I STVARNO PRAVO

17SPORAZUM O OSIGURANJU PRIJENOSOMVLASNIŠTVA I PRIJENOSOM PRAVAStjecanje prava vlasništva ograničenog rokom ili uvjetom(Čl. 23 st. 4 i 5 Zakona o zemljišnim knjigama – „Narodne novine“,br. 91/96, 68/98, 137/99 i 114/01)Kada se ne radi o upisu prijenosa prava vlasništva u svrhuosiguranja temeljem odredbe čl. 274 Ovršnog zakona (NN 88/05),tada se stjecanje prava vlasništva ograničenog rokom ili uvjetomupisuje po posebnim pravilima čl. 23 st. 4 i 5 Zakona o zemljišnimknjigama, iz kojeg razloga tako dugo dok se ne ispuni uvjetodnosno dok ne istekne rok, postoje dva vlasnika iste nekretnine,potonji i prethodni, koji mogu raspolagati oročenim ili uvjetovanimvlasništvom, s time što valjanost njihova raspolaganja ovisi oispunjenju uvjeta odnosno isteku roka.„Donoseći pobijano rješenje sud prvog stupnja je zaključio da ukonkretnom slučaju protivnica osiguranja nije upisana kao vlasnicaodnosno suvlasnica nekretnina upisanih u z.k. ul. ___ k.o. K., već da jeista upisana kao potonja vlasnica u ½ dijela, dok je prethodni vlasnikpredmetne nekretnine banka K. d.o.o. V. Stoga je sud prvoga stupnjaodbio prijedlog kao neosnovan. Navedeno pravno stajalište suda prvogstupnja, po mišljenju ovoga suda, nije pravilno, pri čemu posebno valjanavesti da iz priloženog z.k. izvatka koji se nalazi u spisu je vidljivo da jeBanka K. upisana kao prethodni vlasnik, dok su protivnica osiguranja iB.Z., upisani kao potonji vlasnici. Osim toga, na nekretninama potonjihvlasnika zabilježena je i ovrha u zemljišnoj knjizi. U konkretnom slučaju,ne radi se o upisu prijenosa prava vlasništva u svrhu osiguranjasukladno odredbama čl. 274 Ovršnog zakona (dalje: OZ), dakle, neradi se o bezuvjetnom prijenosu prava vlasništva, već je upis u zemljišneknjige izvršen sukladno čl. 34 st. 4 i 5 Zakona o vlasništvu i drugimstvarnim pravima (dalje: ZV) odnosno čl. 32 st. 4 i 5 ZZK, dakle radi se oprijenosu prava vlasništva pod uvjetom. Iz toga slijedi da su u zemljišnojknjizi kao potonji vlasnici upisani B.S. i B.Z., svaki u ½ dijela, pri čemu jetaj upis uvjetan, sukladno citiranim zakonskim odredbama, ali takav upispredstavlja upis prava vlasništva u smislu odredbe čl. 30 u vezi čl. 34ZV-a. Nadalje, valja naglasiti, da sukladno čl. 125 st. 2 Zakona oizmjenama i dopunama OZ-a (NN 88/05) niti jedna stranka sporazuma o