Das DCF-Verfahren - SVKG
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Zinssatz real (1.+ 2.Phase) 5.00%<br />
Teuerung Ausgaben 0.00%<br />
Teuerung Einnahmen 0.00%<br />
1.Phase 2.Phase<br />
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ab 2021<br />
Periode n 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ab 11<br />
Mietertrag (SOLL) 1'000'000 1'000'000 1'000'000 1'000'000 1'000'000 1'000'000 1'000'000 1'000'000 1'000'000 1'000'000 1'000'000<br />
Mietzinsausfälle -20'000 -20'000 -20'000 -20'000 -20'000 -20'000 -20'000 -20'000 -20'000 -20'000 -20'000<br />
Mietreduktion - - - - - - - - - - -<br />
Mietertrag (IST) 980'000 980'000 980'000 980'000 980'000 980'000 980'000 980'000 980'000 980'000 980'000<br />
Betriebskosten<br />
(z. L. Eigent.) 65'000 65'000 65'000 65'000 65'000 65'000 65'000 65'000 65'000 65'000 65'000<br />
Total Nettoerträge 915'000 915'000 915'000 915'000 915'000 915'000 915'000 915'000 915'000 915'000 915'000<br />
Instandhaltung 70'000 70'000 70'000 70'000 70'000 70'000 70'000 70'000 70'000 70'000 70'000<br />
Instandsetzung 140'000 140'000 140'000 140'000 140'000 140'000 140'000 140'000 140'000 140'000 140'000<br />
Cash-Flow 705'000 705'000 705'000 705'000 705'000 705'000 705'000 705'000 705'000 705'000 705'000<br />
Restwert 14'100'000<br />
Diskontfaktor 0.9524 0.9070 0.8638 0.8227 0.7835 0.7462 0.7107 0.6768 0.6446 0.6139 0.6139<br />
Zinssatz<br />
(1.+2. Phase) 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00%<br />
Cash-Flow<br />
diskontiert 671'429 639'456 609'006 580'005 552'386 526'082 501'030 477'172 454'449 432'809 8'656'177<br />
Marktwert 14'100'000
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