GEOMETRA

CatastoAccatastamento fabbricati nondichiaratiAggiornamenti in surroga eseguiti dall’Ufficio: un danno per noi edisparità di trattamento per i fabbricati inacessibilidi Pierdomenico Abramidimensione GEOMETRAPierdomenico AbramiIn adempimento agli ormai noti dispositividi Legge e da oltre due anni, l’Agenziadel Territorio continua con gli accertamentirivolti all’individuazione di fabbricatinon dichiarati in Catasto, tramitefoto aeree sovrapposte e georiferite rispettoalla mappa catastale, con le verifichedella sussistenza del possesso deirequisiti idonei dei soggetti intestatari difabbricati rurali e in generale, con le attivitàvolte a fare emergere le situazionicatastali non più coerenti con lo statodi fatto dell’edificato, anche nelle destinazionid’uso. La maggioranza dei soggettirisultanti non in regola, dopo esserestati invitati ad aggiornare la loro posizione,hanno provveduto ad incaricareun tecnico libero professionista abilitatoper gli adempimenti del caso.Ma esistono anche contribuenti che noncolgono gli inviti e di conseguenza perle loro casistiche, scatta l’accertamentod’ufficio cosiddetto “in surroga” con oneria carico degli interessati ed aggiunta dellesanzioni, per tardiva od omessa presentazionedella dichiarazione in catasto,dei tributi e degli interessi di mora dovuti.A distanza di oltre due anni di attività,oggi la “Determinazione 29 settembre2009 del Direttore dell’Agenzia”, pubblicatanella Gazzetta Ufficiale della Repub-blica Italiana del 06.10.2009 Serie generalen. 232, aggiorna (purtroppo per noi)al ribasso gli oneri degli accatastamentid’Ufficio a far data dal 7 ottobre e introducealcune modifiche normative.Questi oneri erano stati determinati perlo stesso motivo nel 2005, in ossequio alcomma 336 dell’art. 1 della legge n° 311del 30 dicembre 2004, ed erano stati definitiin una media tra le tariffe usualmenteapplicate tra nord e sud, dal mondoprofessionale esterno al Catasto.All’epoca, lo scopo principale di questetariffe, era quello di dissuadere il cittadinoad aspettare la surroga del Catasto edincentivare per contro, il loro ricorso immediatoal mondo professionale esterno,anche per una evidente difficoltà operativadegli Uffici Catastali, di certo non ingrado di ottemperare rapidamente ed inproprio, nell’eseguire un numero enormedi accatastamenti in tutt’Italia.Per questo motivo dette tariffe avrebberodovuto essere più alte di quelle applicatedai tecnici esterni ed in danno per icittadini inadempienti. In realtà è risultatoche mentre al sud, queste tariffe sonorisultate appetibili e molto alte, al nord,sono apparse molto basse ed assolutamentenon remunerative.Inoltre va detto che il nostro Consiglio Na-11/200912