I STVARNO PRAVO

9ZAJEDNIČKA PRIČUVAObveza plaćanja zajedničke pričuve(Čl. 89 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima – «Narodnenovine», br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01)Neispunjenje ugovora u pogledu održavanja zajedničkihdijelova zgrade od strane upravitelja zgrade, ne oslobađasuvlasnika obveze plaćanja zajedničke pričuve.„Naime, tuženik u žalbi ponavlja da tužitelji već 18 godinaizbjegavaju svoju zakonsku obvezu da saniraju zajedničke dijelovezgrade iz kojih prodire voda u stan tuženika, što znači da ne koristesredstva zajedničke pričuve prema njihovoj namjeni, zbog čega smatrada nije u obvezi plaćati zajedničku pričuvu tako dugo dok tužitelji njemune podmire potraživanja s osnova sanacije njihove lođe zbogneodržavanja zajedničkih dijelova zgrade. Bez obzira na osnovanost,odnosno neosnovanost predmetnog zahtjeva tužitelja zatraženogtužbom u predmetu suda prvog stupnja broj P. __/97, valja navesti, daeventualni propusti upravitelja stambene zgrade, S. d.o.o. u upravljanju iodržavanju zajedničkih dijelova stambene zgrade nemaju nikakav značaju odnosu na obvezu tuženika u svezi plaćanja iznosa zajedničke pričuve,koja obveza je utvrđena u odnosu na suvlasnike stambene zgradeodredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Imajući uvidu gore navedene odredbe ZV-a kao i odredbu čl. 4 međuvlasničkogugovora, kojom su uređeni međusobni odnosi suvlasnika stambenezgrade u V., M. 3, nema nikakve dvojbe da je tuženik, kao suvlasnik, bezobzira na prigovore iznesene u žalbi glede stanja i štete nastale nanjegovom posebnom dijelu zgrade, u obvezi uplaćivati mjesečne iznosezajedničke pričuve u visini uređenoj međuvlasničkim ugovorom. Posebnose napominje da citirani međuvlasnički ugovor nije ugovor obveznogprava, nego ugovor predviđen i reguliran ZV, pa obveza tuženika naplaćanje zajedničke pričuve ne proizlazi iz obveznopravnog odnosa, većopisanog odnosa između suvlasnika pojedinih posebnih dijelova zgrade.Stoga je tuženik kao suvlasnik dužan plaćati zajedničku pričuvu, te gaeventualno neispunjenje ugovora u pogledu održavanja zajedničkihdijelova zgrade od strane upravitelja zgrade, ne oslobađa obvezeplaćanja zajedničke pričuve. Naime, ukoliko tuženik nije zadovoljan snačinom upravljanja zgradom od strane upravitelja zgrade, on kao