Das DCF-Verfahren - SVKG

1.Phase 2.Phase
2011 2012 2013 … ab 2021 Barwert Annuität % Soll-M. % Marktwert Flächenkosten
Periode n 1 2 3 11 1-∞ (CHF/m2/a)
Mietertrag (SOLL) 329'688 329'688 329'688 329'688 329'688 6'520'090 329‘688 100.00% 6.20% 217.3
-1.82% -1.82% -1.82% -1.82% -1.82%
- Leerstand 6'000 6'000 6'000 6'000 6'000 120'000 6'000 1.84% 0.11% 4.0
- Andere Ertragsausfälle
+ Andere Erträge
Total Ertrag 323'688 323'688 323'688 323'688 323'688 6'400'090 323‘688 98.16% 6.08% 213.3
- Hauswartung 1'500 1'500 1'500 1'500 1'500 30'000 1'500 0.46% 0.03% 1.0
- Versicherungen 1'000 1'000 1'000 1'000 1'000 20'000 1'000 0.31% 0.02% 0.7
- Versorgung 8'500 8'500 8'500 8'500 8'500 170'000 8'500 2.61% 0.16% 5.7
- Verwaltung 13'400 13'400 13'400 13'400 13'800 272'911 13'646 4.19% 0.26% 9.1
- Liegenschaftssteuern - - - - -
- Übrige Aufwendungen 500 500 500 500 500 10'000 500 0.15% 0.01% 0.3
Total Betriebskosten 24'900 24'900 24'900 24'900 25'300 502'911 25'146 7.71% 0.48% 16.8
- Instandhaltungskosten 23'000 23'000 23'000 23'000 23'000 460'000 23'000 7.06% 0.44% 15.3
- Instandsetzungskosten 0 0 200'000 0 6'200 248'893 12'445 3.82% 0.24% 8.3
Total Betriebs- u.
Unterhaltungskosten 47'900 47'900 247'900 47'900 54'500 1'211'804 60'590 18.59% 1.15% 40.4
- Andere Kosten 0 0 0 0 0
Total Kosten 47'900 47'900 247'900 47'900 54'500 1'211'804 60'590 18.59% 1.15% 40.4
Total Nettoertrag /
Cash-Flow 275'788 275'788 75'788 275'788 269'188 5'261'956 263'098 80.70% 5.00% 175.4
Restwert 5'383'760
Diskontfaktor 0.9524 0.9070 0.8638 0.8227 0.6139
Zinssatz real
(1.+2. Phase) 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00%
Cash-Flow diskontiert 262'655 250'148 65'469 226'891 3'305'162 Hauptnutzfläche 1‘500 m2
Marktwert 5'261'956