Das DCF-Verfahren - SVKG
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1.Phase 2.Phase<br />
2011 2012 2013 2014 2015 ab 2016<br />
Periode n 1 2 3 4 5 6<br />
Mietertrag (SOLL) 1'000'000 1'000'000 1'000'000 1'000'000 1'000'000 1'000'000<br />
Mietzinsausfälle 20'000 20'000 20'000 20'000 20'000 20'000<br />
Mietreduktion - - - - - -<br />
Mietertrag (IST) 980'000 980'000 980'000 980'000 980'000 980'000<br />
Betriebskosten<br />
(z. L. Eigent.) 65'000 65'000 65'000 65'000 65'000 65'000<br />
Total Nettoerträge 915'000 915'000 915'000 915'000 915'000 915'000<br />
Instandhaltungskosten 70'000 70'000 70'000 70'000 70'000 70'000<br />
Instandsetzungskosten 140'000 140'000 140'000 140'000 140'000 140'000<br />
Cash-Flow 705'000 705'000 705'000 705'000 705'000 705'000<br />
Restwert 14'100'000<br />
Diskontfaktor 0.9524 0.9070 0.8638 0.8227 0.7835 0.7835<br />
Zinssatz (1.+2. Phase) 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00%<br />
Cash-Flow diskontiert 671'429 639'456 609'006 580'005 552'386 11'047'719<br />
Marktwert 14'100'000
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