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2.2. Die technische Due Diligence
Mit Hilfe der technologischen Due Diligence wird der technische Zustand von
Anlagen, Maschinen, Verfahren, Gebäuden und sogar Forschungsverfahren
bzw. deren Resultate bewertet. Stellen Sie sich für die technologische Due
Diligence folgende Fragen:
Im technischen Teil eine Zustandsbeschreibung
■ Gebäude (augenscheinlich und vertiefend)
■ Standfestigkeit und Tragwerk
■ Bauphysikalische Betrachtung
■ Schadensaufnahme und Instandsetzungsaufgaben mit Kostenangaben
■ Gebäudetechnik (Funktionstüchtigkeit und Leistung)
Bei den gebäudetechnischen Anlagen sind die Angaben über den „Energieverbrauch“
sehr aufschlussreich. Diese Informationen sind aber meist im
Themenbereich wirtschaftliche DD abgelegt.
2.3. Die juristische Due Diligence
Ausgehend von den obigen Ausführungen zur Due Diligence Prüfung im Allgemeinen
bedeutet dies für die Due Diligence Prüfung in der Denkmalpflege,
dass grundsätzlich der Auftraggeber die Parameter und den Umfang der vom
Due Diligence Prüfer durchzuführenden Erhebungen und Untersuchungen
vorzugeben hat. Der Auftraggeber sollte daher die von ihm beabsichtigten
Maßnahmen genau bezeichnen und sämtliche ihm zur Verfügung stehenden
Unterlagen und Informationen im Zusammenhang mit dem Objekt und – sofern
vorhanden – über die nähere Umgebung weitergeben. Nur so kann der
Due Diligence Prüfer in die Lage versetzt werden, einen vollständigen Bericht
zu erstellen und damit dem Auftraggeber das Einschätzen von Risiken
bei Bauvorhaben im Bestand zu erleichtern.
Umgekehrt wird unseres Erachtens den Due Diligence Prüfer im Rahmen
seiner Prüf­ und Hinweispflicht die Verpflichtung treffen, dem Auftraggeber
sämtliche Möglichkeiten hinsichtlich des Umfanges und der Intensität der
Prüfung bezogen auf das konkrete Bauvorhaben aufzuzeigen und entsprechende
Kostenschätzungen abzugeben. Schließlich muss der Auftraggeber
abschätzen können, wie viel Risiko er während der Ausführungsphase auf
sich nimmt, denn: je umfangreicher und intensiver die Due Diligence Prüfung
beauftragt wird, umso geringer wird das Risiko sein, während der Ausführungsphase
auf unerwartete Probleme zu stoßen. Allerdings gilt auch: je umfangreicher
und intensiver eine Due Diligence Prüfung beauftragt wird, umso
höhere Kosten sind für den Auftraggeber damit verbunden.
BUSTA / FASSL / LEDL
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