Das DCF-Verfahren - SVKG
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Zinssatz nominal (1.Phase) 6.00%<br />
Zinssatz real (2.Phase) 5.00%<br />
Teuerung Ausgaben 1.00%<br />
Teuerung Einnahmen 1.00%<br />
1.Phase 2.Phase<br />
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ab 2021<br />
Periode n 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11<br />
Mietertrag (SOLL) 1'000'000 1'010'000 1'020'100 1'030'301 1'040'604 1'051'010 1'061'520 1'072'135 1'082'857 1'093'685 1'104'622<br />
Mietzinsausfälle 20'000 20'200 20'402 20'606 20'812 21'020 21'230 21'443 21'657 21'874 22'092<br />
Mietreduktion - - - - - - - - - - -<br />
Mietertrag (IST) 980'000 989'800 999'698 1'009'695 1'019'792 1'029'990 1'040'290 1'050'693 1'061'200 1'071'812 1'082'530<br />
Betriebskosten (z. L.<br />
Eigent.) 65'000 65'650 66'307 66'970 67'639 68'316 68'999 69'689 70'386 71'090 71'800<br />
Total Nettoerträge 915'000 924'150 933'392 942'725 952'153 961'674 971'291 981'004 990'814 1'000'722 1'010'729<br />
Instandhaltungskosten 70'000 70'700 71'407 72'121 72'842 73'571 74'306 75'049 75'800 76'558 77'324<br />
Instandsetzungskosten 140'000 141'400 142'814 144'242 145'685 147'141 148'613 150'099 151'600 153'116 154'647<br />
Cash-Flow 705'000 712'050 719'171 726'362 733'626 740'962 748'372 755'855 763'414 771'048 778'759<br />
Restwert 15'575'172<br />
Diskontfaktor 0.9434 0.8900 0.8396 0.7921 0.7473 0.7050 0.6651 0.6274 0.5919 0.5584 0.5584<br />
Zinssatz (1.+2. Phase) 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 5.00%<br />
Cash-Flow<br />
diskontiert 665'094 633'722 603'829 575'347 548'208 522'349 497'710 474'233 451'864 430'549 8'697'095<br />
Marktwert<br />
14'100'000
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