerstörten 

Bremens, bald schon um allgemeine städtebauliche Belange. Nicht selten 

bildete sie einen Gegenpol, verstanden als kritisches Korrektiv, zur Baupolitik des 

Senats. Durch ihre traditionell enge Bindung zur Kaufmannschaft der Stadt lag 

und liegt ihr insbesondere die Entwicklung der Innenstadt am Herzen. Aber auch 

andere Themen wie die Umwelt-, Verkehrs- und Gewerbeflächenpolitik oder, in 

jüngerer Zeit, der Denkmalschutz, die Entwicklungen in der Airportstadt und in der 

Überseestadt sowie der Blick auf das zukünftige Bremen haben den gemeinnützigen 

Verein bewegt, sodass man die Worte von Bremens Altbürgermeister Hans 

Koschnick nur unterstreichen kann: „Die Aufbaugemeinschaft ist etwas geblieben, 

was lebendig ist.“ 

Weniger lang als die Aufbaugemeinschaft agiert das Bremer Zentrum für 

Baukultur (b.zb) auf der baukulturellen Bühne Bremens. Der 2003 gegründete 

Verein, der im Speicher XI in der Überseestadt residiert hat, hat sich als Schwerpunkt 

die Vermittlung von Fragen des Bauens und des städtischen Raumes in 

seiner ganzen Breite und Themenvielfalt, aber mit lokalem Fokus, gesetzt und 

versucht damit, auch bei Laien Interesse an Baukultur zu wecken und Wege der 

Mitgestaltung aufzuzeigen sowie die oft konträren Positionen der unterschiedlichen 

Akteure kritisch-konstruktiv zusammenzubringen. So etwa beim Bremer 

Stadtdialog, der seit 2005 sechs- bis achtmal jährlich aktuelle Fragen der bremischen 

Stadtentwicklung thematisiert. Darüber hinaus hat sich das b.zb als zweiten 

Schwerpunkt die wissenschaftliche Aufarbeitung der jüngeren lokalen Baugeschichte 

gesetzt. Gemäß der Erkenntnis, dass sich in der Auseinandersetzung 

mit der Vergangenheit in einem nicht geringen Maße auch Lösungsmuster für die 

Fragen der Gegenwart finden lassen, ist diese Geschichtsarbeit des b.zb immer 

mit dem Blick auf das Heute verbunden. Man muss die Stadt nicht neu erfinden 

und den Wohnungsbau ebensowenig – man muss sie nur den gegenwärtigen 

Bedürfnissen und Anforderungen gemäß modifizieren. Die Bauten, Projekte und 

Textbeiträge dieses Buches sind in dem hier angedeuteten Sinn eines Weiterdenkens 

der Stadt und des Wohnens zu verstehen. 

Uwe A. Nullmeyer (Vorstandsvorsitzender der Aufbaugemeinschaft Bremen e. V.), 

Eberhard Syring (Wissenschaftlicher Leiter des Bremer Zentrums für Baukultur)

„Wenn einer keine Wohnung 

mehr hat, dann ist es aus. Du 

bist dann gar nicht mehr da, 

wenn du nicht wohnst!“ 

Ungenannter Gast im 

Herz As in Hamburg 

Wohnstadt Bremen – dort wo 

sie sich am nächsten steht: 

Reihe aus historischen Bremer 

Bürgerhäusern, die sich 

bestens zum Wohnen, Arbeiten 

und vielem mehr eignen. 

Seiten 6/7: Neu und alt auf 

dem Stadtwerder 

AllES gAnz EInfACH 

UnD KomplIzIERT! 

Geschichte(n) zum Wohnen seit 1900 – 

in Bremen und anderswo 

Dirk Meyhöfer 

10 11 ALLES GANZ EiNFACH UND KOMPLiZiERT! 

pRolog: Vom Wohnen erzählen – 

über IKEA-Werbung und andere Weisheiten 

Ein Einstieg wird gesucht in ein Thema, zu dem jeder etwas zu sagen hat: 

Wohnen lässt es sich überall. Nichts ist einfacher als wohnen. Wohnen muss man 

nicht lernen, das kann man einfach. 

Also weiter wohnen wie gewohnt? Oder nicht? Oder kommt es gar nicht 

darauf an: „Wohnst du noch oder lebst du schon?“ 1 Fragen, die schwerlich so 

einfach zu beantworten sind. Eine Tatsache zählt aber dann doch: 

Wohnen muss jeder, der sesshaft werden will. Das wollen die meisten, auch wenn 

ganz tief im inneren die große Sehnsucht nach dem Nomadentum auch im 21. 

Jahrhundert noch nicht ganz abgehakt ist und bisweilen als Kreuzfahrtreise oder 

mit der Beschaffung riesiger Wohnmobile an die Oberfläche tritt. „Was braucht 

der Mensch zum Wohnen?“ fragte sich 1980 der Architekturkritiker und Feuilletonist 

Manfred Sack zum Schluss des Vorwortes seiner damals sensationellen 

gesellschaftlichen Momentaufnahme Das deutsche Wohnzimmer 2 , die zusammen 

mit der sozialkritischen Fotografin Herlinde Koelbl entstanden war – ein bunter 

Bilderbogen aus Schwarzweißfotos deutscher Wohnlandschaften und damit 

indirekt ein Seelenspiegel der Deutschen. Seine Antwort: „Er braucht, so sagen 

wir nun, vor allem Gelassenheit und Selbstvertrauen, um nicht immer nach dem 

angeblichen Besseren zu schielen. Er braucht Futter für sein Gemüt, die Lust, 

sich in seinen vier Wänden zu bewegen, sich auch darin darzustellen, in Maßen 

stolz zu sein, vor allem braucht er Vernunft und sehr viel Phantasie und etwas von 

dem, was man Bildung nennt. Und eine Wohnung, die groß genug ist und einen 

Grundriss hat, der sich Deutungen gefallen lässt.“ 

Eine Frage, die sich zwingend daraus ergibt, ist, wann eine Wohnung groß 

genug sei, die auch noch bezahlbar ist? Und wenn man sie sich nicht als Neubau 

bestellen darf, wo findet man sie und wer hat sie bereits so gebaut, dass es 

passt? Architekten und Planer, Projektentwickler, Baufirmen und andere – bitte 

übernehmen Sie!

aulichen und stadträumlichen Qualitäten wichtig. Wilfried Turk schrieb 1980: „Es 

geht um die Kontinuität öffentlichen Raumes, die Wiedergewinnung von Straßen 

und die Entwicklung neuer sozialer Raumcharaktere, die die Übergangszone von 

Öffentlichkeit zu Privatheit neu definiert und entsprechend gestaltet.“ 19 Auf die 

heutige Zeit übertragen: Das Alt-Bremer Haus erlaubt eine Dichte und Komplexität, 

die die Renaissance einer emotionalen, vitalen Stadt ermöglicht. 

Zusammengefasst überzeugt, wie das Bremer Haus Paradigmenwechsel 

und Kriege überstanden hat, wie es dann als Leuchtturm städtischer Wohnzufriedenheiten 

wiederentdeckt wurde und immer wieder Planer- und Architektenköpfe 

inspiriert und angespornt hat – wie durchgängig in diesem Buch zu sehen und zu 

lesen ist. 

zWISCHEn DEn KRIEgEn: hohe zeit für den 

Wohnungsbau 

Nach dem Ersten Weltkrieg und der Inflation, mit dem Wiederaufstieg der 

Wirtschaft in der Weimarer Republik und so auch in der Hafenstadt Bremen 

gewinnt vor allem der Arbeiter- und, wie es später heißt, Kleinstwohnungsbau 

an Bedeutung; zunächst als Grundversorgung in einem schier aussichtslosen 

Kampf gegen die Wohnraumnot. Später erfassen der Aufbruchsgeist der Weimarer 

Republik und eine „kommende Baukunst“ 20 vor allem die Architekten und 

Techniker – mit neuen Materialien, revolutionären Fertigungsmethoden und großer 

Geschwindigkeit. Nachzuvollziehen an der berühmten Wohnsiedlung Karlsruhe- 

Dammerstock: „das endziel der siedlung ist also die schaffung von gesunden 

praktischen gebrauchswohnungen, die dem sozialen standard der durchschnittsfamilie 

von heute entsprechen und trotz solider technischer durchführung und anmutiger 

gestaltung für das durchschnittseinkommen erschwinglich sind“ schrieb 

in einer aktuellen Variante von Vitruv 1929 Walter Gropius in den Katalog zur Ausstellung 

21 . Und die Grundrisse der großen und kleinen Häuser wirken in ihrer Akkuratesse 

und Sinnlichkeit wie die Blaupausen vieler Entwürfe unserer Tage. 

Kleinwohnungsbau, Frankfurter Küche und neue 

Gemütlichkeit 

Berliner Großsiedlungen entstehen als gebautes Dokument eines neuen 

Zeitalters, 22 als adäquate heroische Großform wie in Britz (Hufeisensiedlung) oder 

Siemensstadt (Ringsiedlung). Heute zählen sie zum Weltkulturerbe. So wie experimentelle 

Werkbundsiedlungen in Wien oder Breslau oder die berühmte Weißenhofsiedlung 

in Stuttgart Höhepunkte der Baukunst des 20. Jahrhunderts sind. Die 

Einbauküche nach Entwürfen von Margarete Schütte-Lihotzky (Frankfurter Küche, 

1926/27) kennzeichnet die Veränderung im Wohnen am besten: Hier wurde 

die ideologische Aufwertung der Hausfrauenarbeit zum Beruf durch einen perfekten, 

absolut neuen technischen Ausbauzustand gewürdigt. Diese Küche ist eine 

Lobpreisung der „Befreiung der Frau durch Rationalisierung des Haushalts“ 23 , ein 

leistungsorientierter Arbeitsplatz, integriert in die Wohnung. 

Jetzt aber regiert ein neuer Küchenkult. Ein Ausriss aus Mein Heim – praktisch, 

behaglich, schön von 1932 zeigt es: beispielsweise mit einem „Weekend“- 


Küchenschrank. Auf 15 von gut 100 Seiten wird über die Küche mit Kochkisten 

und Kochautomaten geschrieben. 24 Das Praktische und Ideologische wird 

aber auch schön verpackt. Selbst die „Billige Wohnung“ nach A. G. Schneck von 

1928 25 knüpft an eine gewisse, wenn auch abgespeckte Gemütlichkeit der guten 

alten wilhelminischen Zeit. In den 1930er Jahren wird wieder bescheidener Wohlstand 

für fast alle erreicht und gemütliches Wohnen zum Thema. 

Ein Wohnungsbauunternehmen mit hanseatisch sozialem 

Auftrag: die GEWOBA 

Und in Bremen? Avantgarde und Innovation beim Wohnungsbau ist nicht 

das Leitthema in der Hansestadt gewesen: Bremen sei die Stadt des kleinen Ein- 

und Zweifamilienhauses, schrieb einer der Gründer der Gemeinnützigen Wohnungsbaugemeinschaft 

der freien Gewerkschaften für Bremen und Umgebung, 

die später verkürzt GEWOBA genannt wird 26 ; aber er glaubte auch, man könne 

entschieden Neues schaffen, mit der Art der neuen Häuser den Arbeiterfamilien 

auch ein anderes, besseres, rationelleres Leben ermöglichen. Beispielhaft und 

programmatisch sind die ersten beiden Projekte dieser gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft, 

die heute im Land Bremen über 40.000 Wohnungen besitzt 

und weitere Tausende betreut; eine Gesellschaft, ohne die im 20. Jahrhundert 

in Bremen keine umfassende Wohnungsbaupolitik hätte garantiert werden 

können. Die ersten Wohnhäuser, die in einigen Bauabschnitten über mehrere 

Jahre in der Altenescher Straße und in Nachbarstraßen errichtet wurden (und 

heute noch bestehen), heißen programmatisch „Gewerkschaftsblock“, denn 

hier durfte zunächst nur jemand wohnen, der Mitglied der beteiligten Gewerkschaften 

war – Mieter waren hoch qualifizierte Facharbeiter und Handwerker. 

Eine Vierraumwohnung im Bremer Gewerkschaftsblock mit Küche, Keller und 

Bodenkammer kostete monatlich 50 Mark – als ein Werftarbeiter 25 Mark die 

Woche als Lohn bekam. 

Die ersten Bauabschnitte konnten in ihrer Kleinteiligkeit, in der Reihe und mit 

Satteldach ihre Verwandtschaft mit dem Bremer Haus nicht leugnen. Wollten sie 

auch nicht. Aber innen waren sie für damalige Verhältnisse sensationell fortschrittlich 

und sozial organisiert, mit Zentralheizung und ständig verfügbarem warmem 

Wasser. In der Kulturgeschichte des Wohnens spielt bis zur heutigen Luxuseigentumswohnung 

Wasser eine entscheidende Rolle – neben dem Feuer. Wohnen hat 

archaische Wurzeln. 

Der Erfolg der ersten beiden Projekte hatte Folgen für die Gesamtentwicklung 

des Unternehmens: „Man hatte gewagt und gleich auf Anhieb ein äußerst 

vorzeigbares Projekt geschaffen und insbesondere die Versuche einer immer stärkeren 

Typisierung bei den Plänen zur Grasberger Straße zeigen, dass man hier 

gleich mehr im Sinne hatte (…) man wollte hier bauen und ausprobieren, was an 

diesem Projekt vielleicht als Exempel für andere gelten könnte.“ 27 Das nächste 

Großprojekt an der Rathenaustraße zeigt den Wandel. Schmückende Elemente 

über den Eingangstüren verschwinden: Es dominieren Flachdächer, es wird jetzt 

durch Architektenwettbewerbe entschieden, „um hellluftig die Zukunft zu zeigen 

und kompaktmassig die eigene Kraft zu demonstrieren!“ 28 

Mit dem Jahr 1933 geht die GEWOBA allerdings in der gleichgeschalteten 

Deutschen Arbeitsfront auf, der Dachorganisation der nationalsozialistischen 

Gewerkschaften. Die Mustersiedlung „Louis Krages“ in Bremen-Burgdamm oder

Wohnungsbaus“ 34 zu machen, und erst jetzt, bald 70 Jahre nach Kriegsende, sind 

wir in der Lage, das auch zu würdigen. Das gilt für den Wiederaufbau des nahezu 

komplett zerstörten Bremer Westens und vor allem für den Weiterbau. Insbesondere 

die Neue Vahr, beispielsweise mit ihrem wunderbar leicht und elegant 

schwingenden Hochhaus von Alvar Aalto, zeigt sich im Konzert der wirklich großen 

westdeutschen Großsiedlungen wie der Wohnstadt Assemwald in Stuttgart 

oder Neuperlach in München 35 als zurückhaltend und harmonisch. Auch wenn 

sie im Ranking der größten Großsiedlungen 36 überraschend weit vorn liegt: mit 

10.000 Wohneinheiten auf Platz sieben noch vor Chorweiler in Köln oder Hamburg-Mümmelmannsberg. 

Charakteristisch für Bremen ist eine hundertprozentige 

Quote von Sozialwohnungen in der Vahr. Das galt auch für Bremen-Huchting mit 

seinen 5300 Wohnungen. 

Die damaligen Großsiedlungen entstanden nach dem Leitbild der autogerechten 

Stadt vornehmlich als Wohnstadt in offener Bauweise und durch Hochbauten 

verdichtet. Sie waren zunächst für alle Schichten der bundesrepublikanischen 

Gesellschaft vorgesehen, auch für „relativ einkommensstarke und mobile 

Bewohnergruppen der wachsenden Mittelschicht“ 37 . Vielfach wurde der Einzug 

damals wie in den 1920er Jahren als Aufstieg angesehen, denn die mittlerweile 

komfortablen Wohnansprüche wurden durchaus erfüllt. Nachteilig war es, dass 

notwendige Infrastruktur, also Schulen, Kindergärten und nach amerikanischen 

Vorbild Einkaufszeilen und Shoppingcenter erst später, manchmal zu spät gebaut 

wurden. In den 1980er Jahren fliehen auch deswegen die stärkeren Einkommensgruppen 

in wachsendem Maß aus der Stadt. In der Gesamtheit und städtebaulich 

musste das in von engagierten Planern und Architekten verachteten „Wildschweingebieten“ 

enden, wie sie unkontrolliert, unkoordiniert und unendlich in 

halbherziger Verdichtung (GFZ 0,4) auf Kleinstgrundstücken und in Speckgürteln 

rund um die Städte entstanden sind und immer noch entstehen. Derweil wurden 

die Wohnungen in den Großsiedlungen durch soziale „Randgruppen“ und ausländische 

Arbeitnehmerfamilien belegt – in einigen westdeutschen Standorten führte 

dies zum Status eines sogenannten „sozialen Brennpunktes.“ 

Mag es an der durchaus beeindruckenden Architektur in jener heroischen 

Phase der Moderne in Bremen liegen, vielleicht auch an den spezifischen Strukturen 

einer Hansestadt mit selbstbewusster Arbeiterschaft und der trotz allem 

Wachstum kleinen Größe Bremens – von allzu radikaler Metamorphose zum Unwirtlichen 

blieben Bremens Großsiedlungen größtenteils verschont. Sicher ist das 

auch ein Grund dafür, dass sich heute mit einer qualitativen Nachverdichtung anschließen 

lässt. 

UmDEnKEn, VERÄnDERn: nichts ist einfacher 

als Wohnen! 

Sei es wie es sei: Man kommt ins Grübeln, wenn über die Zukunft des 

Wohnens nachgedacht wird 38 . Der frühere Chef des Architekturbüros HPP in 

Düsseldorf, Rüdiger Thoma, schrieb 1978 unter der Überschrift „Wohnwünsche 

hat jedes Alter: Wohnhochhäuser oder Apartmenthäuser bieten ausgezeichnete 

Wohnmöglichkeiten für kinderlose Ehepaare und Einzelstehende“. (Zum Vergleich: 

Auch der 83-jährige Schweizer Architekt Peter Steiger glaubt 2011 39 im 


Architekten, dass man im Alter bei kleinerem Radius den Überblick, also die Höhe 

liebt. Seine konventionelle Wohnung in der 5. Etage nahe der Zürcher Altstadt ist 

nicht barrierefrei, aber wohl immer noch zu bewirtschaften und genau richtig für 

ihn und seine Ehefrau.) 

Ebenfalls 1978 hatte der spätere Chefredakteur der Bauwelt Peter Rumpf 

unter der Überschrift „Nichts ist einfacher als Wohnen“ die eine oder andere 

amüsante Anmerkung zusammengetragen. Nicht nur das berühmte Miesvan-der-Rohe-Zitat 

„Mach doch die Bude groß genug“ im Gespräch mit Hans 

Scharoun, sondern auch die „Wohnung mit dem Trick“ im Habiflex der damals 

experimentellen Neuen Stadt Wulfen (Entwurf Horst Klement), wo „die sonst 

als Kellerräume ausgewiesenen Flächen disponible in den Wohnungen liegen. 

Der Balkon, für jede Wohnung im sozialen Wohnungsbau vorgeschrieben, 

ist hier zum Wohnraum hin durch ein außen oder innen klappbares Tür- und 

Fensterelement abgeteilt.“ 40 Der Volksmund nannte dies liebevoll „Gelsenkirchener 

Balkon“. Journalistenkollege und Kritiker Peter M. Bode forderte im 

Kapitel „individualität in den eigenen vier Wänden“ 41 : „Milieu, um uns wohl 

zu fühlen: Wir tragen Namen und brauchen auch Häuser mit Namen und Gesicht.“ 

Das Buch hat mit der einen oder anderen Aussage antiquarischen Wert, 

aber es deutet an, dass mit dem Ende der 1970er Jahre Diktat und Dogma 

der rechnerischen und rein funktionalen Wohnwelten der Moderne ins Abseits 

der Architekturgeschichte geschickt werden sollten. 

Die heute etwas verblasste Vision von Wo wohnen, wie bauen? mit Autoren 

wie Hans Paul Barth, Harald Deilmann oder Richard Neutra hat aber das Verdienst, 

die Debatte wieder von der Quantität auf die Qualität verschoben zu haben. Etwa 

zehn Jahre später wurde das noch eindringlicher formuliert: „Ziel der Publikation ist 

es, zu fachlich und wissenschaftlich begründeten Konzepten für den Wohnungsneubau 

zu gelangen, der noch Mitte des nächsten Jahrhunderts die Physiognomie 

unserer Städte bestimmen wird.“ 42 Noch war die Wucht der Veränderung durch 

neue Themen wie Nachhaltigkeit, Global City und Demografiewandel nur leise 

als Flüstern im Hintergrund wahrnehmbar, die Umsteuerung vom sozialen Wohnungsbau 

zum alternativen sozialen Mietwohnungsbau oder für selbst genutztes 

Wohneigentum stand an ihrem Beginn. Die Stadtsoziologin Erika Spiegel stellte 

fest: „Je unspezifischer ein Grundriss ist, desto eher kann er unterschiedlichen 

Phasen des Lebenslaufs, unterschiedlichen Haushaltstypen, unterschiedlichen 

Formen der Erwerbstätigkeit angepasst werden.“ 43 Wohl wahr. Und: „Hierfür ist 

eine entsprechende Regelung der Finanzierungs- und Vergaberegelungen für öffentlich 

geförderte Wohnungen weit besser geeignet als der bevorzugte Bau von 

Wohnungs typen, aus denen gerade junge Familien bereits binnen weniger Jahre 

wieder herauswachsen!“ 

Egbert Kossak, der damalige Oberbaudirektor Hamburgs, stellte im Februar 

1990 auf dem dazugehörigen Kongress „Wohnungsneubau in Hamburg 

– zwischen traditionellen Programmen und neuen Konzepten mit sozialen und 

ökologischen Innovationen“ ein 14-Thesen-Papier auf 44 und forderte, das damals 

gültige Wohnungsbauprogramm von jährlich 5000 Einheiten über Jahre fortzuführen 

– was bekanntlich nicht geschehen ist und die inzwischen prekäre Wohnversorgung 

in der wachsenden Metropole Hamburg verursacht hat. Dieser und 

viele andere Kongresse beschäftigten sich mit einer veränderten Dimension im

Im zweiten Jahrzehnt des 

21. Jahrhunderts ändern 

sich die Wohnwünsche 

von großstadtbürgern 

wesentlich. Auch wenn 

man nicht von einer 

neuen Wohnungsnot 

sprechen sollte – öffentlicheWohnungsbaugesellschaften 

wie die 

Bremer gEWoBA werden 

herausgefordert: von 

welchen gruppen dabei 

ganz besonders? 

Es gibt tatsächlich 

deutsche Städte, in 

denen vergleichbare 

Wohnungs unternehmen 

vorwiegend für den gut 

verdienenden mittelstand 

bauen und sozusagen 

als marketinginstrument 

der Wirtschaftsförderung 

agieren. Ist das sinnvoll? 

gibt es zwischen öffentlichen 

Bauträgern und 

privaten Investoren eine 

Aufteilung des marktes? 

Ein ungewöhnlicher Wettbewerb 

und seine folgen 

Dirk Meyhöfer im Gespräch mit Peter Stubbe und Martin Paßlack 

über Architekturwettbewerbe, Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft 

der GEWOBA 

Bremer Wohnraumversorgung heute – 

der Status quo 

peter Stubbe: Unsere wohnungsbaupolitischen Aufgaben sind auf breite Bevölkerungsschichten 

zugeschnitten. Dazu gehören die alleinstehende Rentnerin 

ebenso wie die zugewanderte Großfamilie, die Studenten-WG oder der Mittelständler. 

Die Notwendigkeiten, Wünsche und finanziellen Spielräume unterscheiden 

sich in unseren Zielgruppen zum Teil immens. Attraktive Wohnangebote für all 

diese Schichten gleichermaßen zu machen, ist eine große Herausforderung, die 

uns heute und in Zukunft beschäftigt – insbesondere, da sich die Bausubstanz 

ja nicht wesentlich verändern lässt. Waren früher Dreizimmerwohnungen gefragt, 

steigt heute die Nachfrage nach deutlich kleineren und deutlich größeren Wohnungen. 

Zum Zweiten sollte es so sein, dass die (Mehrheits-)Eigentümerin der GEWO- 

BA, also die Hansestadt Bremen, nicht nur bei der Ausrichtung des Wohnangebotes 

mitwirkt, sondern ihre öffentliche Wohnungsbaugesellschaft auch zum 

Partner ihrer spezifischen Stadtentwicklungspolitik machen sollte: Also nicht nur 

die Grundversorgung zu sichern, sondern über ein attraktives Wohnungsangebot 

neue Bewohner für die Stadt zu interessieren. Das heißt also, die hiesige Wirtschaft 

dabei zu unterstützen, qualifizierte Arbeitskräfte zu gewinnen, an die Stadt 

zu binden und den Wirtschaftsstandort nachhaltig zu sichern. Das funktioniert 

aber nur, wenn die Attraktivität der Stadtteile stimmt. Hier hat die GEWOBA in den 

letzten zehn Jahren für Bremen sehr viel bewegt. 

peter Stubbe: Es kommt auf den Rahmen an, doch gibt es ja nicht nur ein einziges 

Ziel des kommunalen Wohnungsbaus, sondern mehrere. Welche Schwerpunkte 

setzt der Eigentümer? Geht es um sozialen Ausgleich? Will er klimafreundliches 

Wohnen vorantreiben? Und so weiter. Wir hier in Bremen jedenfalls fordern 

die Bürger auf, an dieser Zielfindung mitzuwirken. 

peter Stubbe: Von den gebauten Wohnungen der letzten Jahre sind etwa 

zwei Drittel Eigenheime, der Rest teilt sich auf in einen größeren Teil von Eigentumswohnungen 

und viel zu wenig Mietwohnungsbau. Es ist leider wirtschaftlich 

so, dass man heute kaum noch nicht geförderten Mietwohnungsbau errichten 

Das bedeutet aber 

auch, dass Sie weitere 

zielgruppen für innovative 

Angebote im kommunalen 

Wohnungs bau ausfindig 

machen sollten? 

zu den aktuellen nachfragegruppen 

gehören 

gerade diese neuen 

milieus: freiberufler, 

Selbstständige, größere 

gruppierungen 

und familien in einer 

mehrgeneratio nenaufstellung 

– also nicht 

mehr nur die klassischen 

Kleinfamilien? 

In der Tat sind solche 

nachkriegsviertel, wenn 

sie gepflegt wurden, heute 

sehr beliebt. Wie kann 

man dort weiterbauen? 

Bremen und die 

Republik sind angetan 

vom Ergebnis zu einem 

Wett bewerb mit dem 

Titel „Ungewöhnlich 

Wohnen!“, der genau auf 

dieses Thema eingeht … 

30 31 iNTERViEW 

kann. Insofern gibt es keinen Konflikt, das bedeutet aber auch nicht, dass die 

GEWOBA gar keine frei finanzierten Wohnungen baut. 

peter Stubbe: Zunächst einmal pflegen wir die alten Zielgruppen, unsere treuen 

Mieter. Diese fragen wir, wie sie in Zukunft wohnen und leben möchten. Gerade 

bei dem Thema Nachverdichtung müssen wir das tun, weil es keine Wohnumfeldverschlechterungen 

für die Altmieter geben soll. Wir wollen bauen, was 

breite Schichten der Bevölkerung nachfragen. Unsere klassische Erfahrung auch 

im Bestand ist: Je spezifischer eine Wohnung ist, desto länger dauert die Angebotsphase, 

allerdings dann auch die Vermietung. Wenn wir heute beispielsweise 

über hybride Angebote für kombiniertes Wohnen und Arbeiten eines Start-ups 

nachdenken, dann müssen wir schon im Kopf haben, wie sich dessen wirtschaftliche 

und familiäre Verhältnisse entwickeln und stabilisieren lassen. Bleibt er dort, 

wachsen neue Ansprüche heran: Will er zwischen den Windeln seiner Kinder freiberuflich 

arbeiten oder gewerblich produzieren? 

Gemeinschaftliches oder Mehrgenerationenwohnen ist ein weiteres Thema, das in 

Bremen en vogue ist. Die Erwartungen an das Wohnen, die sich unter diesen Begriffen 

versammeln, sind in architektonischer und sozialer Hinsicht zum Teil aber 

sehr disparat. Um hier Typologien und Angebote zu entwickeln, setzen wir auf 

Dialog. 

peter Stubbe: In der Tat haben sich neben der klassischen Kleinfamilie viele 

Lebensmodelle ausdifferenziert – die „Dinks“, „living-apart-together“, die Patchworkfamilie, 

viele Singlehaushalte etc. Natürlich zählen auch junge Existenzgründer 

dazu. Unsere Aufgabe und Fragestellung ist: Mit welchen Produkten – was 

wir vielleicht weiter fassen müssen als nur die eigenen vier Wände zum Wohnen 

– werden wir diesen Zielgruppen gerecht? Und wenn wir entsprechende Neubauten 

konzipieren, wie erreichen wir das zu einer Miete, die diesen Gruppen gerecht 

wird? Am ehesten möglich ist das vielleicht in unserem Bestand, wo wir auf eigenen 

Grundstücken in durchaus liebenswürdigen Quartieren weiterbauen können. 

peter Stubbe: Meine Vorstellung: An bestehende Wohnungen anflanschen! 

Ein sehr großer Teil unseres Bestandes sind Dreizimmerwohnungen, wir benötigen 

aber mehr größere. Wir sollten die bestehenden Häuser „verlängern“, also 

vertikal oder horizontal erweitern – wie auch immer – und dann die bisherigen 

Grundrisse vergrößern. 

Der Wettbewerb „Ungewöhnlich Wohnen!“ 

martin paßlack: Wir haben vor einigen Monaten in einem Triumvirat aus Senat, 

Architektenkammer und GEWOBA diesen Wettbewerb ausgelobt (vgl. Seiten 

40 ff.). Damit steht er auf einem breiten hansestädtischen Fundament. Es ging dabei 

nicht allein darum, nur günstigen Wohnraum und nachgefragte Grundrisse zu 

schaffen, um eben eine neue Klientel für uns zu gewinnen, sondern auch darum, 

städtebauliche Nischen zu aktivieren. Die Aufgabenstellung an die Architekten war 

sehr offen, sodass der Wettbewerb einen Workshopcharakter entwickelte und 

viele spannende Ideenskizzen geliefert hat, keine baureifen Entwürfe.

Wann ziehen die ersten 

menschen in diese 

„ungewöhnlichen“ 

Wohnungen? 

Sehen Sie als gEWoBA 

für diese „anderen“ 

Wohnungen einen ausreichenden 

markt? 

Bei insgesamt etwa 

41.000 Wohnungen der 

gEWoBA sind die wenigen 

Wohnungen, die in 

folge des Wettbewerbs 

entstehen könnten, erst 

einmal ein überschaubares 

Experiment, das man 

sich in Bremen zutrauen 

könnte. 

Die beteiligten Architekten, 

Senat und Behörde 

glauben, der Bedarf sei 

vorhanden? 

Wir können es auch noch 

einmal andersherum be - 

trachten: In diesem Segment 

des öffentlichen 

und öffentlich unterstützten 

Wohnungsbaus 

können vergleichbare 

miet preise zum Eigentumswoh 

nungs bau 

nicht erzielt werden. Was 

kann man tun, um die 

Erstellungskosten entsprechend 

zu senken? 

Bringt nachverdichtung 

Kostenvorteile? 

Erste Informationsveranstaltungen zu den Ergebnissen und auch die Medien zeigten 

ein überraschend hohes Interesse. Wir sortieren jetzt und entscheiden, was 

wir realisieren. Die ersten zwei von den insgesamt fünf Vorhaben sind in der HOAI- 

Betreuung der ersten Phasen. 

peter Stubbe: Wir wissen es noch nicht genau. Wir prüfen, welche Entwürfe 

wir realisieren können. Sie sind sehr brauchbare Skizzen, die wir dort weiter ausarbeiten 

wollen, wo wir eine zügige Realisierung für möglich halten. Zu den nun 

folgenden Recherchen gehören wirtschaftliche Implikationen, unter anderem zu 

möglichen Förderungen durch den Bund. Wir schauen, ob und wie die Vorschläge 

für das Weiterbauen an den Standorten wirklich funktionieren können. 

peter Stubbe: Das herauszufinden, gehört zu unseren Hausaufgaben. Wir 

haben vor allem zwei Fragen zu beantworten: Gibt es den Markt für „neue“ 

Wohnformen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, für Hybridität etc.? 

Und: Funktioniert er zu Bedingungen, die ohne Förderung bei etwa neun Euro pro 

Quadratmeter netto beginnen? In Bremen ist das leider schwer darstellbar, wenn 

das Durchschnittsangebot der GEWOBA in Bremen bei gut fünf Euro liegt. Das 

Gros bei anderen Anbietern in Bremen wird etwa bei sechs bis sieben Euro im 

Bestandsmarkt liegen. Bei Neubaumieten wird die Marge von elf, vielleicht zwölf 

Euro kaum überschritten werden. 

peter Stubbe: Die Wohnungsbaukonzeption des Bremer Senats geht davon 

aus. Wir als öffentliches Wohnungsunternehmen fühlen uns selbstverständlich dafür 

zuständig, neuen Formen des Wohnens und Zusammenlebens durch ein entsprechend 

günstiges Wohnungsangebot Raum zu geben – nur muss es natürlich 

zu unseren Möglichkeiten passen. In der Tat sind die Mengen, um die es hier erst 

einmal gehen kann, verhältnismäßig gering. Weil das so ist, schauen wir uns auch 

genau an, ob aus den bisherigen Projekten Typologien entstehen können, die unabhängig 

von den ausgelobten Standorten, vielleicht sogar nicht nur in Bremen, 

wirtschaftlich realisierbar sind. 

peter Stubbe: Die Forderung ist alt, ich weiß allerdings nicht, wie wir unmittelbar 

und direkt darauf Einfluss nehmen können. Es ist nicht unbedingt eine Frage 

der Architektur oder der entsprechenden Wohnungstypen, ob man besonders 

günstig bauen kann. Der einzige Vorteil, den wir haben und weitergeben können, 

ist unsere Größe, die auch beim Bauen ökonomische Planungsvorteile mit sich 

bringen kann. 

peter Stubbe: Wir profitieren möglicherweise von der Nachverdichtung, weil 

wir den Grund und Boden nicht in allen Fällen teuer erwerben müssen. Doch im 

Bestand zu verdichten, heißt auch an Grenzen zu stoßen – wie die Akzeptanz der 

Alteingesessenen oder vorhandene Abstandsflächen. Und deswegen müssen wir 

eben genau überprüfen, wo die vorgeschlagenen Bautypen tatsächlich überall 

noch hineinpassen. 

Wenn Sie glauben, dass 

gute Architektur nicht 

automatisch teurer wird, 

was trauen Sie denn 

der Architektur zu, wie 

fördert in Ihren Augen 

architektonische Qualität 

die Wohnqualität, beispielsweise 

der gute 

architektonische Raum 

das gefühl, echt daheim 

und zu Hause zu sein? 

nein, aber architektonische 

Räume, gute 

Treppenhäuser, interessante 

öffentliche 

Bereiche, die so wertvoll 

sind, dass die Bewohner 

Vandalismus aus eigenem 

Herzensinteresse 

verhindern! 

Das täte zum Beispiel einem 

alten, bewährten architektonischen 

Element, 

dem laubengang gut … 


Die Rolle der Architektur 

martin paßlack: Wir haben möglicherweise in den letzten Jahren das Mittel des 

Architekturwettbewerbs unterschätzt. Der derzeitige Senatsbaudirektor Höing 

hat diese Kultur entscheidend wiederbelebt. Und ich glaube, mit guten Ergebnissen, 

ohne unter dem Zwang zu stehen, das Rad neu zu erfinden. Ein Beispiel 

stellvertretend für alle: Wie der deutsch-dänische Architekt Carsten Lorenzen 

den Ziegelstein einsetzt oder geschickt die Wohnungen zum Wasser ausrichtet – 

Kompliment! Qualitäten im Grundriss verbinden sich mit dem Städtebau. Diesen 

Dualismus konnte man in den 1950er und 1960er Jahren weniger berücksichtigen, 

weil man damals grundsätzliche Aufgaben, die aus der Not geboren waren, 

zu lösen hatte. Und mit den Aufgaben der Nachverdichtung steigern wir die Qualität 

der Orte, und als Zwischenbilanz kann man schon behaupten: Das wird gut! 

peter Stubbe: Mit guter Architektur für eine Wohnung als „Heimat“ zu sorgen 

– das sehe ich auch als wichtiges Ziel an – dafür brauchen wir diese Wettbewerbe; 

mit der Begründung bin ich ein wenig vorsichtiger. Wir haben schon seit 

den 1920er Jahren in der GEWOBA gelernt, qualitätvoll und „anheimelnd“ zu bauen 

– nicht umsonst leben beispielsweise im Gröpelinger Gewerkschaftsblock oder 

im Aalto-Hochhaus in der Vahr noch Mieter der ersten Stunde. Heimat hat aber 

auch eine starke soziale Komponente: Die Architektur kann beispielsweise den 

Rahmen für harmonische Hausgemeinschaften geben, indem sie Begegnungs- 

und Kommunikationsräume bereitstellt. 

Aber es ist schon richtig, dass wir in den Städten vielleicht das architektonische 

Bauen vernachlässigt haben, weil wir ja nur noch Lücken und kleine Baugrundstücke 

nach § 34 der Baugesetzgebung schließen oder bauen, dafür aber nur noch 

wenig stand alone architecture haben oder solche, die eine Ensemblewirkung im 

Städtebau entwickelt. 

Zum Zweiten glaube ich, dass wir wieder mehr für den Zusammenhang von Architektur 

und handwerklicher Qualität tun müssen – den Typus der Architektur als 

Bestandteil einer Markenwelt brauchen wir weniger. 

peter Stubbe: Im Kern geht es um ein ganz altes Thema – um die eindeutige 

Trennung zwischen privatem, öffentlichem und halböffentlichem Raum, aber 

auch um deren Zusammenspiel. In der Tat sind gerade Laubengangerschließungen 

ökonomisch günstig, wohl auch inzwischen energetisch einfacher zu bewirtschaften. 

Es gibt sicher eine Zielgruppe unter den Wohnungssuchenden, die nicht 

den größten Teil ihres Einkommens fürs Wohnen ausgeben wollen, so hat der 

Laubengang eine ökonomische Berechtigung behalten. Natürlich sollte man im 

Neubau auf einige Dinge achten: Wie breit sind die Laubengänge, gibt es Zonen 

für gemeinschaftliche Benutzungen? Muss man immer an Bädern und Küchen 

vorbeilaufen? Wenn man die Entwürfe von Arno Brandlhuber oder von BARarchitekten 

(S. 42 ff. bzw. 56 ff.) sieht, dann merkt man, wie es auch anders gehen 

kann, welche andere Logik zugrunde liegen könnte.

Seit der gründung der 

gEWoBA ist es immer 

um grundversorgung im 

Wohnungsbau gegangen. 

Ist das nun auch wieder 

die zukunft oder sieht 

die Vision der gEWoBA 

andere optionen vor? 

Wohnungsbau als Spiegel 

der gesellschaft in 

nachhaltigen zeiten, mit 

Barrierefreiheit etc. – 

wo ist der Standort der 

gEWoBA jetzt im zweiten 

Jahrzehnt des 21. 

Jahrhunderts zu suchen? 

Peter Stubbe ist sei 2011 

der Vorstandsvorsitzende der 

GEWOBA, Aktiengesellschaft 

für Wohnen und Bauen in 

Bremen 

Martin Paßlack ist Leiter der 

Abteilung „Technik – Planung – 

Bau“ bei der GEWOBA 

Die zukunft des Wohnens 

peter Stubbe: Der Wohnungsbau ist ein klassisch mehrdimensionales Thema, 

wir müssen deswegen an die Nutzer herantreten und herausfinden, was sie 

wollen, was sie denken. Kurioserweise sind wir heute wieder gar nicht so weit weg 

von den 1920er Jahren, also den Gründungszeiten der GEWOBA. Der gewerkschaftliche 

Solidargedanke, aus dem die GEWOBA letztlich entstanden ist, unterscheidet 

sich im Kern wenig von dem, was Bewegungen wie Occupy heute fordern. 

Wir sollten durchaus auf Erfahrungen von damals zurückgreifen und Modelle 

wiederentdecken. Ich denke an städtebauliche Großformen der 1920er Jahre wie 

beispielsweise in Berlin, die jetzt zum Weltkulturerbe zählen. Die Aufgabenstellung 

wird freilich komplexer, je mehr Aspekte wir berücksichtigen – beispielsweise die 

Rolle der Mobilität, Generationengerechtigkeit oder Fragen des Klimaschutzes. 

Wenn wir heute nach Identifikation gebenden Impulsen suchen, sollten wir auch 

wieder zu städtebaulichen Formen zurückfinden, die Identifikation stiften. Zweitens 

müssen wir bei den Finanzierungen fantasievoller werden: Ganz zu Anfang 

des sozial verpflichteten Wohnungsbaus haben zum Beispiel die Rentenversicherungen 

ihr Geld bei uns festgelegt. Warum nicht wieder heute? 

Wo sind Sie heute morgen 

aufgewacht, Herr 

Höing? 

Sie spielen auf die 

städti sche Quali tät 

von fesenfeld an. Soll 

dieses Quartier so bleiben, 

wie es ist, weil es 

schon heute zu den 

beliebtesten Bremer 

Wohngegenden gehört? 

Wie entwickelt es sich 

weiter? 

Ihre persönliche lebenssituation 

bringt es im 

Augenblick mit sich, 

ein Selten-Wohner zu 

sein. Starke berufliche 

Belastung, kaum zeit zu 

Hause, aber natürlich 

nach Reisen auch wirklich 

wieder daheim sein 

wollen. Typisch für den 

heutigen metropolitanen 

Bürger. Was hat dieser 

für Erwartungen an seine 

Wohnung? 


nicht mehr weiter wohnen 

wie gewohnt? 

Franz-Josef Höing im Gespräch mit 

Dirk Meyhöfer im Frühjahr 2012 

Wohnen ist ein persönliches Thema. Auch einer, 

der von Amts wegen zum Vordenker wird, muss 

seine persönlichen Ansichten nicht verleug nen. Der 

Bremer Senatsbaudirektor franz-Josef Höing (2009– 

2012) erläutert im gespräch seine Ansichten, wohin 

sich das Wohnen und die damit verbundene Bremer 

Stadtentwicklung künftig bewegen werden. 

franz-Josef Höing: Ich bin heute in meiner Wohnung in Fesenfeld aufgewacht. Wer 

Bremen kennt, weiß, dass dieses Stadtquartier nicht weit von meinem Arbeitsort 

im ehemaligen Siemenshochhaus an der Contrescarpe entfernt liegt. Arbeiten 

und wohnen – zwar nicht in einem Haus, aber nahe beieinander. Der Komfort der 

kurzen Wege erlaubt es mir, alles zu Fuß erledigen zu können. Für meine Situation 

ist das eine kommode, eine ideale Wohnsituation. 

franz-Josef Höing: Das ist eines dieser wertvollen, ja wunderbaren Stadterweiterungsgebiete 

aus der Gründerzeit, nah an der historischen Altstadt am Wallring 

gelegen; mit Alt-Bremer Häusern in einem durchaus städtischem Gepräge, ein 

begehrter Stadtteil und perfekte Ergänzung zum benachbarten, viel bekannteren 

Ostertorviertel. Dort wohnt man nicht nur, man lebt ziemlich komplett und in der 

Mitte dieser schönen Stadt. Da kann sich einiges verändern, aber es ist und bleibt 

ein bestes Stück „Europäischer Stadt“, man kann auch sagen: Hansestadt Bremen. 

franz-Josef Höing: Ganz normale. Kurze Wege zu allem oder zumindest die gute 

Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr! Dienstleistung, Kultur in Sichtweite – 

selbst wenn ich sie gar nicht immer wahrnehmen kann, wie ich das gern möchte 

oder sollte. Aber könnte – darauf kommt es doch an! Da unterscheidet man sich 

nicht vom Oft-Wohner!

„UngEWÖHnlICH 

WoHnEn!“ 

Fünf erste Preise eines 

richtungsweisenden 

Architektenwettbewerbs 

aus Bremen 

15 Büros wurden im Jahr 2011 aufgefordert, für fünf Wohnquartiere 

„ungewöhnliche Ideen“ zu entwickeln. Die Bremer Wohnbaugesellschaft 

GEWOBA, die anders als entsprechende Unternehmen vor 

allem im Osten Deutschlands im öffentlichen Besitz geblieben ist, hat 

erkannt, dass die Norm(alität) einer Drei- oder Vierzimmerwohnung 

aus den 1950er und 1960er Jahren zu wenig mit den Realitäten 

des demografischen Wandels und den zukünftigen Ansprüchen der 

Menschen gemeinsam hat, sie schlicht den Wohnanforderungen und 

-wünschen der nahen Zukunft nicht mehr gewachsen sein wird. Im 

„Vater, mutter und zwei Kinder – 

schon mit der oma wird es eng!“ 

Süddeutsche Zeitung 

40 41 „UNGEWöHNLiCH WOHNEN!“ 

Wettbewerb unter dem Preisgerichtsvorsitzenden und Architekten 

Johannes Schilling aus Köln sollten deswegen stadtverträgliche Körnung 

und Baumasse einer hybriden Nutzung aus Wohnen, Arbeiten 

und anderem so entwickelt werden, dass im Bremer Stadtgebiet 

verdichtet und logisch weitergebaut werden kann; dabei sollen gute 

Sozialstrukturen ausgebaut, schlechtere stabilisiert und weiterentwickelt 

und dabei insgesamt neue Bewohner für Bremen interessiert 

werden. 

Alle ausgewählten fünf Standorte zählen zur notwendigen 

Innenentwicklung Bremens, sie könnten dort die Urbanität stärken 

– sie verteilen sich vom ehemaligen Arbeitervorort Walle im Nordwesten 

über die Undeloher Straße der weithin bekannten Gartenstadt 

Vahr im Osten, die Hermine-Barthold-Straße (Hastedt) und die südlichere 

Friedrich-Wagenfeld-Straße mit ihren strengen Riegelbauten 

bis weit in den Süden Bremens, bis zur Kötnerweide in Huchting mit 

ihrem Charme der durchgrünten Nachkriegsmoderne. Die Reisen zu 

den fünf Büros nach Hamburg (Spengler-Wiescholek), Berlin (Arno 

Brandlhuber, Finn Geipel, BARarchitekten) und Rotterdam (Kempe 

Thill) bewiesen im Nebeneffekt, wie ein kreativer Standort des Ateliers 

(in drei Fällen selbst entworfen und gestaltet) sich irgendwie in 

den architektonischen Vorschlägen widerspiegelt – sehr eindringlich 

mitgeteilt an den beiden Lücken-/Stadthäusern in Berlin-Prenzlauer 

Berg, wo beispielsweise die rückwärtige und äußere Betontreppe in 

einer schlauen und gekonnten Führung Architektur in einem Berliner 

Hinterhof zur Showaufführung bringt und verdeutlicht: Ja, so könnte 

es auch in Bremen werden (Arno Brandlhuber). Ähnliches gilt für das 

Büro-/Wohn-Atelierhaus von BARarchitekten. Und die restaurierte 

Van-Nelle-Fabrik in Rotterdam, wo Kempe Thill arbeiten, ist in ihrer 

restaurierten fantastischen Präsenz einer Ontwerpsfabriek immer 

noch ein Highlight der niederländischen Hochmoderne: Wer die 

majestätische Filigranität dieser Glasstahlkonstruktion täglich erlebt, 

kann nur gut entwerfen! 

Das Leben braucht Orte – 

auch als kombinierte und ungewöhnliche Wohn-Orte!

Ein Atriumhaus ganz besonderer Art 

Atelier Kempe Thill, Rotterdam 

Die gartenstadt Vahr ist für ihre grüne Wohnqualität bekannt, die 

vorhandene „luftigkeit“ soll verträglich bebaut werden, in diesem fall ist 

das ein garagenhof, auf den in zukunft verzichtet werden kann. Kompakt 

heißt die parole mit größen von 50 bis 85 Quadratmeter für Singles oder 

jene Wohnform, die sich daraus ergeben könnte: junges familienwohnen. 

Der soziale Wohnungsbau gehört zu Bremen wie die Weser – allerdings gilt 

diese Übertragung nicht für die letzten zehn bis 20 Jahre; die Raten stagnierten, 

die technischen Anforderungen sind gestiegen und die Kriterien der Nachhaltigkeit 

werden anspruchsvoller. Das alles hat die Lage verändert. Die Architekten 

Kempe und Thill sind die deutschen, das heißt sächsischen Botschafter in den 

Niederlanden, kombinieren deutsche Perfektion mit niederländischer Offenheit. 

Sie verstehen sich in der Tradition der SuperDutch aus den 1990er Jahren mit 

deutschen Wurzeln. Für ihren Bürostandort hat es sich ergeben, dass sie in der 

restaurierten Van-Nelle-Fabrik in Rotterdam, in einem kleinen einstöckigen Gewerbe 

ihr Atelier eingerichtet haben; dort sind sie täglich konfrontiert mit den vielleicht 

bestproportionierten Glasfassaden an einer Fabrik, die die klassische Moderne je 

produziert hat (Architektur: Jan Brinkman und Leen van der Vlugt, mit Mart Stam). 

Der gekonnte Umgang mit Glas gehört auch zu den hervorragenden Fähigkeiten 

von Kempe Thill. Auf die Frage, was die Essenz ihrer Arbeit im Wohnungsbau hier 

in der Vahr sein könnte, erwidert Oliver Thill: 

„Wir sind hier sehr kompakt vorgegangen, legen Häuser und damit 

Wohnungsgrundrisse noch tiefer als bisher an. Das bringt den Vorteil 

mit sich, preisgünstiger zu werden, weniger fassade bedeutet kleineren 

preis usw. Doch dann drehen wir das Spiel um. Wir können uns 

nämlich auf diese Weise einen größeren glasanteil leisten und mit 

dem paar klaustrophobisch/offen bei der Wahrnehmung spielen. Das 

geht einher mit serienmäßigem Bauen und vorfabrizierten Elementen. 

Und wir begrenzen die zahl der zu entwickelnden Details.“ 

Kempe Thill verfügen inzwischen über eine Erfahrung von mehr als 20 Jahren, 

nennen diese Erfahrung auch „krass“ und haben den Aufnahmetest in den 

Niederlanden tapfer bestanden, wobei dieses Land als sehr anspruchsvoll und 

erfahren im gut strukturierten Wohnungsbau gilt. Sie sind nun in der Lage, diese 

Erfahrungen nach Deutschland zurückzuimportieren und in Bremen, also in der 

Gartenstadt Vahr erweist sich dies als Glücksfall. Das Gebiet erinnert heute nicht 

mehr an die einst heroische Phase der Moderne, hier decken mächtige Baumdächer 

die Klötzchenstatements von einst einfach zu. Gepflegt und durchaus attraktiv 

wirkt das. Der Neubau ist auf dem Terrain eines alten Garagenhofes geplant, 

der durch eine offene Tiefgarage ersetzt würde. Oliver Thill: 


„Im mittelpunkt musste erstens eine neue Idee stehen! So denken 

wir an ein großes Atrium, zweitens versuchen wir das Wohnen in der 

gemeinschaft zu forcieren. Und drittens wollten wir eben das grün 

nutzen, denn das ist wohl die sich aufdrängende Qualität des Areals.“ 

In der Reaktion auf die alten Fassaden, die wegen ihrer Lochstruktur den 

Häusern etwas Martialisches verleihen, werden die Neubauten offen gestaltet – als 

Reaktion auf die Umgebung, auf die neuen hofartigen eingefassten Flächen. Der 

wertvolle Baumbestand, der den neuen Bauplatz einrahmt, formuliert einen optischen 

Schutzraum für die Neubauten. Die innere Erschließungsorganisation (siehe 

Skizzen) ergibt sich aus Optimierungsgedanken und Kosten-Nutzen-Denken, am 

Ende der Gedankenkette Mehrspänner – Erschließung – Laubengang steht hier 

das Modell doppelter gegenüberliegender Laubengänge, die ein Atrium umschließen. 

Auf diese Weise kann das Laubenganghaus neu konzipiert werden und gerät 

zum Atriumhaus – mit der Morgengabe, dass 40 Wohnungen mit einem Lift bzw. 

zwei Treppenhäusern erschlossen werden können. Es entsteht eine „flexible Ringzone“ 

der Nutzungen mit verschiedenen Wohntypen mit Zwei- bis Vierzimmerwohnungen. 

Und in den seitlichen „Rundungen“ erhält man zusätzlichen Gemeinschaftsraum 

fast gratis. Auch außen lassen sich Kempe Thill Besonderes einfallen: 

„Wir denken an kleine Interventionen, nennen das Intarsie und Exot, 

entwickeln also eine entsprechend gestaltete feine fassade, weil sie 

sich stark vom Bestand unterscheidet und sich damit etwas neues 

entwickelt – der Dialog zwischen alt und neu allein ist schon positiv!“ 

Die Konstruktion ist als einfache Schottenbauweise auch nachhaltig, wenn 

eine nicht tragende Holz- bzw. Glasfassade in kompakter Form vorgehängt werden 

kann. Oder statt teurer Wärmeverbundsysteme über gesprühte Energiesparhäute 

diskutiert wird. Oder Container als Schuppen auf dem Dach statt teure Keller 

angeboten werden. Dort entsteht als Ersatz der aufgegebenen Garagen eine 

natürlich ventilierte, halb eingegrabene Fläche für PKW unter dem hochgesetzten 

Erdgeschoss, das für Familien mit Gartenanschluss geeignet ist. 

Die Strategie von Kempe Thill heißt, eingefahrene Denkweisen zu hinterfragen 

und weiterzuentwickeln – hier geht sie auf!

Am WASSER, 

In DER STADT 

Komfortabler 

Geschosswohnungsbau 

in der äußeren Überseestadt 

und anderswo 

Seit gut zehn Jahren hat sich auch die Hansestadt Bremen in einem 

aufwändigen und ambitionierten “Waterfront”-Projekt engagiert. 

Für mehrere Jahrzehnte wird die Überseestadt das wichtigste Bremer 

Stadtentwicklungsprojekt sein. Die „Umstrukturierung der Alten 

Hafenreviere in Bremen“, wie sie im Jahr 2000 begann, konvertiert 

ehemalige Hafenflächen zu urbanen Quartieren; der Strukturwandel 

der Häfen rechts der Weser in unmittelbarer Innenstadtnähe birgt 

große Chancen. Hier kann sich Stadt neu erfinden, mit einem breiten 

Spektrum unterschiedlicher Nutzungen. Im Vergleich zu anderen 

“Waterfront”-Projekten wie beispielsweise in Hamburg sind die Restriktionen 

durch produzierendes Gewerbe noch sehr hoch und werden 

für eine lange Zeit die neuen Entwicklungen beeinflussen, manchmal 

auch blockieren. Ein Anfang ist aber gemacht, beispielsweise mit der 

Bremer Kunsthochschule, die hier in einem alten Speicher Platz fand. 

Gemeinsam werden öffentliche Gelder und Förderungen mit Privatinitiativen 

in einer großen Entwicklungsstrategie zusammengefasst, um 

die Ziele des Masterplans (Architekten Schommers und Schürmann, 

2000) umzusetzen. Ein signifikantes Merkmal der Überseestadt wird 

der hohe Anteil von Wohnungen oder Wohnen in Kombination mit an- 

74 75 AM WASSER, iN DER STADT 

„Es ist ja wichtig, eine Wohnung so anzulegen, dass die Bewohner 

sich darin wohl fühlen. Denn auch darunter verstehe ich 

nachhaltiges Bauen, wenn die leute nicht übers Wochenende ins 

flugzeug steigen und fliehen wollen, weil man es zu Hause nicht 

so schön hat.“ 

Andreas Meck 

deren Nutzungen sein. Nicht nur einfach Wohnungen, sondern Lebensräume 

für die Ansprüche der nächsten Jahrzehnte. 

Ein Modell dafür ist die „Hafenkante“, deren erstes Cluster inzwischen 

„Magellan-Quartier“ getauft wurde. Sie liegt weit draußen, 

an der südwestlichen Spitze der Überseestadt. Der Masterplan des 

Quartiers stammt von den niederländisch-deutschen Planern KCAP/ 

ASTOC und schafft ein tragfähiges Gerüst für die Bebauung der einzelnen 

Baufelder. Es regelt die grundsätzliche Aufstellung und Aufteilung, 

die Bezüge zum Wasser, zu den Höfen und Freiflächen und zum 

sogenannten Boulevard. 

Die Baufelder, die direkt an der Weser liegen, sind vorzugsweise 

dem Thema Wohnen in allen Formen gewidmet. Für das Magellan- 

Quartier, das östliche Auftaktareal mit der Verbindung aus Wohnen, 

Freizeit und Arbeiten, wurden eine Quartiersqualität und eine Architektur 

gesucht, die sich von anderen Arealen der Überseestadt unterscheiden. 

Carsten Lorenzen aus Kopenhagen/Berlin hatte den 

städtebaulichen Wettbewerb gewonnen und sich für eine homogene 

Quartiersausbildung ausgesprochen, in der sanfte Ziegelfarben das 

Milieu bestimmen. 

Wir stellen seinen Entwurf und die grundsätzlichen Gedanken zu 

einem solchen Projekt der Architekten Fink und Jocher (München) vor. 

Geografisch woanders, nicht am Wasser, aber im attraktiven Stadtteil 

Schwachhausen und gedanklich vergleichbar sind drei Wohnhäuser 

des Architekten Helmut Riemann (Lübeck). Alle drei Projekte sind ideell 

über das Material, den entsprechenden Umgang mit Fassaden und 

der Grundrissqualität verbunden. 

Ähnlich anspruchsvoll ist das Projekt Guthoher Kamp der Hamburger 

Architektin Laura Jahnke, bei dem ebenfalls infolge der Nachverdichtung 

der inneren Stadt neuer Wohnraum auf der Nahtstelle 

zwischen mehrgeschossigem Bauen, Reihenhaus und Einzelhaus 

entsteht. Das Thema von Laura Jahnke dort: Doppelhausvillen!

Altengerecht? Ready? nachhaltig? 

Einfach nur gut! 

Fink+Jocher, München 

Entsprechend der exquisiten lage direkt an der Weser ist diese Wohnanlage 

im magellan-Quartier privat finanziert worden – für große mietwohnungen 

in moderater Dichte, mit drei bis fünf geschossen, kleinen 

Wohnhöfen, kleinen nachbarschaften, mit Stellplatz in der Tiefgarage. 

Die Architekten Fink und Jocher sind erfahrene Wohnungsbauer und durch 

ihre Universitäten von Stuttgart und München in Lehre und Forschung sehr stark 

geprägt. Entsprechend grundsätzlich ist ihr Ansatz – auch hier. Dieses Projekt 

ist, wie im Bremer Neubau inzwischen grundsätzlich gefordert wird, weitgehend 

barrierefrei. Im Wettbewerb und in den frühen Planungsphasen war die Vokabel 

„altengerecht“ in den Planerköpfen, doch viele Menschen, die es betrifft, fühlen 

sich davon gar nicht angesprochen – soll heißen, noch nicht! Thomas Jocher: 

„Alle jungen Alten fühlen sich heute 20 Jahre jünger, die 60-Jährigen 

fühlen sich wie 40. Und alle wollen im alten Umfeld bleiben. Egal, wo 

auch immer, zu Hause ist es am schönsten! Aber Achtung: Ab 70 zieht 

kaum noch jemand um, wenn er nicht muss!“ 

Thomas Jocher hat deswegen das Problem umbenannt und spricht nun 

von „ready!“. Vor fünf bis zehn Jahren hat man sich Fernsehgeräte kaufen können 

mit dem Status HD ready; heute ist man froh, wenn man schon einen entsprechenden 

Fernseher hat, den man weiter benutzen kann und nicht wegwerfen 

muss, auch wenn er damals teurer war. Dieses Prinzip wendet Thomas Jocher 

auch für Wohnen mit einer altengerechten Perspektive an: 

„Ready sind wir alle und beim Bauen zielt das manchmal darauf ab, 

Kleinigkeiten vorzubereiten, wie die möglichkeit, zunächst eine Badewanne 

einzubauen, den Ablauf gleichzeitig auf eine spätere Duschwanne 

auszurichten. Das muss vorbereitet werden. Kostet zwar geld 

im Vorgriff, ist aber trotzdem sinnvoll!“ 

Altengerecht ist nicht „barrierefrei“ allein, mit Aufzügen oder breiteren Türen 

für den Rollstuhl. Altengerecht sollte als eine allgemeine Philosophie begriffen 

werden, mit Fragen wie: Soll die Küche mit dem Essplatz verbunden sein? Soll es 

Sichtbeziehungen zwischen Schlaf- und Wohnbereich geben? Muss der Sonnenschutz 

elektrisch zu bedienen sein? 

Viele Fragen, noch zu wenige Antworten. Klar ist aber heute schon, dass 

dies eines der großen Themen des Wohnungsbaus in Zeiten der demografischen 

Veränderung sein wird. Die Bremer Bauordnung unterstützt solche Projekte, weil 

alle neuen Wohnungen barrierefrei zu erschließen sein müssen, damit gute Voraussetzungen 

für ein gerechtes Wohnen für das letzte Drittel im Leben geschaffen 


werden können. Die Bremer Bauordnung hilft auch dort, wo es die Flexibilität von 

Räumen betrifft, denn nicht alle Innenwände müssen massiv ausgebildet werden. 

Thomas Jocher: 

„Veränderungen in der eigenen Wohnung müssen schnell gehen: Es 

kann ja – auch im jungen Alter – schnell ein Bein gebrochen sein, und 

dann wird eine Schwelle von fünf zentimetern schon zum problem 

und zum unüberwindlichen Hindernis. Das ziel muss sein, eine Wand 

in 24 Stunden herausnehmen oder den Raum verändern zu können!“ 

In Ansätzen soll das in diesem Projekt von Fink+Jocher im Magellan-Quartier 

ablesbar werden. Doch Thomas Jocher glaubt, wenn man ein ganzes Haus 

„altengerecht“ anlegt, stigmatisiert man es damit nach heutigen Vorstellungen. 

Der Nachbar soll nicht mitbekommen, dass ich mich schon auf diese Lebensphase 

vorbereite oder mich gar bereits darin befinde, deswegen entscheidet sich 

Joachim Jocher für „ready!“. 

Neben den eindrücklichen demografischen Veränderungen ist Energie(-spar 

en) die große Herausforderung des 21. Jahrhunderts. Thomas Jocher steht mit 

seiner Arbeit eher neben dem heutigen Mainstream, dem optimale Wärmedämmung, 

Passiv- oder Nullenergiehaus die wichtigsten Ziele sind. Und er bezweifelt, 

dass dies im Neubau oder Bestand die einzigen Möglichkeiten sind: 

„Wir müssen das Thema Energiesparen über die ausschließliche 

Dämmqualität der fassade hinaus ausdehnen. Es gibt von vornherein 

flächen, die weniger stark beheizt werden müssen, aber wir denken 

immer nur über die gesamte Hülle der Wohnung nach und setzen 

eine riesige maschine dafür ein. Künftig werden wir uns den luxus, 

sehr großen Wohnraum für 365 Tage entsprechend warm und kühl 

vorzuhalten, nicht mehr leisten können. Ich habe zwei Botschaften. 

Erstens: Wir haben noch genügend Öl und gas für die nächsten 100 

Jahre. zweitens: Wir haben noch genügend Öl und gas in gut zugänglichen 

Quellen für die nächsten drei Jahre.“ 1

Oben: Simulation Neubau 

Unten: So könnte es aussehen, 

Beispiel aus Berlin am Prenzlauer 

Berg (mit dem Bürositz der BARarchitekten) 


„Die Ziele: Verbesserung der Erschließung und altersgerechte Anbindung 

für bestehenden Zeilenbau, differenziertes Raumangebot sowohl zweigeschossig 

(Duplex) wie auch auf der Etage, unterschiedliche Grundrisstypen für unterschiedliche 

Anforderungen von Alleinerziehenden (49 Quadratmeter) bis Familien 

mit drei Kindern (97 Quadratmeter)), Grundrisse charakterisiert durch Schaltraum 

mit Schiebetüren, Optionsraum in der Nähe des Eingangs für älteres Kind oder 

Arbeitsraum oder Gast. Im EG Studio für Wohnen und Arbeiten (zum Beispiel 

Existenzgründer), an der Kreuzung dagegen mit Läden. Ein gemeinsamer Hof 

bietet neue Aufenthalts- und Kommunikationsmöglichkeiten.“ 

BARarchitekten 

BARarchitekten, Berlin 

1992 Gründung der Architektengruppe BAR (Base für Architecture 

and Research) durch Antje Buchholz, Jack Burnett-Stuart, Michael von 

Matuschka und Jürgen Patzak-Poor. 

Die Projekte decken ein breites Spektrum ab, das die Entwicklung 

städtebaulicher Strategien, die Realisierung von konkreten Bauprojekten 

sowie die Ausarbeitung von Fallstudien zum Gebrauch des städtischen 

Raums umfasst. Ein zentrales Element der Arbeitsmethode von BAR stellt 

die Modellstadt dar, in der interaktive Modelle, die den Entwurfsprozess 

und die Konzeptfindung einzelner Projekte unterstützen, in Form eines 

„räumlichen Archivs“ gesammelt werden. 

www.bararchitekten.de 

Arndtstraße

Das schwarze Schaf und andere 

Überraschungen 


„familienwohnung“ ist ein stehender Begriff, auch wenn er heute 

neu interpretiert wird und die Kriterien dafür aufgeweitet werden müssen. 

man kann aber auch ein Bauensemble in seiner städtebaulichen Qualität 

als „familie“ begreifen. Der Architekt Carsten lorenzen versucht dies an 

seinem Baufeld im magellan-Quartier zu zeigen und vergisst dabei (symbolisch) 

nicht einmal das schwarze Schaf. 

Das Magellan-Quartier soll sich in seiner Identität deutlich von der übrigen 

Überseestadt unterscheiden – weniger weiß, weniger solitär. Carsten Lorenzen 

hatte im städtebaulichen Wettbewerb gewonnen und fünf Häuser vorgeschlagen: 

„Wir haben eine Hausfamilie mit fünf gebäuden gezeichnet. Sie sind 

sozusagen verwandt miteinander, aber sie entwickeln jeweils einen 

starken individuellen Charakter – je nach ihrer positionierung im Quartier. 

Das ‚große Haus’ an der promenade ist ein stolzer Vierspänner, 

liegt zwischen promenade und Weser. Ein Haus, das ‚Haus am platz‘, 

soll einen dunkleren Stein als die anderen erhalten, ich bezeichne es 

gern als ‚schwarzes Schaf’.“ 

Im städtebaulichen Gutachten brillierte der Vorschlag von Carsten Lorenzen 

durch seine Sensibilität für das Thema privat-halböffentlich-öffentlich. So genannte 

Zwillingsplätze liegen vor den Häusern und sind quartiersöffentlich, die Höfe 

sind privat. Durch entsprechende Bodenbeläge soll dies unterstützt werden: Vorn 

sind wir städtisch, innen ländlich grün. Bei den Wohnungstypen wird ein breites 

Repertoire ausgenutzt. Im Erdgeschoss können Familien die Gärten im Innenhof 

nutzen. Darüber variieren die Wohnungsgrößen; in den Penthäusern ist der 

Weserblick luxuriös und endlos. Aber die gesamte Anlage ist nicht elitär geplant, 

sondern wegen der unterschiedlich großen Wohnungen auf einen relativ breit angelegten 

Bewohnermix ausgerichtet. 

Carsten Lorenzen verwendet natürlich Ziegel, so wie er es fast immer tut, in 

der Anmutung zwischen robust und feinfühlig. Besonders Steine in unterschiedlichen 

erdigen Tönen bilden den Grundstock, ergänzt durch Aluminium und Holz: 

„Wir haben eine Architektur gesucht, die verdeutlicht, dass das Quartier 

hart am Wasser liegt. Eine gewisse Körperhaftigkeit ist uns sehr 

wichtig gewesen: Das heißt eine zeichenhaftigkeit am Hafen!“ 

Der städtebauliche Wettbewerb wurde überarbeitet, und Aufgaben aufgeteilt. 

Carsten Lorenzen wird sich nun um den Städtebau des Quartiers kümmern, 

unter anderem um die Tiefgarage, und wird zwei Häuser verwirklichen. 

82 83 AM WASSER, iN DER STADT

Wohnen wie zu Bauhauszeiten – 

aber besser! 

Laura Jahnke, Hamburg 

Der Bauplatz in Bremen-nord hat großes potenzial. Das gebiet wird 

sich vom mischgebiet mehr und mehr zu einem Wohngebiet entwickeln. Die 

Idee ist es, an dieser Stelle einen Wohnpark aus weißen Kuben, aus weißen 

Doppelvillen, zu errichten, in denen man als Eigentümer wohnen kann. 

In den neuen Häusern werden mittelständische Familien wohnen, zu Kaufpreisen, 

die über dem Durchschnitt liegen. Dabei ist es nicht „Lage, Lage, Lage“, 

die das rechtfertigt, sondern die Architekturqualität: Diese Häuser versprechen 

wirklich hohen Wohnkomfort. Die Architektin versucht dieser Erwartung mit Architektur 

und nicht nur mit Ausstattung gerecht zu werden, spricht bei ihren Doppelhäusern 

gern von Doppelvillen, weil ihre Häuser nicht gleich aussehen sollen 

und nur durch eine „Scheuklappe“ in der Mitte getrennt werden. Es wird hier vom 

„Architektenhaus“ gesprochen, ein schiefer und übertriebener Begriff, aber ein 

marktfähiger. Laura Jahnke: 

„Der Begriff ‚Architektenhaus‘ ist eine Altlast aus der moderne, aber 

viele Bauherren mögen ihn, weil man gleichzeitig Eleganz und Anspruch 

damit verbindet und Ruhe und Einheitlichkeit für das gesamte 

Quartier erreichen kann. Das zählt gerade in der Verdichtung, da 

müssen nicht alle Häuser blinken und leuchten – es zählt der gesamtcharakter!“ 

16 weiße Häuser entstehen auf drei Hektar mit Wohn- und Nutzflächen 

zwischen 160 und 200 Quadratmetern. Diese Zahl erlaubt dem entwerfenden 

Architekten, sich um eine Typologisierung kümmern zu können. Und das spart 

Geld durch Planung einer Kleinserie für die Ausführung bei Wohnräumen, Küchen, 

Individualräumen etc. Sie könnte sich als „Typus“ auch an anderen Standorten 

vermarkten lassen. Die Kraft dieses Entwurfs entstammt seiner städtebaulichen 

Grundordnung. Laura Jahnke: 

„Das Quartier funktioniert nur deswegen so gut, weil wir vorher 

intensiv überprüft haben, wer schaut wem in welches fenster oder 

in den garten? Dann haben wir die Häuser wie Spielkarten einzeln 

gesetzt. geholfen haben uns die baurechtlichen Vorschriften. Auch 

wenn es vielleicht während der planung nervt, hilft es, wenn im Bplan 

steht, es dürfe keine Trenn- oder Sichtschutzwand nötig werden. 

Das ist eine große Herausforderung, aber macht mir Spaß!“ 

400.000 Euro inklusive Grundstück kosten diese Häuser. Sie eignen sich 

exzellent für Familienwohnen. Doch gibt es auch End- und Anfangshäuser, die 

wegen ihrer Größe und zusätzlichen Belichtung andere Nutzungen als Wohnen 


zulassen. In den Häusern selbst wird die Treppe zum Ordnungselement, sie zoniert 

die jeweiligen Grundrissebenen. Die Garage ist im Haus und das Auto steht 

nicht auf der Straße. Laura Jahnke nennt das Klarheit und ein gewisses Aufräumen 

im Stadtbild: 

„Deutschland ist ja ein Autoland, gerade auch für familien mit Kindern; 

wenn man bedenkt, wie oft mütter fahrdienst für ihre Kinder 

übernehmen müssen …“ 

Die Hauszeilen kommen ohne geneigte Dächer aus, das mag vielleicht nicht 

der weitverbreiteten Vorstellung des „Hauses vom Nikolaus“ entsprechen, die ja 

tiefenpsychologisch immer noch die Wünsche der Bauherren bestimmt. Aber es 

hat auch Vorteile: Bei dieser Komplexität, bei der Vielzahl der Ebenen und der 

Verknüpfung von Außenraum und Innenraum auf den verschiedenen Ebenen hätte 

die Architektin dem Thema Dach nicht gerecht werden können. Jetzt können 

die flachen Dächer fast überall auch begangen werden. Insgesamt ist das eine 

gelungene Komposition aus wenigen typologisierten Grundbausteinen. Und am 

Ende steht ein atmosphärisch ansprechender Reigen aus weißen Villen. Keiner 

will eigentlich Reihenhäuser oder Doppelhäuser, obwohl sie mit ihrem schmalen 

ökologischen Fußabdruck sehr vernünftig sind. Der Trick besteht darin, sie trotzdem 

zu bauen, sie aber nicht so aussehen zu lassen. Laura Jahnke: 

„Wir haben ein Wohnquartier mit einem Dorfplatz geschaffen, alles 

ist kleinmaßstäblich mit Bänkchen usw. Aber der Wiedererkennungswert 

jedes einzelnen Hauses ist sehr groß. Es herrscht große 

privatsphäre – keinerlei Einsicht von außen, es gibt kein komplett 

offengelegtes leben. Es geht um Schutz, Identität und geborgenheit. 

Das liefern wir hier.“

STADTWERDER I 

Eine große Chance für Bremen: 

Wohnen zwischen den Flüssen 

Der Stadtwerder in Bremen ist eine Halbinsel, die auf einer Länge 

von sechs Kilometern nördlich der Neustadt bis nach Habenhausen 

zwischen der Weser und der Kleinen Weser entstanden ist. Im 

mittleren Teil der Halbinsel wächst ein neues Quartier heran, das auf 

eindrucksvolle Weise städtische und ländliche Qualitäten kombiniert. 

Es sind zwar nicht, nach Kurt Tucholsky, vorn die Ostsee und hinten 

die Friedrichstraße, dafür aber der Blick auf Domkirche und Altstadtufer 

auf der einen und die grünen Weserbezüge auf der anderen 

Seite. Und das ist großartig genug. Nach der Konversion des alten 

90 91 STADTWERDER i 

„Innerstädtisch zentral wohnen – das ist das 

entscheidende Thema für die nahe zukunft in 

Bremen – also in einem angenehmen Quartier, 

das mit dem fahrrad aus der Innenstadt erreichbar 

ist und Eigenheimqualitäten besitzt.“ 

Birgit Westphal 

Wasserwerks und seiner kontaminierten Flächen könnte man schon 

von einem Geschenk an die Stadtentwicklung sprechen; sorgten 

nicht Altlasten und notwendige neue Infrastruktur dafür, dass es nicht 

umsonst oder auch nur billig zu haben ist. 

Als unverkennbare Landmarke zur Identifikation mit dem neuen 

Quartier wird der verbliebene, 1871–1873 im eklektischen Stil 

errichtete Wasserturm zum Gradmesser neuer Architekturqualität, 

im Volksmund wird er wegen seiner wuchtigen Form und seiner vier 

Ecktürme zu Recht als „Umgedrehte Kommode“ bezeichnet. Nach 

einem Gutachten mit entsprechenden Gestaltungsvorschlägen 1 soll 

die Identität des Stadtwerders untrennbar mit dem Gebäude des 

Wasserturmes, seiner einprägsamen Form und dem verwendeten 

roten Klinker verbunden werden. Als Leitmaterial für die Neubebauung 

ist ebenfalls Klinker vorgesehen, der allerdings in seinem 

Farbspektrum variieren kann. Untergeordnete Materialien können 

Putz, Holz, Metall und bedrucktes Glas sein. 2 Die konsequente und 

auch homogene Gestaltung dieses neuen Stadtquartiers nach einer 

fast 15-jährigen Entwicklungsphase gehört zu den Schlüsseln einer 

neuen städtischen Bremer Wohnkultur – erste fertiggestellte Projekte 

bestätigen, dass alle Beteiligten auf dem richtigen Weg sind. Und 

wie viele andere Kapitel dieses Buches dient dieses hier auch für den 

Beweis einer wichtigen These: Architektonische Detailqualität steigert 

die Wohnqualität und damit die Daseinsqualität! 

1 Spengler Wiescholek, Hamburg v.a.: Städtebaulicher Rahmenplan Stadtwerder unter 

Einbindung des Senators für Umwelt, Bau, Verkehr und Europa, Bremen 2009 

2 Ebd., S. 31

Weiße Schönheiten 


Dieses projekt auf dem ehemaligen gebiet der Wasserwerke auf 

dem Stadtwerder liegt in unmittelbarer nähe des alten Backsteinwasserturms 

– 300 meter luftlinie von der Bremer Altstadt entfernt. Von dort 

strahlen die strukturellen Botschaften des historischen Bremer Hauses 

bis auf den Stadtwerder: zum Beispiel das Durchwohnen von der Straße 

zum garten, mit Schiebetüren, die dazwischen Räume trennen und wieder 

öffnen. Die fassadenfarbe: strahlend weiß! 

Die beiden fünfgeschossigen Häuser mit 38 Vierspännergeschosswohnungen 

stehen in Südwestlage; sie sind bereits fertiggestellt. Die Besonderheiten 

der Wohnungen sind in den anspruchvollen Fassaden zu suchen, vor allem in 

außergewöhnlichen Loggien, die komplett in die Kubatur eingepasst wurden. Unterschiedlich 

in Form und Material, versucht die Architektur die Individualität der 

entsprechenden Menschen nachzuvollziehen. Das Thema lautet hier: innerhalb 

der Wohnung bleiben, auch wenn man nach draußen auf den Balkon geht. Fast 

entsteht der Eindruck, die Wohnungen seien um die Balkone herum entwickelt. 

Auf diese Weise können auch durch eine falsche Ausrichtung eigentlich benachteiligte 

Wohnungen aufgewertet werden, weil deren eigenwillig geformte Balkone 

plötzlich überraschende Blickrichtungen gestatten. Westphal Architekten: 

„Die fassaden vermitteln Einheit und Vielfalt gleichermaßen: Einheit 

aus der ruhigen, hell strukturierten Körnung des putzes, Vielfalt aus 

den anthrazitfarbenen fensterelementen, die mäandrierend und alternierend 

auf die individuellen Bedürfnisse der dahinter wohnenden 

menschen reagieren.“ 

Insgesamt profitieren die Wohnungen von der fantastischen Südwestlage 

zur kleinen Weser. Aber dieser feine architektonische Umgang mit Details ist ein 

zusätzlicher Aperçu, unterstützt durch ein trotz seiner Innenlage von oben mit 

Licht verwöhntes Treppenhaus – so begleitet die Bewohner bis in den üppigen 

Eingangsbereich fließend das Tageslicht. Natürlich handelt sich hier um höherpreisigen 

Wohnungsbau, um Eigentumswohnungen. In Bremen wird daran gearbeitet, 

solche Merkmale einer guten Wohnung nicht zur Sache des Budgets zu 

machen, sondern neue gute Ideen zu entwickeln, die nicht zwangsläufig teuer 

sein müssen. 

96 97 STADTWERDER i

Hyggelig und ein bisschen mehr 


Der zukünftige Charakter des Stadtwerder ist mit diesem Haus 

schon sichtbar geworden: Wasserstrichziegel von hoher Qualität in hellen, 

lehmigen, nordischen farben; eine hingebungsvolle Detaildurcharbeitung, 

die fast manisch zu nennen ist. 

Carsten Lorenzen ist ein Architekt, der stark von der dänischen Nachmoderne 

wie Kai Fischer beeinflusst worden ist. Der erkennt die Botschaft des 

Funktionalismus an, hält aber nichts vom Diktat der Form in Abhängigkeit von 

der Funktion. Carsten Lorenzen sieht in ihm eine Art Paten: 

„Es geht mir um Vermittlung, nicht um die revolutionären Inhalte 

des modernismus aus den 1920er Jahren, sondern auch um eine 

Haptik in der Tradition des ortes.“ 

Die Tradition steht hier mit der „Umgedrehten Kommode“ mächtig ins 

Haus. Sie ist eine Kampfansage an jeden Architekten, der hier bauen will, mit der 

Frage: Bist du ebenso gut? Carsten Lorenzen nimmt das ungleiche Duell auf, 

nicht mit dem Volumen, aber mit einer selbstbewussten Aufstellung und Einreihung 

in eine neue Silhouette an der Weser, wie sie von der Altstadt aus gesehen 

werden kann. Man kann an einem solchen Standort durchaus mit Neubauten 

untergehen, weil man den Geist des Ortes nicht aushält oder nicht weitertransportiert. 

Lorenzen reagiert hier ganz richtig mit der entsprechenden Körnung 

der Hafenkante und einem leicht wirkenden „Ziegelüberwurf“ seines Bauwerks. 

Lorenzen: 

„Die Wohnungen orientieren sich zur Weser, die Häuser drücken 

eine gewisse bremische zurückhaltung, ja Vornehmheit aus. Die 

oberen geschosse drehen sich zur Aussicht und setzen so ein 

zeichen, das der Bedeutung des Standortes entspricht. großzügige 

Balkone ermöglichen das Wohnen zum offenen grünraum, an der 

Rückseite zum Quartier.“ 

Der Umgang des Architekten mit dem sanftfarbenen, lehmigen Wasserstrichziegel 

beeindruckt und ist unmittelbar erlebbar – sogar mit den Händen, 

wenn man sich traut, über die Fassaden zu streicheln. Die Ziegelverbände sind 

unerwartet verlegt, bilden natürliche Reliefs. Im Eingangsbereich der Häuser beispielsweise 

für die Untersicht des Vordaches, wo die Steine hochkant verwendet 

wurden und mit dem Boden des Ziegels sichtbar werden – das ist unorthodox 

und wirkt überraschend. Carsten Lorenzen reanimiert die Kraft des Ziegels. 

Auch mit der obligatorischen Dehnungsfuge geht er sensibel um, zieht sie 

über alle Geschosse eines Hauses und vermeidet den Eindruck des „Durchschneidens“ 

durch eine Außenwand. Diese Häuser zeigen wieder eine klassische 

Aufteilung in Unten-Mitte-Oben und bleiben trotzdem anständig modern 

104 105 STADTWERDER i 

und über fünf Geschosse sehr spannend: Fenster und Ziegelbänder und andere 

Flächen mäandern: Carsten Lorenzen wollte den üblichen optischen Stapeleffekt 

vermeiden. Und das gelang ihm hier. 

Wie bei anderen Projekten (zum Beispiel Die Schweiz auf dem Stadtwerder. 

Buchner Bründler Architekten, S. 100) arbeitet Lorenzen bewusst einen kleinen 

„Fehler“ ein, nämlich „verkehrtes“ Wohnen: Im Wettbewerb wurden die Grundrisse 

so organisiert, dass eine Ausrichtung der Wohnung nach zwei Seiten, zur 

Stadt und zur Sonne nach Süden möglich ist. Nach Absprache mit dem Projektentwickler 

und den Käufern entschied man sich, jetzt die eher privaten Räume 

(früher vielleicht Schlafzimmer genannt) zur Sonne in den Innenhof zu legen und 

die Wohnräume nach Norden mit dem repräsentativen Blick zur Weser und zur 

Stadt auszurichten: 

„Das war eine schöne Erfahrung, dass die ausschließliche Abhängigkeit 

der nutzungen beim Wohnen von der Himmelsrichtung nicht das 

allein Seligmachende ist!“ 

Auch diese Häuser haben auch eine überdurchschnittlich große Tiefe. Das 

kam den Architekten sehr entgegen, weil sich dadurch der Baukörper besser gegen 

die „Kommode“ behaupten kann. Die untypische Ausrichtung hat dann auch 

ihren Ausdruck in architektonischen Details gefunden, so sind die Balkone teils 

halb eingezogen, teils als richtige Loggien, teils als „Sprungbretter“ in den Freiraum 

ausgebildet. 

Zurück zum Straßenraum: Mit dem kleinen gepflasterten Weg, einer Bank, 

den wirklich beseelten und liebevollen Ziegeldetails wird das erreicht, was in der 

dänischen Wohnkultur hyggelig genannt wird, also „geborgen“, „intim“, „im trauten 

Heim“, „lieblich“, „malerisch“, „Trost spendend“, „klein, aber fein“, und „niedlich“. 

Typisch dänisch, sagt man auch dazu. – Und das ist ein bisschen anders 

gemeint als deutsche Gemütlichkeit …

STADTWERDER II 

Aus der Reihe tanzen – 

hier und anderswo 

Es gehört zum Konzept der Masterplanung für den Stadtwerder, 

in Richtung der Kleinen Weser die Bebauung aufzulockern, der städtischen 

Kante eine ländliche Seite zuzugesellen, also auf dem Stadtwerder 

den Übergang von Innenstadt zur Vorstadt zu formulieren. 

Dahinter steht die These: Auch mitten in der Stadt haben Einfamilienhäuser 

eine Berechtigung, es kommt nur darauf an, geschickt ihren 

ökologischen Fußabdruck zu minimieren, das heißt die Grundstücksgrößen 

vernünftig kompakt zu halten. 

Das Bremer Haus hat schon vor vielen Jahrzehnten den Weg 

gezeigt, wie durch Struktur und Organisation der Platzverbrauch 

eines Wohnhauses in diese Richtung vorbildlich minimiert wird, 

118 119 STADTWERDER ii 

wie durch Wohnhäuser guter Städtebau entsteht. Wie aus Einzel-, 

Reihen- oder Kettenhäusern ein Quartier, eine Wohngruppe werden 

kann. Beispielsweise durch ihre einheitliche Dreigeschossigkeit. Oder 

durch ein Flachdach – nicht immer entspricht das der Nachfrage. 

Aber ein Friesenhaus mit Krüppelwalmdach wäre keine zeitgemäße 

Antwort auf die Bedingungen von innerstädtischen Standorten, weder 

was die städtebaulichen Qualitäten noch was die innere Organisation 

der Häuser betrifft. Wie es funktioniert, zeigen die folgenden Beispiele. 

Ein weiterer Teil der Bauten zur alten Weser hin ist außerdem 

einer neuen Interpretation der Villa gewidmet worden, also des 

freistehenden Einfamilienhauses. Diese Villen stehen stadtnah und 

trotzdem an den grünen Ufern der Weser. Sie verbinden sich zusammen 

zu einer städtebaulichen Figur – Einfamilienhausgebiete müssen 

nicht zwangsläufig als „Wildschweingebiete“ enden. 

Das letzte Beispiel steht nicht auf dem Stadtwerder, sondern 

zeigt in einer typischen Bremer Straße, wie dort eine Lücke modern 

und vorbildlich geschlossen werden konnte. Bei dieser Lückenschließung 

waren Randbedingungen wie Höhe und Dichte vorgegeben, 

aber der Fantasie des Architekten keine Grenzen gesetzt.

Aus Einfamilienhäusern Stadt bauen 

zweimeterzehn, Bremen 

zweimeterzehn ist ein fast subversiver name für ein Architekturbüro, 

einer, der fragen nach seiner Bedeutung aufwirft. Aber er ist nicht das 

einzige, was an den Stadthausentwürfen für den Stadtwerder überrascht 

– in einer Kombination aus vernünftiger größe und hanseatischer geste, 

jenseits der üblichen Erwartungshaltungen an Einfamilienhäuser. 

Jost Herbert und Wolfgang Tobias, die Inhaber von zweimeterzehn, arbeiten 

mit ihrem Architekturbüro im Erdgeschoss einer bescheidenen, aber gewohnt gut 

proportionierten Ausgabe des Bremer Hauses und erleben täglich die Vorteile dieses 

traditionellen Haustypus. Und das passt gut zu ihrer Arbeit. Bauen in Bremen 

fassen Jost Herbert und Wolfgang Tobias in etwa so zusammen: 

„Schon im Voraus heißt es immer: Egal, was da steht, Hauptsache, es 

sieht hanseatisch aus!“ 

Aber was ist bremisch, hanseatisch? Vermutlich definiert sich das vor allem 

über das Material, eben den roten Klinker. Die Gestaltungsfibel, die für den 

Stadtwerder von der entsprechenden Projektentwicklungsgesellschaft aufgrund 

der Wettbewerbsergebnisse und deren Schnittmenge entwickelt wurde 1 , nimmt 

darauf Rücksicht und gibt entsprechende Hinweise. Sinn und Zweck ist es natürlich, 

städtebaulichen Zusammenhang und dadurch Quartierscharakter zu erzeugen 

– auch in diesem Teil des Stadtwerder, der recht locker durch Einzelgänger 

besiedelt wird. Sie korrespondieren durch einheitliche Kubatur oder Traufhöhen 

und Flachdach. Bei den Materialien führt Backstein die Liste der Empfehlungen 

an, doch werden auch Holz, Glas und anderes befürwortet. In diesem Fall spielen 

die Architekten mit der Farbe: statt Blaurot fein geschlemmte Steine in Richtung 

Braungelb. Ihr dreigeschossiger Vorschlag einer Stadtvilla mit 200 oder 300 

Quadratmetern für größere Grundstücke ist so entwickelt, dass er als Bautypus 

verwendet, also auch anderswo gebaut werden könnte. Auch wenn das Bremer 

Haus im Original ein Reihenhaus ist, werden Grundmotive an diesem Einzelhaus 

wiederholt: 

„Die Aufteilung in zonen zum Beispiel Erschließung, Wohnen/Arbeiten, 

privat/halböffentlich, durchlaufende Räume mit unterschiedlichem 

Charakter und ihre Belichtungsmöglichkeiten.“ 

Die Erschließung erinnert tatsächlich an den Geist des Bremer Hauses, 

übereinander sind verschiedene Raum- und Nutzungsangebote gestapelt, immer 

auch im Stil des Durchwohnens, also mit einer möglichen Belichtung und Besonnung 

über den ganzen Tag. Das führt soweit, dass Etagen „getauscht“ werden 

können, sich also unten eine Einliegerwohnung (zum Beispiel Altenwohnen) 

befindet und darüber erst die Beletage des Hauptmieters. Oder der Bereich für 


alltägliche Abläufe mit Küche und Essraum wird nach unten gelegt und darüber 

kann dann eine Art frei zu gestaltender Multifunktionsraum entstehen. Und darüber 

dann wieder ein Einliegerbereich usw.: 

„man muss allerdings immer damit rechnen, dass all die schönen 

Vorschläge wieder auf konventionelle Ansprüche zurückgeschraubt 

werden. Das soll heißen: Wenn diese Häuser dann wirklich über den 

Bauträger verkauft werden, muss der Entwurf auch Klischees befriedigen. 

Das ist zwar manchmal frustrierend, weil man vorher freiräume 

gefunden hatte, die offensichtlich keiner will.“ 

Gestalterisch arbeiten die Architekten mit wenigen durchgehenden Motiven 

wie raumhohen Fenstern. Sie verzichten auf plastischen Schmuck. Vieles wird 

nach innen gelegt, so werden Loggien aus der Wand ausgestanzt, damit außen 

alles schlicht und einfach wirkt: Eine homogene Haut aus Klinker umhüllt die Wohnung. 

Sie stellt die harmonische Beziehung her zu den anderen neuen Bauten auf 

dem Stadtwerder und zur „Umgedrehten Kommode“ – man begreift schnell, es 

gehört hier alles zusammen! 

Es gibt wohl – nicht nur in Bremen – nur wenige gelungene Versuche, mit 

dem Typ Einfamilienhaus innerstädtischen Städtebau zu markieren. Dieser Versuch 

kann wegen seiner materiellen und auch stadträumlichen Qualität beweisen, 

dass die richtige Antwort auf unkontrollierten Wildwuchs nur die Stringenz von 

Architektur sein kann; eine gute Voraussetzung dafür ist es, dass alle Baufelder 

des Stadtwerder über Wettbewerbe entschieden wurden. 

Die Antwort auf die eingangs gestellte Frage lautet übrigens: Die ersten gemeinsamen 

Büroräume von Jost Herbert und Wolfgang Tobias lagen im Souterrain 

und besaßen die lichte Deckenhöhe von 2,10 Metern. Da die vollständigen 

Namen der beiden Architekten ausschließlich aus Vornamen bestehen, hätte das 

zu Verwirrungen geführt, denn die familiennamentliche Büromarke (Herbert + Tobias) 

eignet sich eher für den Brand eines deutschen Schlagerduos; da war doch 

zweimeterzehn der willkommene Ausweg für eine Firmierung mit programmatischer 

Deutungsfähigkeit. 

1 Spengler/Wiescholek/Höing u. a.: Strukturplan Stadtwerder. Gestaltungsfibel für die 

Bebauung des Baufeldes B3 für die Stadthäuser. Bremen 2010

Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 

Die Grundrisse stellen den Status des Wettbewerbsentwurfs dar. 

projekt: Stadthaus 

Adresse: Stadtwerder, Bremen 

Typologie: Einzelhaus, ca. 180 m 2 Wohn- und Nutzfläche 

Architekten: Theis Janssen, Architekt BDA; Prof. Katja-Annika Pahl, 

Architektin BDA 

Wettbewerbsmitarbeit: Thorsten Böhlken, Architekt MA 

Auftraggeber: Wettbewerb: PGS Projektgesellschaft Stadtwerder/ 

Realisierung: privat 


„Ein Haus, das nach Bremen passt, aus rotem Backstein und von einer auf 

den ersten Blick klaren und einfachen Gestalt, die ihren Reiz im Detail vielleicht 

erst bei genauerem Hinsehen auf den zweiten Blick offenbart. Das Haus hat eine 

„öffentliche“ Seite zur Straße und eine „private“ Seite zum Garten. Zur öffentlichen 

Straße hin bietet die Fassade wenig Einblick, erscheint etwas reserviert und 

schützt die dahinter liegenden privaten Räume. Durch vor- und zurückspringende 

Klinkerschichten bildet sich ein Sockel, der sich im ersten Obergeschoss in eine 

freie Struktur aus einzelnen hervortretenden Klinkern auflöst. Ein Teil dieser Klinker 

wirkt durch die starke Sinterung wie glasiert. So entsteht eine in der Sonne schimmernde, 

zarte zweite Schicht über dem robusten Backstein.“ 

Theis Janssen, Katja-Annika Pahl 

Theis Janssen 

1966 geboren in Oldenburg 

1989–1996 Architekturstudium an der TU Braunschweig 

1996–2004 Prof. Müller-Menckens; Beichler + Vogt, Bremen 

2004 freischaffender Architekt 

2009 Lehrauftrag Entwerfen III, Hochschule Bremen 

Katja-Annika pahl 

1971 geboren in Hamburg 

1991–1997 Architekturstudium an der TU Braunschweig 

1997–1998 André Poitiers Architekten, Hamburg 

1998–1999 Bothe Richter Teherani Architekten, Hamburg 

1998-2008 wissenschaftliche Mitarbeiterin, TU Dresden 

2004 Gastprofessur Kent State University, USA 

seit 2008 Professorin an der Hochschule Bremen 

www.theisjanssen.de

Bremer Haus reloaded 

FSB, Bremen 

Auf die frage „Wie möchten Sie wohnen?“ werden viele Bremer antworten: 

innerstädtisch und am Stadtleben teilhaben. Alles beisammen 

haben. Die Antwort darauf: das Bremer Haus. Es wurde zum mythos, der 

sich bis heute gehalten hat, trotz bestimmter probleme, weil es als Reihenhaus 

natürlich nur von zwei Seiten zu belichten ist. Ein Beispiel, wie 

fortschrittlich das Bremer Haus im zweiten Jahrzehnt des 21. Jahrhunderts 

sein kann, steht in der Braunschweiger Straße. 

Mit einer neuen Generation von Bremer Häusern hat man sich bisher zurückgehalten, 

es gab ein Baulückenprogramm und in den 1980er Jahren einen 

Versuch, das Bremer Haus wiederaufleben zu lassen. Der Versuch verlief aber 

im Sande. Für die Überseestadt planen Bolles+Wilson aus Münster jetzt einen 

ähnlichen Bautypus, auch für die Konversion des Neuen Hulsberg-Viertels, eines 

früheren städtischen Klinikgeländes, könnte dieser Typus in Frage kommen. Desto 

mehr hat der Vorschlag von FSB Architekten prototypischen Charakter. Das 

Projekt löst einige Grundprobleme eines Wohnhaustypus, der sich auch für andere 

Nutzungen besonders gut eignet, das teilt sich schon in der repräsentativen 

Eingangshalle im modernen Betonoutfit mit. Bei einer Hausbreite von nur 5,21 

Metern! Architekt Michael Frenz: 

„Das zentrale Thema beim Bremer Haus heißt Verdichtung. man lebt 

in sehr konzentrierter form mit der nachbarschaft zusammen. Das 

ist eine große Chance. Das Bremer Haus ist deswegen ein so wertvoller 

Typus, weil es städtebaulich eine ganz klare Sortierung besitzt. 

Halböffentlicher zugang – Haus – privater garten! Es gibt auch im 

Haus durch die horizontale gliederung eine klare Hierarchie vom Öffentlichen 

zum privaten. Ein in dieser form organisiertes Haus lässt 

städtisch verdichtete Wohnformen zu. Da inzwischen die klassischen 

Bremerhausquartiere sozial sehr gemischt sind, wird eine große 

Bandbreite des Bremer lebens dokumentiert.“ 

Weil inzwischen die Landesbauordnung in Bremen im Punkt der Abstandsflächen 

liberalisiert worden ist, um eine verdichtete städtische Bebauung und 

damit die Innenentwicklung zu fördern, hat auch dieser Neubau in der Braunschweiger 

Straße davon profitiert. Denn seit der letzten Gesetzesnovelle sind 

diese Abstandsflächen von 0,6 auf 0,4 H, mindestens jedoch drei Meter reduziert 

worden. Dies bedeutet, dass seit der Novelle der Grenzabstand zu Nachbargrundstücken 

bei einem beispielsweise zehn Meter hohen Gebäude nicht mehr 

mindestens sechs Meter, sondern zukünftig nur noch vier Meter betragen muss. 

Eine solche Verringerung des Sozialabstandes (denn so sollte man die Grenzabstandsregelung 

bezeichnen) hat das Bauvorhaben in der Braunschweiger Straße 


sehr begünstigt, denn die klassischen Bremerhausquartiere, wenn nicht gerade 

in den gutbürgerlichen Bereichen gelegen, sind in der Regel vom Grundstückszuschnitt 

sehr eng geschnitten und somit stark verdichtet. In diesem Fall entsteht 

aber durch die Lückenschließung keinerlei städtebauliche Verschlechterung, sondern 

im Gegenteil eine Aufwertung. Architekt Christian Bollmann: 

„Die Eingangsfassade als das gesicht zur Straße reflektiert das 

Wechselspiel zwischen offenheit und privatheit anhand der gewählten 

materialien: Beton und ziegel als archaische materialien korrespondieren 

mit den warm anmutenden Holzfenstern. Es geht doch 

immer um den ‚Respekt‘ vor dem öffentlichen Raum, der nachbarschaft. 

Das ist für uns ein wichtiges architektonisches Thema: Wenn 

man sich in einem solchen Quartier bewegt, muss man die bauliche 

Umgebung würdigen!“ 

Andere alte Themen sind neu interpretiert worden. Die unteren Geschosse 

haben eine lichte Raumhöhe von knapp drei Metern, das Penthouse ist niedriger, 

aber voll verglast, wichtiger aber ist die Brüstungshöhe von 1,20 Meter für die 

darunter gelegenen privaten Räume, sodass diese nicht von der Straße eingesehen 

werden können. Im Zusammenspiel dieser unterschiedlichen Auffassung von 

Eingangsgeschoss, den zwei Wohngeschossen und dem Penthouse entwickelt 

sich eine spannende Fassade aus ganz wenigen Stilmitteln – so einfach kann 

Architektur sein!

HYBRIDE ARCHITEKTUR 

Wohnen, Arbeiten und mehr – 

wie wollen wir morgen leben? 

Hybridität ist ein Schlagwort dieser Tage, wenn es um verschiedene 

Nutzungen unter einem Dach geht. Der Münchner 

Architekt Thomas Jocher hat bei den Recherchen zu diesem Buch 

seine Definition so wiedergegeben: „Wenn auf einen Apfelbaum ein 

Kirschzweig aufgepfropft wird, ist das im biologischen Sinne Hybridität. 

Aber es wird aus dem Apfelbaum kein Kirschbaum. Und auf 

die Funktionen im Haus bezogen meint hybrid nicht, dass flexibel 

ausgetauscht wird, sondern dass verschiedene Eigenschaften nebeneinander 

oder nacheinander möglich werden“. Für Thomas Jocher 

ist der architektonische Klassiker der Hybridität im Downtown 

Athletic Club in Chicago zu finden – das ist ein Hochhaus mit vielen 

Nutzungen: unten ein Autogeschäft, darüber Büros, ein Schwimmbad 

on top, dazu ein Hotel und Wohnungen. Wenn man dies alles 

144 145 HYBRiDE ARCHiTEKTUR 

in einer Einheit vorfindet, dann kann man einen solchen Container 

auch „Loft“ nennen, doch ist ein solches Loft eher multifunktional als 

Hybrid. 

Man kann Hybridität räumlich und baulich planen, dabei geht 

es vorrangig um Toleranz oder Koexistenz von verschiedenen Nutzungen, 

ohne das sie gegenseitig ihren eigenen Charakter aufgeben 

oder zu stark einschränken müssen. Es geht also um gegenseitiges 

Verständnis. Der aufgepfropfte Zweig muss sich mit dem Gastgeber- 

Ast vertragen; was zählt, ist am Ende die Frucht aus beidem, die in 

der Mischung eine neue Qualität gewinnt – das gilt im übertragenen 

Sinne auch für das Miteinander von Wohnen und Produzieren, von 

Leben und Arbeiten. 

Allerdings sind heftige Durchmischungen nicht ganz unkritisch. 

Wenn wir in zu großen Einheiten denken und auf die eine Seite (nach 

Norden beispielsweise) Büros, auf die andere Wohnungen packen, 

funktioniert der Ausgleich nur unter Einschränkungen und mit einer 

entsprechenden Erschließung, weil eben Wohnen als Funktion mehr 

Individualität und Intimität verlangt (siehe dazu auch Arno Brandlhuber, 

S. 40). Verschiedene „Schichten“ in einem Haus zu mischen, 

ist immer noch eine besondere Herausforderung. Das funktionierte 

in den 1920er Jahren in der sogenannten „Charlottenburger Mischung“, 

als Großbürger, Professoren und Studenten um einen Hof 

lebten; wie man so etwas heute auch planen kann, darum geht es 

unter anderem in diesem Buch. Hybride Quartiere oder Häuser sind 

für eine neue Vitalität unserer Städte zwingend. 

Die vier Beispiele zu diesem Thema bearbeiten unterschiedliche 

Maßstäbe: Das neue Abbentorswallquartier am ehemaligen Telekomblock 

könnte zwischen Überseestadt und Altstadt ein städtebauliches 

Zeichen für die neue Mischung eines Viertels setzen. Der 

ehemalige Schuppen 1 am Europahafen zelebriert das Thema dann 

sozusagen unter einem Dach. Die beiden weiteren Beispiele sind im 

kleineren Maßstab gedacht, aber ebenso plausibel, sie beschäftigen 

sich mit den neuen Möglichkeiten, im Alter individuell zu wohnen, 

Service zu nutzen und selbst noch im Arbeitsprozess zu bleiben. 

(Auch die Beispiele aus dem Wettbewerb „Ungewöhnlich Wohnen!“ 

behandeln das Thema der hybriden Architektur; siehe dazu auch 

Kapitel „Ungewöhnlich Wohnen!“)

1 

Schuppen eins 

2 

Ansicht Norden 

1:1000 

Schuppen eins 3 Westphal Architekten BDA 

Ansicht Süden 

1:1000 

projekt: „SC1“ – Schuppen Eins in der Überseestadt Bremen, westlicher Teil 

Einladungswettbewerb 1. Preis 2008 

Adresse: Konsul-Smidt-Straße 10, 28217 Bremen 

Typologie: Umstrukturierung von 25.000 m 2 Lagerfläche in ein Technik- 

und Erlebniszentrum für historische Fahrzeuge im Erdgeschoss sowie 

Wohn- und Büroflächen im Obergeschoss 

Architekten: Westphal Architekten, Bremen 

Auftraggeber und Bauherr: KJH Verwaltungs GmbH 

Bgf: 30.102 m 2 

Schuppen Eins 

1 Obergeschoss 

2 Ansicht Norden 

3 Ansicht Süden 


„Dieses hafenbezogene Kulturdenkmal in seiner ursprünglichen Industriearchitektur 

zu bewahren und der heutigen Zeit anzupassen, steht bei der Umwandlung 

von ca. 25.000 Quadratmeter Nutzfläche im Vordergrund. Das neun 

Meter hohe Erdgeschoss wird durch eine großzügige Eingangssituation und durch 

einen durchlaufenden Boulevard erschlossen und bietet ein beeindruckendes 

Ambiente für eine historische Automobilausstellung. Hier werden zukünftig Oldtimer 

ausgestellt, restauriert, gewartet, gelagert und verkauft. Im Obergeschoss 

des Schuppens entstehen großzügige Büro- und Wohnlofts. Die Nutzer gelangen 

über einen geräumigen Autolift direkt mit ihrem Fahrzeug in das Obergeschoss. 

Dieses wird mit seiner Tiefe von über 50 Metern durch eine in das Volumen eingeschnittene 

Straße, die von mehreren Plätzen zur Gliederung des Gebäudes 

aufgeweitet wird, erschlossen.“ 

Westphal Architekten 

Westphal Architekten BDA 

Westphal Architekten 

1959 von Wolfgang Westphal gegründet, führen Birgit und Jost Westphal 

das Büro Westphal Architekten BDA fort, das bis 2005 unter Westphal 

+ Partner Architekten in Bremerhaven und Bremen firmierte. Durch die 

Übernahme von Klaas Dambeck seit Januar 2012 als Gesellschafter 

der Partnerschaft wird das Büro weiter verstärkt. Eine durchschnittliche 

Mitarbeiterzahl von ca. zehn Angestellten betreut hierbei überwiegend im 

norddeutschen Raum unterschiedlichste Projektarten und -größen. 

www.westphalarchitekten.de

Das Haus im Viertel: Wohnen im Alter 


Ein weiteres Beispiel für hybride Architektur ist bereits im ostertorviertel 

entstanden: Hier wurde in mehreren Abschnitten ein projekt 

der Bremer Heimstiftung für Wohnen mit Service errichtet. Im letzen Abschnitt 

wurde dabei sogar ein ehemaliges fundamt integriert und umgenutzt 

– das Ergebnis bietet eine neue Qualität für das Wohnen im letzten 

Drittel des lebens oder für bisherige Randgruppen, die sich nicht mehr 

so fühlen müssen. 

Hier gibt es alles: Wohnungen, einen Kindergarten und die Vorzeigeeinrichtung 

einer Dementen-Wohngemeinschaft (sie befindet sich in einem alten 

Fundamt); dazu ein Café und einen buddhistischen Verein. Alles zusammen liegt 

im lebendigen Bremer Innenstadtteil Ostertor. Die Dementen-WG ist ein Beispiel 

für eine neue Form des Zusammenlebens im Alter oder bei Behinderungen, die 

dennoch eine relativ hohe Selbstbestimmung ermöglicht. In diesem Fall wohnen 

acht Personen mit jeweils eigenem Zimmer und einer gemeinsamen Küche zusammen. 

Die Vorschriften sind hierbei offener als bei stationären Pflegeheimen. 

Prinzipiell ist diese Lebensform heute in vielen Architekturen möglich; sie wäre integrierbar 

in ein altes Bremer Haus genauso wie in einen Gewerbebau. Es kommt 

eben auch auf die Fantasie der Architekten an. Haslob Kruse + Partner: 

„Entscheidend ist es bei diesen Wohnprojekten, gemeinschaftlich 

die Wohnform zu entwickeln und zu gestalten. Entscheidend ist der 

zeitpunkt, das heißt so früh wie möglich zu handeln!“ 

In der Stadt des früheren Bürgermeisters Henning Scherf, der sich als einer 

der ersten um Gruppenwohnen im Alter gekümmert hatte, werden solche Projekte 

gern gesehen und genau analysiert. Dabei befindet man sich noch in der 

Experimentierphase. Aber prinzipiell ist alles möglich. Auf jeden Fall sollten die 

Teilnehmer einer solchen Gemeinschaft möglichst früh ausgesucht werden; im 

Idealfall entsteht dabei fast etwas wie eine Dorfgemeinschaft aus früheren Handwerkern, 

Ärzten etc. Und nebenbei bieten solche WGs noch neue Arbeitsplätze 

für Servicepersonal. Im Projekt Ostertorviertel sind solche Wohnungen mit Service 

für Behinderte ebenfalls angeschlossen – mit Notruf etc., der garantiert, dass bei 

Unfällen und anderen Problemen geholfen werden kann. 


Prangenstrasse 

1. Bauabschnitt 

III 

Seilerstrasse 


III 


Taubenstrasse 

Ehemaliges fundamt 

E0 Café, Gruppenräume 

E+1 Seminarräume, 

Leseraum 

E+2 Wohngemeinschaften 

Dach Wohnen 


Hofhaus 

Verwaltung, Kindergarten 

E+1 Wohnen mit Service 


Schlauchturm 

Kindergarten 

und bestehender 

Bunker 

Eckhaus 

E0 Kindergarten 



Staffel Wohnen 

Zufahrt 

Wohnhaus 

Wohnhaus 

Im Krummen Arm 

Auf Der Kuhlen Schmidtstrasse 

Wohnhaus

Weiße Schönheiten 96 Westphal Architekten, Bremen Die Schweiz ...

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