niedrigenergiesanierung albert-schweitzer-viertel berlin

INNOVATIVE NIEDRIGENERGIESANIERUNG MESSUNGEN UND AUSWERTUNGEN
BMWA-FÖRDERPROJEKT ALBERT-SCHWEITZER-VIERTEL Seite 1
1. Projektbeschreibung
1.1 Einleitung
Das Albert-Schweitzer-Viertel im Berliner Stadtteil Köpenick-Ortsteil Friedrichshagen wurde En-
de der 60er Jahre in fünfgeschossigen Blöcken der Wohnungsbauserie P2 errichtet. Es umfasst
rund 900 Wohnungen, von denen sich ca. 700 im Besitz der Köpenicker Wohnungsgesellschaft
befinden. Die Wohnlage in der Nähe zum Müggelsee ist begehrt, das gepflegte Wohnumfeld trägt
zum positiven Charakter der Siedlung bei. Die Häuser besitzen den typischen P2-Grundriss mit
innenliegendem Treppenhaus und innenliegenden Bädern und Küchen. Die Bauserie P2 ist damit
wohl der am weitgehenste Vertreter einer rationalistischen Moderne des DDR-Plattenbaus.
Ein Block mit 100 Wohnungen war Gegenstand des Modellvorhabens, zeitgleich wurden zwei
benachbarte, parallel ausgerichtete Blöcke mit ebenfalls je 100 Wohnungen nach dem üblichen
KÖWOGE-Standard saniert. Die Blöcke mit je 100 WE bestehen aus je zwei symmetrischen,
aneinandergeschobenen Häusern mit je 50 WE. Jede Blockhälfte besitzt eine eigene Ver- und
Entsorgung, d.h. eigene HAST und eigene Elektroversorgung. Wichtige Meßgrößen zum Energieverbrauch
wurden in allen drei Blöcken erhoben. Hinsichtlich Luftqualität fokussierten sich die
Messungen auf die beiden innovativen Lüftungssysteme in den Gebäudehälften des "Forschungsblocks",
sowie auf eine Gebäudehälfte mit konventioneller Sanierung d.h. auch mit konventioneller
Lüftungsanlage. Verglichen werden die Messwerte aller drei Lüftungssysteme wei-
terhin mit den Meßgrößen vor Sanierung.
Zu Projektbeginn waren die Gebäude - bis auf den Einbau einer modernen Zentralheizung - weitestgehend
unsaniert. Demzufolge wiesen sie typische, nach längerer Standzeit aufzufindende
Mängel im Bereich der Gebäudehülle und Haustechnik auf, die im Teilschlussbericht "Bestandsaufnahme"
detailliert dargestellt sind. Eine durchgreifende Sanierung war notwendig und
die KÖWOGE entwickelte in Zusammenarbeit mit der Ingenieurgesellschaft ASSMANN Beraten
+ Planen ein innovatives Sanierungskonzept, um die Mängel der Bausubstanz zu beheben, den
Energieverbrauch der Gebäude zu verringern und den Wohnwert für die Bewohner zu erhöhen.
Die Heizenergieverbräuche der drei Blöcke lagen vor der Sanierung bei 180 kWh/m²a (klimabereinigt,
bezogen auf temperierte Wohnfläche). Für die Trinkwarmwasserbereitung wurden 34
kWh/m²a verbraucht. Unsere Prognosen lauteten auf eine Heizenergieeinsparung durch die
komplexen Maßnahmenpakete von 57 – 68 % und einen solaren bzw. regenerativen Wärmebeitrag
zur Trinkwarmwasserbereitung von 30 bis 40 %.
Die theoretischen Rechen- und Simulationswerte des Energieverbrauchs nach Sanierung wurden
in der Realität zum Teil deutlich übertroffen, zum Teil nicht ganz erreicht. Die abschließen-
01 KE, 22.04.04