Outubro/2017 - Revista Condominium 13

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Feira
Habitacon reúne
diferentes soluções
Paisagismo
Ano III • N°13
Outubro 2017
Jardim vertical
é tendência
Entrevista
Rômulo Gouvea fala
sobre Direito Condominial
Prevenção
Tudo sobre porta
corta-fogo
AUTOMAÇÃO
EM CONDOMÍNIOS
Tecnologia é aliada dos síndicos
para melhorar a segurança

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JURÍDICA

sumário
14 Editorial
16 Notas
22 Principal
26 Tecnologia
28 Direito
30 Segurança
32 Decoração
36 Paisagismo
40 Prevenção
42 Feira
46 Gente que cuida
48 Arquitetura
52 Perfil
54 Entrevista
12

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Ano III • N°13
Outubro 2017
editorial
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A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano III • N.13 • Outubro 2017
Feira
Habitacon reúne
diferentes soluções
Paisagismo
Jardim vertical
é tendência
Entrevista
Rômulo Gouvea fala
sobre Direito Condominial
Prevenção
Tudo sobre porta
corta-fogo
AUTOMAÇÃO
EM CONDOMÍNIOS
Tecnologia é aliada dos síndicos
para melhorar a segurança
A capa deste mês faz
referência à matéria
Principal que aborda as
tecnologias disponíveis
para automação em
condomínios
Ano III | Edição nº 13 | Outubro 2017
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Segurança
financeira
e pessoal
Duas grandes preocupações do síndico e dos moradores
são segurança e as contas do condomínio. Com a
ajuda da tecnologia é possível resolver as duas questões
de uma só vez. A portaria remota e a automação em edifícios
permitem cortar gastos e manter o controle apurado
de quem entra e sai das dependências do condomínio.
Por meio de softwares, os gestores conseguem visualizar
com clareza onde estão os maiores custos e controlar
receitas. Até porque o atraso ou falta do pagamento das
taxas condominiais por parte dos moradores têm impacto
na saúde financeira do próprio condomínio, que pode se
tornar devedor de funcionários e fornecedores.
Por falar em soluções, neste mês acontece ainda a
Habitacon, feira de negócios que será realizada nos dias
18 a 21, no Expo Renault Barigui. Com o slogan: Do
projeto a Construção do Acabamento a Administração;
a intenção dos organizadores é atender demandas do
segmento construtivo e condominial, ou seja, trazer
para síndicos soluções inovadoras. Neste mês, o Leitor
encontra uma reportagem com tudo o que a feira tem
para oferecer. Na próxima edição traremos a cobertura
completa do evento. Acompanhe ainda outras novidades
que a CONDOMINIUM traz na área de arquitetura,
comportamento e serviços. Tenha uma excelente leitura!
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
Regiane Caetano - GRUPO JOTA
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Editor: Rafael Macedo
editor@jotacomunicacao.com.br
Larissa Angeli
jornalismo@jotacomunicacao.com.br
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Fabiano Mendes
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A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
Rua Maranhão, 502 - Água Verde
CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
14

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notas
Antenas e raios: uma
questão de segurança
Foto: divulgação
Quando observamos o topo dos prédios encontramos diversas antenas e
também os famosos para-raios ou Spda. Então surgem algumas perguntas:
o que acontece com as antenas se um raio incidir no para-raios? As
pessoas estão seguras? A norma NBR 5419-3/2015, na página 31, prevê
que as antenas deverão estar dentro do volume de cobertura do Spda. Isso
significa em um mastro do para-raios de altura de 6 metros (padrão) um
cone de abertura total aproximada de 140 graus. Antenas fora desta área
de cobertura estarão sujeitas à incidência dos raios com uma probabilidade
muito grande. “Caso um raio incida na antena em questão, certamente
os equipamentos serão danificados e haverá um risco às pessoas que
estiverem perto destes equipamentos. Então fique atento para saber se
as antenas estão instaladas de forma segura”, afirma o engenheiro Ricardo
Blauth, diretor da Ngled Engenharia. Na dúvida procure um engenheiro eletricista
ou uma empresa especializada no assunto. Lembre-se de verificar
se o engenheiro e a empresa são habilitados pelo Crea, pois há muitos
curiosos e palpiteiros neste ramo. Não arrisque sua vida e o seu patrimônio.
Taxa de
mudança
Boa
ação
Um projeto protocolado na Câmara Municipal de Curitiba prevê a proibição
de taxas de mudança em condomínios para inquilinos e proprietários.
Os condomínios e edifícios deverão apenas estabelecer em quais dias e
horários as mudanças poderão ser feitas, para evitar transtornos para os
demais condôminos. A autora do projeto, vereadora Maria Manfron (PP),
argumenta que a taxa de mudança é inconstitucional, pois “limita ilegalmente
o direito de ir e vir, já que o condomínio é um lugar comum para os
que ali coabitam e qualquer morador, mediante aviso prévio e obediência
ao Regimento Interno, pode transitar livremente”.
Um gesto dos moradores de um condomínio de Vila Velha
(ES) merece registro. Cerca de 5 mil condôminos se reuniram
para doar sangue. A organizadora Maria Auxiliadora
Perez contou que a iniciativa surgiu dentro da igreja católica.
O ônibus do Hemocentro ficou dentro do condomínio e
muitos moradores trabalharam como voluntários, fazendo
o cadastro dos doadores de sangue e de medula óssea.
Fica o exemplo da iniciativa para servir de inspiração para
outros condomínios.
Foto: divulgação Foto: divulgação
16

Opção
para síndicos
Foto: divulgação
Realizada entre 23 e 25 de agosto a Feconpar (Feira do Construtor
e Condomínios) reuniu no Centro de Eventos da Fiep (Federação
das Indústrias do Estado do Paraná), soluções para os
síndicos. Entre os segmentos presentes na feira estavam: aquecimento
e refrigeração de ambientes; automação e segurança;
elétrica e iluminação; fundação e estrutura; hidráulica; máquinas,
ferramentas e equipamentos para construção; portas, janelas e
acessórios; produtos para cozinhas e banheiros; revestimentos;
serviços profissionais e TI; teto e cobertura e novas tecnologias
e sustentabilidade. A Revista CONDOMINIUM marcou presença
no evento com um estande para receber os parceiros.
Com a chegada das estações mais quentes as piscinas dos condomínios
tendem a ficar cada vez mais lotadas. Essa parte de lazer merece atenção
especial em relação à inspeção dos itens e equipamentos. É obrigação do
condomínio garantir a segurança dos banhistas, por meio da segurança
das instalações, da balneabilidade da água, do aspecto sanitário das instalações
e do comportamento responsável e defensivo de seus usuários.
O Ibape/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias em Engenharia
de São Paulo), recomenda que as informações aos banhistas devem ser
dispostas em local e tamanho visíveis, inclusive com ilustrações compreensivas
a analfabetos, contemplando advertências e orientações ao
comportamento responsável e defensivo na piscina. A cartilha de Inspeção
Predial – equipamentos e espaços de lazer está disponível para download
gratuito: www.ibape-sp.org.br.
Auxílioalimentação
A Comissão de Trabalho, de Administração e Serviço Público da
Câmara dos Deputados aprovou projeto de lei que assegura aos
empregados de condomínios o direito de receber auxílio-alimentação.
O valor pago ficará limitado a 30% da remuneração do
trabalhador. A versão aprovada exclui dois pontos do texto: o que
considera que o auxílio-alimentação não se incorpora à remuneração
do empregado do condomínio, e que não constitui base de
incidência de tributos (como a contribuição previdenciária) e do
Fgts (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).
Sol
e água
Foto: CONDOMINIUM Foto: divulgação
www.revistacondominium.com.br 17

notas
Crianças
na linha
É comum os síndicos receberem reclamações referente a crianças em condomínios,
ainda mais naqueles que contemplam uma grande área de lazer
com piscinas, playground e quadras. Brincadeiras na garagem, entrada em
locais proibidos, gritaria durante à noite. Enfim, as reclamações são inúmeras.
Para que essa convivência seja harmoniosa, é necessário que as regras
sejam pré-estabelecidas com bom-senso e responsabilidade, divulgadas e,
o mais importante, fiscalizadas se estão sendo cumpridas. Os pais também
devem verificar o regulamento interno do condomínio e orientar os filhos
sobre os limites. As regras podem definir advertências, notificações e até
multas para os condôminos que as desrespeitarem. Mas vale ressaltar que
o diálogo e o bom-senso devem ser sempre a primeira opção.
Foto: divulgação
Proibição
ilegal
Foto: divulgação
Já trouxemos em outras edições a informação de que o síndico não
pode proibir um morador de ter um pet em condomínio. Outra proibição
relacionada aos animais de estimação que ocorre com frequência,
mas que também podem causar dor de cabeça para aos síndicos, caso
o morador entre na justiça, é a obrigatoriedade de transportar os pets
pelo elevador de serviço. Por interferir no direito de ir e vir do morador,
não é uma proibição legal. E se o mesmo se sentir constrangido de ter
que pegar o elevador de serviço por estar acompanhado de seu pet,
isso pode acabar causando problemas. Agora fica a dica: obrigar a usar
as escadas é constrangimento ilegal.
Administração dos
condomínios
A regulamentação da profissão de síndico foi debatida em audiência
pública na CAS (Comissão de Assuntos Sociais) no Senado Federal.
Entidades ligadas à profissão defenderam a criação de uma lei específica
que busque melhorar a administração dos condomínios de casas e
apartamentos e atenda às demandas dos moradores. Também apoiaram
a profissionalização da atividade, com a formação adequada, em
nível superior, para o exercício da função. O assunto, no entanto, não é
consenso entre os senadores e profissionais que atuam no mercado. O
representante do Sindicato da Habitação, Alexandre Correa, disse que a
criação de uma nova lei que obrigue a contratação de síndicos profissionais
pode limitar as candidaturas e prejudicar o interesse dos moradores.
O senador Hélio José (Pmdb-DF) anunciou que vai apresentar um projeto
de lei levando em conta as opiniões dos profissionais e especialistas.
Foto: divulgação
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Percebendo a deficiência nos atendimentos para
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outros eletrodomésticos sempre em perfeito funcionamento, nas residências, é um desafio.
Mas, o maior desafio é manter os equipamentos funcionando a preços baixos.
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notas
Condomínios
verdes
O ranking de certificação Leed, presente em 165 países, apontou o Brasil
como o quarto país com mais construções sustentáveis, ficando atrás do
Canadá, China e Índia. Essa é a principal plataforma usada para edifícios
verdes com mais de 170 mil m² (metros quadrados). Segundo a GBC (Green
Building Council), no Brasil, são 1.230 projetos registrados e 423 certificados.
Em 2016 a construção sustentável apresentou um dos melhores desempenhos
em termos de projetos registrados em busca da certificação: foram
205 projetos novos, apenas quatro a menos do que 2012, o ano de maior
busca pela certificação. O crescimento se deve a ampliação do mercado
das construções sustentáveis que não se restringem a edificações de alto
padrão e está presente em residências, escolas, creches, hospitais e museus.
Foto: divulgação
Saiba
diferenciar
Foto: divulgação
Todos os moradores com certeza sabe a importância das assembleias para
o regimento interno dos condomínios, o que muitos talvez não conheçam é
a diferença entre a AGO (Assembleia Geral Ordinária) e a AGE (Assembleia
Geral Extraordinária). A AGO é prevista em lei (Art. 24 – Lei 4.591/64 e
1.350). Ela deve acontecer, obrigatoriamente, uma vez por ano. Sua função
é prestar contas do ano findo, estabelecer previsões para o próximo ano
e, caso necessário, tratar sobre o aumento da taxa de condomínio. Já a
AGE não tem periodicidade definida. Elas são convocadas sempre que
for necessário – podem, inclusive, não acontecer em determinado ano.
Desde que conste da Ordem do Dia, qualquer matéria pode ser discutida
e deliberada na assembleia geral ordinária, incluindo desde alteração de
regulamento, votação de despesas, obras de benfeitoria, resolução de
conflitos, rateios extras, renúncia do síndico, entre outros.
Superluxo
Qual é a maior extravagância já vista em condomínios? O Porsche Design
Tower, localizado em Sunny Isles, é o arranha-céu que atrai mais olhares
na Flórida. O projeto conta com 60 andares e piscinas nas varandas que
emitem correntes contra as quais se pode nadar. O que realmente chama
mais atenção na construção são os três elevadores de vidro, de US$ 40
milhões, que levam os carros aos apartamentos e os deixam nas salas de
estar dos moradores. Eles são os primeiros elevadores residenciais onde o
morador pode ficar em seu veículo até chegar, literalmente, na sua residência.
Os apartamentos variam de 443 m² (metros quadrados) a 880 m², além
de coberturas com 1.350 m². Há unidades por mais de US$ 30 milhões.
Foto: divulgação
20

principal
Tecnologia
em favor
da
segurança
22

Fotos: divulgação
COM ECONOMIA E MAIS SEGURANÇA, AUTOMAÇÃO SE TORNA A
PALAVRA DA VEZ EM NOVOS EMPREENDIMENTOS
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principal
O
s novos condomínios lançados nos últimos
anos não têm poupado esforços
nem recursos para melhorar o sistema
de segurança. No entanto, mesmo com guarita
blindada, portões eletrônicos e vigilantes, o perigo
está nos detalhes: um falso morador que entra
no local por equívoco da portaria, um suposto
entregador de pizza ou, não raro, um informante
dentro do prédio que sabe o horário exato para
uma brecha. O que falta nesses casos? Muitas
vezes, integração da comunicação. Com a automação
dos condomínios, essa é uma tendência
que deve vir para ficar.
Especialistas na área recomendam que os
condomínios invistam na automação dos sistemas
de segurança, por meio da integração dos
equipamentos, diminuindo os riscos advindos do
fator humano. “É preciso um projeto de segurança
eletrônica para fazer a integração via automação”,
observa Selma Crusco Migliori, presidente
da Abese (Associação Brasileira das Empresas
de Sistemas Eletrônicos de Segurança). “Isso
confere maior sofisticação ao sistema, agilidade,
eficiência e confunde a ação dos ladrões.”
Tome-se como exemplo a situação de interligar
alarmes à iluminação e ao banco de imagens
do controle de acesso como forma de gerar um
alerta automático em caso de invasão de pessoas
estranhas. “Há empresas integradoras que
realizam tal trabalho, garantindo eficiência ao
sistema”, afirma ela. “Um dos principais ganhos
da automação é a independência que o condomínio
adquire em relação ao acionamento humano.
Há softwares de gerenciamento do acesso de
veículos, liberando a entrada somente depois do
reconhecimento da placa, dispensando o condômino
de portar controle remoto ou a liberação
pelo porteiro.”
FACILIDADES DOS CONDOMÍNIOS
SISTEMAS DE BIOMETRIA: para a entrada
e saída de moradores. Um dos dedos é utilizado
para acionar os portões. Sistemas de cartão,
tags e até aplicativos com QR code podem ser
utilizados;
ABERTURA E FECHAMENTO DE PORTÕES
REMOTO: assim, o operador da central consegue
abrir ou fechar portões para pedestres ou na
garagem;
CÂMERAS IPS: sistema de câmeras que
transmitem imagem e som via internet;
SISTEMA DE NOBREAK: equipamento
responsável pela manutenção dos portões e
equipamentos de segurança e comunicação, em
caso de queda de energia;
BOTÃO DE PÂNICO: maneira rápida de
acionar a empresa e a polícia em caso de algum
problema urgente;
BACKUP DAS IMAGENS: permite armazenar
as imagens do dia a dia do condomínio.
OS ESPECIALISTAS
APONTAM QUE
É NECESSÁRIO
TREINAMENTO
DA EQUIPE DE
COLABORADORES
24

MESMO COM
GUARITA BLINDADA,
PORTÕES
ELETRÔNICOS E
SEGURANÇAS, O
PERIGO ESTÁ NOS
DETALHES
TREINAMENTO É NECESSÁRIO
Os especialistas apontam, porém, que é
necessário treinamento da equipe de colaboradores,
não sem antes implantar uma nova postura
comportamental dos condôminos em termos
de segurança. “Geralmente, o fator humano
falha por falta de conscientização”, alerta Selma.
“Muitas vezes o porteiro é levado, por alguma
situação, a abrir os portões.”
A primeira grande vantagem que a automação
garante é controlar a entrada de pessoas não
conhecidas à área interna dos edifícios, avalia
Samuel Iwamoto, suporte técnico comercial de
equipamentos e soluções de acesso.
O QUE DEVE SER CONSIDERADO
Na hora de repensar o condomínio junto a
uma empresa que atue com tecnologia, é importante
atentar a alguns fatores. É fundamental
que os itens de segurança sejam checados
mensalmente, e de preferência pela empresa
responsável. A empresa também deve sempre
se certificar em substituir e reparar o mais breve
possível os equipamentos que não estejam adequados
para uso.
Quando houver algum incidente, como
queda de energia, portão quebrado ou queda
nas conexões, deve ser oferecido suporte. Para
isso, devem ser fixados prazos de chegada ao
condomínio.
FUNCIONALIDADES DA AUTOMAÇÃO
Veja abaixo mais algumas das funcionalidades
dos sistemas de automação de condomínios:
Leitura em tempo real do consumo de água
ou gás de cada unidade;
Controle de portão de garagem com acionamento
sem fio, mostrando na tela da portaria a
foto do morador e dados do veículo;
Medição em tempo real da pressão das
tubulações de água bombeada, evitando rompimentos
ou falta de abastecimento das unidades;
Controle de acesso de funcionários e prestadores
de serviços eventuais, via cartão ou
biometria;
Controle de estoque de produtos e materiais
de consumo;
Cotações de compras de reabastecimento
automático;
Registro das manutenções realizadas nas
dependências do condomínio, controlando prazos
de garantias.
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tecnologia
Sinal
digital
EM 2018 O SINAL ANALÓGICO SERÁ DESLIGADO.
VOCÊ, SÍNDICO, JÁ ADEQUOU O SEU CONDOMÍNIO?
Fotos: divulgação
26

gora é oficial. A partir de 31 de janeiro de
2018, Curitiba deixa de receber o sinal
A
analógico de TV e passa a operar apenas
com o digital. Ou seja, quem não se enquadrar no
novo padrão não terá mais acesso ao conteúdo
televisivo. A mudança já vem acontecendo há algum
tempo, entretanto ambos os sinais estavam
funcionando em paralelo.
A boa notícia é: todos os televisores conseguem
receber o novo sinal que promete imagens
nítidas, som com mais qualidade e ausência de
ruídos e interferências, desde que passe por
algumas adequações. Mas porque isso afeta os
síndicos? Simples, nos condomínios é preciso
instalar uma antena externa coletiva que captará
o sinal digital que será repassado para os conversores
(nos aparelhos de TV mais antigos) ou
direto para a televisão.
De acordo com a Seja Digital, entidade não
governamental e sem fins lucrativos – responsável
por operacionalizar a migração do sinal
analógico para o sinal digital da televisão no
Brasil – com a antena coletiva, todas as TVs do
condomínio passam a receber o sinal de canais
abertos UHF por meio de um cabo. É instalada
uma única antena no topo do condomínio, e o
sinal distribuído para todos os apartamentos.
O vendedor técnico da TV Universal, Guilherme
Fernandes, explica que o primeiro passo para
o síndico é ver quantos andares e unidades vão
utilizar o serviço. “O ideal é instalar uma antena e
um amplificador de sinal. Depois, em cada andar
é preciso colocar um divisor, que distribui o sinal,
e um tap, que é um dispositivo que garante que
todos os apartamentos recebam o sinal perfeito”,
detalha.
Fora isso é preciso ainda checar se o aparelho
de TV que se tem em casa já possui o conversor
integrado. Guilherme explica que 90% dos aparelhos
vendidos atualmente já são aptos para
receber o sinal digital, mas que alguns mais
antigos podem precisar de um conversor. Aqui
vale ressaltar que cada aparelho precisa de um
conversor próprio. No caso de condomínios,
Guilherme indica para os síndicos fazer um projeto
novo, inclusive já trocando a fiação. “Na TV
Universal fazemos todo o projeto e entregamos
os produtos. Normalmente quem faz a instalação,
que é simples, é o próprio síndico com a ajuda
do zelador ou algum funcionário do prédio. Mas
ainda é possível contratar um técnico para realizar
o processo”, pontua.
dicas
NA HORA DE INSTALAR A ANTENA
É IMPORTANTE ELA ESTAR
APONTADA NO SENTIDO DO
SINAL DIGITAL. É MELHOR QUE
SEJA EM UM LOCAL LIVRE DE
OBSTÁCULOS - CAIXAS D’ÁGUA,
PAREDES, TELHADOS – PARA NÃO
PREJUDICAR O SINAL
A BASE DA ANTENA DEVE SER
INSTALADA COM FIRMEZA, PARA
QUE ELA NÃO SE ABALE COM AS
AÇÕES DO TEMPO COMO FORTES
CHUVAS OU VENDAVAIS OU COM
QUALQUER MUDANÇA QUE POSSA
REPOSICIONÁ-LA
TAMBÉM É PRECISO PLUGAR
UM AMPLIFICADOR, NO QUAL
O PAINEL DE CONTROLE
DO EQUIPAMENTO DEVE
SER INSTALADO EM LOCAL
FECHADO E QUE SEJA LIVRE DE
INTERFERÊNCIAS E UMIDADES.
ELES DEVEM SER DIRECIONADOS
DE ACORDO COM O TAMANHO
DO PRÉDIO
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direito
Inadimplência
em questão
Fotos: divulgação
PROBLEMAS COM OS INADIMPLENTES PODEM AFETAR
TODO O CONDOMÍNIO; SAIBA COMO SOLUCIONAR
N
ão são raros os casos em que a quantidade
de condôminos inadimplentes
ultrapassa a margem dos 30% de todos
os moradores. Para se ter uma ideia da dimensão
do problema, a média do número de devedores
tida como consenso entre a maioria das administradoras
é de 6 a 10%. Se relegada, a falta de
pagamento pode se transformar em uma bola
de neve e trazer consequências como a seca
de recursos para garantir a higidez das contas
do condomínio. Muitos prédios podem acabar
tendo de fazer o que ninguém gosta: aumentar
a cota condominial a todos os moradores para
cobrir o rombo deixado pelos maus pagadores.
Falta de dinheiro pode implicar que o condomínio
também vire um inadimplente. As contas
são muitas: funcionários, prestadores de serviço,
água, luz, telefone, contribuições obrigatórias,
manutenção de equipamentos e predial, entre
outros, figuram na lista de obrigações finan-
28

ceiras, custeadas pelo dinheiro de todos. Uma
das coisas mais preocupantes é manter o fluxo
orçamentário. O síndico precisa estar atento para
que a inadimplência não se torne um problema
crônico.
Hoje, no mercado, existem empresas especializadas
no setor de garantia de receita. Este
serviço baseia-se em antecipar integralmente a
receita de um condomínio através de uma parceria.
Muitos condomínios contam hoje com o serviço
de empresas idôneas, que revolucionaram
a forma de recebimento de taxas condominiais,
facilitando a gestão do síndico, que contará com a
receita integral, cobranças amigáveis e cobrança
jurídica;
1. CONSULTE A IDONEIDADE DA EMPRESA
2. CONHEÇA AS SOLUÇÕES OFERECIDAS
3. VISITE A EMPRESA
CONTRATE COM TRANQUILIDADE
O conselho da empresa é simples e direto:
não vale a pena fazer nada por impulso. Qualquer
alteração radical na forma de lidar com a receita
do condomínio deve levar em conta três apontamentos
sobre a contratação dos serviços. Esta
é a avaliação da ARS, antecipadora de receitas
condominiais.
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segurança
Olho
eletrônico
PORTARIA VIRTUAL PODE
AUMENTAR A SEGURANÇA
DO CONDOMÍNIO E AINDA
REDUZIR CUSTOS
Foto: divulgação
ideia é simples e clara: substituir porteiros
presenciais por agentes que, de maneira
remota, abrem e fecham portões
A
e garagens. Sem portaria no local, o condomínio
consegue dispensar um dos custos mais caros do
condomínio. Ao invés disso, paga uma taxa por
mês à empresa que presta o serviço de portaria
virtual, o que pode chegar a diminuir em mais de
50% a taxa condominial, dependendo do local.
30

É assim com o Grupo PSE, empresa especializada
em segurança patrimonial e limpeza de
condomínios. Em empreendimentos com poucas
unidades, o custo com a folha de pagamento dos
funcionários pesa mais e, por isso, é onde se
sente mais a economia oferecida por esse tipo de
serviço. “A otimização com gastos ao optar pela
portaria virtual pode chegar a 50% de economia,
em alguns casos”, explica Edenilson Palacio, proprietário
da empresa. “Além do número de unidades,
é fundamental que os moradores estejam
bastante interessados em realizar a mudança da
portaria comum para a remota.”
Ao contrário do que seria possível há alguns
anos, atualmente, devido a melhorias tecnológicas
e o avanço da Internet em banda larga, o
sistema de portaria virtual conta com melhores
condições técnicas e de infraestrutura para entregar
o que, de fato, se propõe.
Isso trouxe mais eficiência e menos vulnerabilidade
ao serviço, tornando-o mais acessível e
viável tanto para condomínios residenciais, como
comerciais. Com a portaria vazia, o zelador fica
responsável por receber os pacotes do correio e
as correspondências que precisem de assinatura.
É o zelador também quem deve receber pessoas
como o oficial de justiça, por exemplo. Já para o
dia a dia de entrada e saída dos moradores, os
procedimentos podem não ser muito diferentes:
ao chegar de carro, geralmente o morador coloca
seu dedo no leitor biométrico ou usa uma tag.
Abre-se a primeira parte da clausura. Ela se
fecha. O morador então pode usar novamente seu
dedo ou abrir o vidro para que o operador remoto
cheque se aquela pessoa dirigindo é realmente o
dono do carro. Abre-se, então, a garagem.
O uso da clausura nos locais onde ela existe
continuam a funcionar – e onde não há essa
infraestrutura é feito um estudo para viabilizar a
mesma. “É possível fazer a portaria virtual sem
clausura, mas sempre a aproveitamos nos condomínios
onde ela está disponível”, explica Palacio.
Para que o condomínio conte com um serviço
desse tipo, é fundamental que o mesmo seja
aprovado pela coletividade em uma assembleia.
O quórum para aprovação desse tipo de alteração
vai depender da convenção do empreendimento.
Se o documento diz que o local conta com portaria
24 h, o ideal é que haja aprovação de dois
terços dos condôminos, uma vez que se estará
alterando a própria convenção.
“Essa solução está se tornando cada vez mais
presente, mas é uma mudança de paradigma
dentro do condomínio. Exige mais atenção dos
moradores”, reflete Palacio. “Esse é o ponto-chave
de que o serviço trará benesses ao condomínio.
Os empreendimentos que seguem procedimentos
claros têm ganhos em segurança.”
Substituir o porteiro, funcionário que todos
conhecem no condomínio, por um sistema de
segurança remoto pode gerar muitas dúvidas
nos moradores. Por isso é crucial que a empresa
escolhida tenha solidez nos seus serviços, evitando
assim que o nível de segurança diminua
ao invés de aumentar.
O síndico deve estar seguro de como a empresa
tratará de situações emergenciais, como
uma queda de energia na região, ou uma pane
nos portões. Nesse caso, o ideal é que o fornecedor
tenha mão de obra disponível para enviar
ao local até que a situação se regularize.
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decoração
Madeira
ecológica
LINHA DE PRODUTOS QUE SIMULA
MADEIRA SAI MAIS EM CONTA
E CARREGA TODA A BELEZA DO
MATERIAL NATURAL
Fotos: divulgação
32

O
nome ainda pode causar estranheza para
alguns, mas o fato é que a madeira plástica
– também conhecida por madeira
ecológica – tem se estabelecido no mercado de
edifícios como um dos materiais mais sustentáveis,
versáteis e flexíveis. Eficiente por suas diversas
aplicações e, sobretudo, por evitar danos ao
meio ambiente, aos poucos o produto conquistou
seu lugar como sendo uma excelente alternativa
à madeira convencional, ganhando status, novas
versões e elegância.
A qualidade se explica pelos três pilares
atendidos pelo material. Em âmbito ecológico, é
uma madeira reciclável, faz uso da recuperação
de matérias-primas e evita o descarte incorreto
de resíduos industriais e a emissão de CO 2
(Gás
Carbônico). No quesito social, gera empregos e
contribui com os profissionais de cooperativas
de reciclagem. E na esfera econômica, por evitar
gastos com o despejo dos sedimentos da indústria,
apresentar alta durabilidade e dispensar
manutenção constante.
“Os prós das madeiras plásticas também
estão no fácil manuseio em obras de construção
sustentável e nos atributos e aplicabilidade do
material”, explica Gabriel, proprietário da Reduplas,
empresa curitibana especializa na produção
de jardins, pergolados, decks e produtos similares
que simulam madeira, voltados também para
condomínios pequenos ou grandes. “A madeira
plástica não exige envernizamento, não enferruja,
não sofre com rachaduras, resiste à umidade, é
imune a pragas e fungos, não libera farpas, oferece
conforto térmico e tem a mesma aparência
da madeira comum.”
Este produto possui muitas vantagens, uma
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decoração
das principais é ser resistente à corrosão e isso
a torna mais vantajosa em utilizar o ferro em
algumas aplicações; ela não absorve umidade
e por este motivo não encharca como acontece
com a madeira natural; ela também tem boa
resistência a produtos como cloro e solventes,
além de permitir a limpeza com água e sabão sem
comprometer a qualidade. O produto possui boa
resistência ao sol e frio, não tem problema de
mofos e fungos, insetos (como cupins) e outros
animais como roedores e aves.
Para cada 700 kg (quilogramas) de madeira
plástica uma árvore é preservada e 180 mil sacolas
plásticas são retiradas da natureza. No Brasil,
cresce cada vez mais o uso deste material para
a produção de madeira plástica, pois como já é
possível obter madeira a partir dos plásticos que
colocamos no lixo, empresas produzem esta madeira
sem precisar prejudicar o meio ambiente.
Com um mercado que cresce cerca de 50%
ao ano, a madeira plástica já deu provas ao
setor da construção de que veio para ficar, seja
por seus ganhos sustentáveis, seja pela beleza,
funcionalidade e modernos métodos de produção.
Em geral, ela costuma ser fabricada com a
mistura de duas bases específicas: fibras naturais
ou vegetais e diferentes tipos de termoplásticos
reciclados. Também há empresas que trabalham
com sobras de madeira natural misturadas a resíduos
plásticos, processo que dá vida ao produto
igualmente ecológico.
“As madeiras plásticas ainda são fáceis de
instalar e dispensam o uso de ferramentas específicas”,
argumenta Gabriel, que recomenda o
uso das peças em condomínios por conta da sua
estética e também por custar menos em manutenção
que a madeira convencional.
Dentre os itens disponíveis, é possível encontrar
deck de madeira plástica, revestimentos, pergolados,
kit passarela, fachadas, brises, rodapés,
móveis, telhas e cercados, entre outros.
34

COMO É PRODUZIDA
Para produzir a madeira plástica, a fábrica
precisa do PAD (Polietileno de Alta Densidade),
material encontrado em frascos e embalagens,
como o xampu, detergente, amaciante, água
sanitária, rótulos de garrafas, sacolas de supermercado,
entre outros. Após este material ser
triturado e transformado em grãos, o plástico já
está pronto para entrar no processo produtivo
das empresas fabricantes de madeiras plásticas.
O processo é simples: o plástico moído é
sugado por uma tubulação até o misturador,
depois recebe pigmento para dar a cor escolhida
para madeira; em seguida um produto químico é
adicionado para dar aderência de madeira, porém,
utilizando somente plástico na confecção da madeira
sintética não se obtém o produto final com
as características desejadas, por isso adiciona-se
até 40% de fibras vegetais.
As madeiras plásticas
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paisagismo
Mais
verde
PAISAGISMO PROPORCIONAM BEM-ESTAR
E BELEZA EM CONDOMÍNIOS
Fotos: divulgação
36

O
s jardins, mais do que trazer beleza e
valorizar os condomínios, oferecem
qualidade de vida para moradores. O
paisagismo tem a capacidade de deixar os espaços
mais agradáveis e prazerosos para que os
condôminos possam aproveitar as áreas comuns.
Abrir a janela do quarto e se deparar com um
jardim bem cuidado, verde e colorido, já dá um
novo ânimo para começar o dia.
Entretanto, elaborar um projeto de paisagismo,
saber quais plantas são corretas para cada
local, dispor da melhor maneira os elementos
que compõem o espaço, é trabalho para um
profissional qualificado.
“O primeiro passo é a criação do projeto. Ele
deve alinhar as possibilidades de execução do
local com as necessidades do cliente. O objetivo
é oferecer uma boa experiência, proporcionando
passeios agradáveis pelo quintal do condomínio”,
frisa o paisagista da Bomarzo Paisagismo Ecológico,
Rafael Gomes dos Santos.
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paisagismo
É claro que em condomínios que ainda não
contam com o jardim, é possível começar do
zero, mas para àqueles que têm e buscam uma
reforma, também é possível dar uma nova cara
ao espaço mais colorido do prédio. “A reforma
também segue o mesmo critério da elaboração
de um projeto. Realizamos ainda a manutenção:
toda a adubação é feita de acordo as estações
do ano e de forma natural”, descreve.
Nos condomínios, Rafael gosta de usufruir
de um universo de possibilidades de composição
de canteiros usando plantas nativas, medicinais,
ornamentais e também as alimentícias.
“A seleção de plantas precisa de cautela tendo
como fundamentos integrar o ornamental com
a segurança”, pontua.
TENDÊNCIA
Os jardins verticais têm feito grande sucesso
em condomínios e residências. Além de dar um
aspecto inovador e moderno, uma grande vantagem
é a economia de espaço. “Essa é uma
tecnologia desenvolvida pelo biólogo francês Patrick
Blanc. Ele integra a preservação da natureza
com uma eficiente solução bioclimática, ou seja,
é uma boa forma de combater o aquecimento
global”, garante Rafael.
Para jardins verticais, o paisagista trabalha
em parceria com a empresa catarinense Vertical
Garden que desenvolveu um sistema próprio,
muito mais moderno e prático. “O sistema é
modulado feito de estrutura plástica, onde o
grande diferencial é a manutenção. Possui um
gotejador de água para a irrigação israelita. Cada
O jardim vertical é uma
tecnologia que veio
para revolucionar a
arquitetura nos dias de
hoje, trazendo o verde
ao convívio diário
38

metro de jardim vertical tira do ar 430 g (gramas)
de poluentes. Em um prédio de quatro andares
de jardim vertical, por exemplo, é possível em um
ano retirar 40 t (toneladas) de poluentes”, calcula.
O paisagista garante que eles podem ser
feitos em qualquer parede externa ou interna
influenciado de forma significativa no clima do
espaço que ele está inserido e na eficiência energética
em prédios. “O efeito visual é dramático
com renovação constante. Na fachada do prédio,
por exemplo, ele retira calor de maneira mais
eficaz e econômica do que qualquer outro tipo
de tratamento”, ensina o profissional. “No interior
do prédio, ajuda na manutenção da qualidade
do ar, além de contribuir na estética. É uma tecnologia
que veio para revolucionar a arquitetura
nos dias de hoje, trazendo o verde ao convívio
diário”, enfatiza.
Nossas vantagens
- Praticidade para manuseio e limpeza
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SEGUIR NORMAS PARA CORRETO
FUNCIONAMENTO
Fotos: Certa Brasil
tem obrigatório para prédios com mais de
quatro andares, a porta corta-fogo é de suma
I
importância para a segurança dos condôminos,
pois elas, desde que estejam nas condições
corretas de uso, cumprem uma função que não
tem preço: salvar vidas. Diante da importância
desse item, a REVISTA CONDOMINIUM preparou
uma reportagem com tudo que o síndico
precisa saber para deixar o prédio em dia.
As portas corta-fogo são próprias para isolamento
e proteção das rotas de fuga, retardando
a propagação do fogo e da fumaça. Elas devem
resistir ao calor por 60 minutos em prédios residenciais
e 90 minutos em comerciais ou mistos.
40

RECOMENDAÇÃO AOS CONDOMÍNIOS
• Fazer a manutenção periódica dos itens de
segurança, mesmo que fora da época da vistoria;
• Fazer a renovação da vistoria na época
correta;
• Fazer a manutenção na época correta (no
mínimo uma vez ao ano, podendo ser mensal,
semestral, ou quando se fizer necessário);
• Manter uma boa brigada de incêndio, com
treinamentos periódicos. A função da brigada é
justamente combater o princípio do incêndio e
então chamar os bombeiros.
Grave essa recomendação: toda porta corta-fogo
deve abrir sempre no sentido de saída das pessoas
e o fechamento deve ser completo.
“Elas nunca devem ser trancadas com cadeados
ou fechaduras com chave, exceto casa
de máquinas, e não devem ser usados calços,
cunhas ou qualquer outro artifício para mantê-las
abertas”, alerta Cleide Bet, sócia-proprietária da
Certa Brasil. “É preciso verificar constantemente
o estado das dobradiças, maçanetas, trincos e
folhas da porta”, adverte.
O conjunto de porta corta-fogo é constituído
basicamente de batente, folha da porta e acessórios
obrigatórios (fechadura e dobradiça). O
batente deve ser em chapa de aço galvanizado
MSG nº 18, com 1,2 mm (milímetros), em perfil
dobrado especialmente para receber a instalação
da folha da porta, com a finalidade de evitar a
passagem de gases quentes e chamas.
A folha da porta deve ser revestida em chapa
de aço galvanizado, possuindo núcleo isolante e
incombustível, que proporcione alta resistência
ao fogo e ensaiada em escala real. Deve apresentar
estrutura e ótima estabilidade mecânica, tanto
no uso normal como em condições de incêndio
simulado em ensaios que atestem a performance
conforme as normas da Abnt 6479/NBR 11742.
Nos acessórios obrigatórios as peças precisam
ser desenvolvidas especialmente para o
equipamento conforme NBR 13768. “A dobradiça
pode ser do tipo helicoidal que é o fechamento
da folha por gravidade ou de mola que permite
o fechamento mecânico através de torque dado
por regulagem na mola”, explica Cleide.
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feira
Em um
só lugar
Fotos: CONDOMINIUM
42

VII EDIÇÃO DA HABITACON TRAZ
SOLUÇÕES PARA DIFERENTES
DEMANDAS CONDOMINIAIS
om o slogan: Do Projeto a Construção do
Acabamento a Administração; será realizada
em Curitiba, dos dias 18 a 21 de ou-
C
tubro, a VII Habitacon. A feira tem como objetivo
atender as demandas do segmento construtivo
e condominial reunindo no mesmo ponto de encontro
fornecedores de produtos, equipamentos,
tecnologias, serviços e consumidores.
Este ano, segundo Valdir Bello, promotor
da feira, serão em torno de 90 expositores. “O
número é próximo ao da edição passada que finalizou
com 86 estandes. Apesar da crise, o evento
se manteve no mesmo patamar de renovação e
adesão”, aponta Valdir.
Em 2016, a Habitacon reuniu 8 mil visitantes,
mas este ano a organização espera que esse
número chegue na casa dos 11 mil profissionais
do segmento entre engenheiros, arquitetos, sín-
www.revistacondominium.com.br 43

feira
dicos, administradores, gestores e condôminos
em geral. Para isso, foi desenvolvido um plano de
mídia junto com diferentes veículos que possam
chegar até o público alvo.
“Trabalhamos com revistas e jornais direcionados,
mídia eletrônica, rádio, outdoor,
distribuição de convites com contribuição dos
expositores, além de ações pontuais que têm
como objetivo incentivar os profissionais do setor
a visitar a Habitacon”, ressalta Valdir.
PARA OS SÍNDICOS
A Habitacon vai desenvolver nessa edição
ações especificas para os síndicos. Segundo
Valdir serão cerca de 90 cases de produtos e
serviços expostos no evento. “Vai ser difícil o
síndico que nos visitar não encontrar solução
para algum problema ou serviços que esteja
precisando”, garante.
O objetivo da participação dos síndicos ainda
é que eles possam ver in loco os expositores,
conhecendo os produtos pessoalmente, assim
como novas tecnologias. “Nem sempre o síndico
é um profissional do setor construtivo, então a
Habitacon proporciona esta oportunidade de
contato pessoal, capacitação e atualização sobre
tudo o que está sendo oferecido no mercado
condominial”.
Este ano, além dos expositores tradicionais
de equipamentos, tecnologias e serviços, a feira
terá ainda estandes de máquinas e veículos de
transporte, elevadores, construção em drywall,
administradoras condominiais, instituições como
Crea (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia),
Banco do Brasil, fornecedoras de gás e
consórcios.
“Convidamos a todos os síndicos para que
nos prestigiem em mais esta edição. A entrada é
franca. Temos certeza que o evento esta melhor e
mais diversificado que a edição anterior e algum
benefício ou aprendizado estes profissionais
acumularão nos visitando”, aposta Valdir.
44

“A Habitacon é muito importante para o
mercado construtivo e condominial de Curitiba
e Região Metropolitana. É o único evento da
iniciativa privada que incentiva este setor, que
coloca em evidência máquinas, equipamentos,
produtos e tecnologias disponíveis ao alcance
do público consumidor”.
Valdir Bello, promotor da Habitacon
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gente que cuida
Paixão
pelas
pessoas
Desde muito jovem, a
zeladora já mostrava
jeito em lidar com
gente
Fotos: CONDOMINIUM
46

“Adoro lidar com
gente, é o que
mais gosto
no trabalho”
Alison Sônia , zeladora
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condominial
T
rabalhando na área de zeladoria há pelo
menos 10 anos, Alison Sônia tem muita
história para contar. Começou a trabalhar
como doméstica em residências aos 12
anos e, com o passar dos anos, acabou rumando
para á área condominial, onde se encontrou.
“Adoro lidar com gente, é o que mais gosto no
trabalho”, conta ela, que trabalha como zeladora
no Edifício Napoli, no bairro Água Verde.
Entre as lembranças mais inusitadas que
consegue se recordar, Sônia destaca um susto
que levou neste ano. “Uma moradora perdeu
a chave de casa e pediu para eu abrir o portão
para ela”, relembra. “Só que, perto da hora que
combinamos vi pelas câmeras alguém passando
pela garagem em direção ao bloco dela,
estranhei. Acontece que cinco minutos depois,
ela me ligou e disse que estava no portão do
térreo me esperando e não havia mais ninguém.
Até hoje fico assustada quando lembro desta
história.”
Apesar de ser um trabalho solitário, Sônia
conquistou ao longo dos anos a amizade dos
moradores, com quem esporadicamente também
trabalha. “Pela minha experiência com
limpeza de casas, no meu tempo livre consigo
fazer um serviço extra”, revela Sônia.
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mais interessantes serão publicadas nas seções:
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lgumas pessoas têm a ideia errada de
que o vidro é um material frágil. Quando
tem a espessura adequada, sua utilização
pode se tornar resistente o bastante para segurar
tiros de armas de grosso calibre. Ao vidro de
composição básica é possível adicionar diversos
ingredientes que irão conferir outras propriedades.
O cálcio oferece mais resistência aos vidros
planos, como os utilizados em portas. Para aumentar
ainda mais essa resistência, tempera-se
o vidro, passando o material por um processo de
aquecimento e resfriamento.
O síndico deve saber o tipo de material
específico para cada local do condomínio. Não
é adequado utilizar um vidro com muito brilho
em uma guarita. Porém, o efeito estético de
um copo brilhante é muito importante. Por isso,
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arquitetura
confira as dicas para o melhor aproveitamento
do material em cada área do edifício, segundo a
visão de Leonardo Fonseca, proprietário da Brisa
Vidros, especializada na gestão de produtos do
segmento localizada no Boqueirão, em Curitiba. A
empresa oferece serviços na área, além de contar
com parceiros em toda a cidade para trabalhos
relacionados.
Guaritas: “É aconselhável utilizar vidros
blindados. A utilização de película de segurança
também aumenta a resistência, porém não o
torna à prova de balas. Os vidros escurecidos
também são bem-vindos. Nesse caso, são usados
vidros fumês, refletivos ou com uma camada
semelhante ao filme utilizado em automóveis.”
Salões de festa, jogos e convivência: “Interessante
aproveitar as características isolantes do
vidro, em especial os vidros duplos, para diminuir
os problemas com barulho durante as festas.”
Portas de vidro: “É um item muito ligado à
estética do local. É necessário sempre atentar
para o acabamento. As quinas devem estar sempre
sem ponta ou fio. Para evitar que as pessoas
se choquem com o vidro, é recomendável utilizar
um material fumê ou colar fitas vermelhas.”
Vidros para banheiros e vestiários: “Nesse
caso, é aconselhável utilizar vidros translúcidos.
Para uma melhor ventilação, é bom utilizar o
sistema de basculação, com pouca abertura, sempre
com o pivô fixo na parte superior, evitando
qualquer tentativa de invasão de privacidade.”
Telhas de vidro: “Utilizadas para melhorar
a iluminação de áreas comuns e lazer, como
churrasqueiras.”
CUIDADOS COM ENVIDRAMENTO
DE SACADAS
Não é novidade para ninguém o fechamento
ou envidraçamento de sacadas. A unidade ganha
mais proteção contra o frio e o vento – além, é
claro, de alguns metros quadrados a mais. No
entanto, é necessário atenção em alguns pontos.
O primeiro é a aprovação em assembleia, já
que tal intervenção, dependendo de como for
feita, pode ser caracterizada como alteração de
fachada. Também é conveniente aproveitar a vo-
50

.
.
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.................................
.................................
.................................
.................................
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tação para definir uma padronização da estrutura
que será aplicada, como caixilhos, vidros, modelo.
Por isso, é importante que o condomínio
decida também a respeito da padronização dos
chamados acessórios internos. Dessa forma,
mantém-se a fachada do edifício harmônica e
evita-se possíveis questionamentos e conflitos
de interesses entre os condôminos.
Caso o condomínio ainda não tenha uma
norma sobre o tema, é interessante votá-la o
mais breve possível para oficializar a questão e
evitar a proliferação de sacadas diferentes para
cada unidade, e o consequente decréscimo no
valor do imóvel.
É importante também que haja grande grau
de detalhamento sobre o tema. Deve-se votar o
tipo de vidro escolhido e sua cor, se haverá película
protetora e a cor dos perfis. Também deve
entrar no debate se o envidraçamento será para
todos e se será estipulado um prazo para que os
condôminos contratem os serviços.
Ao instalar vidros, ressalta Leonardo, é necessário
estar atento a duas normas da Abnt
(Associação Brasileira de Normas Técnicas): NBR
7199 e NBR 16259:2014, que versam sobre a
execução, aplicação e sistema de envidramento
de sacadas. “Essas normas estabelecem os requisitos
e métodos de ensaio que asseguram o
desempenho dos sistemas de envidraçamento
de sacadas, em edificações de uso público ou
privado”, detalha. “O sistema de envidraçamento
de sacadas é composto por painéis deslizantes,
pivotantes ou fixos de vidro de segurança, cujo
objetivo é possibilitar a proteção parcial contra
intempéries de uma sacada ou varanda.”
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TIPOS DE VIDRO
O vidro temperado aguenta até 400 km/h
(quilômetros por hora) de vento, uma resistência
bastante alta. Porém, ao ser quebrado, esse
vidro se estilhaça e gera fragmentos. Para evitar
o problema, muitos condomínios escolhem pela
instalação do vidro com película. Já o vidro laminado
tem menor resistência à força do vento:
aguenta 200 km/h. Apesar disso, quando quebrado,
ele apenas trinca, não soltando nenhum
tipo de fragmentos. Por fim, o laminado comum
é pouco mais caro que o temperado.
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perfil
Duas
décadas
PORTEIRA DE UM
PRÉDIO COMERCIAL
TRABALHA HÁ 21
ANOS NO MESMO
LOCAL
Fotos: divulgação
m uma época que as pessoas trocam
de emprego com tamanha facilidade, a
E
porteira Ana Marli Junges se orgulha
em dizer que está há mais de duas décadas no
mesmo condomínio. Ela veio do interior para
Curitiba com 37 anos e de cara já conseguiu
essa oportunidade como auxiliar de limpeza
em um edifício comercial no bairro Rebouças.
“No interior do Estado trabalhava na roça,
mas era muito sofrido. Ficar no prédio, protegida
do sol e da chuva é muito bom. Sem contar
que o emprego aqui me proporcionou tudo que
tenho. Junto com meu marido consegui comprar
um carro, apartamento e pagar o estudo
dos nossos filhos”, destaca Ana.
52

Quando estava há dez anos trabalhando na
limpeza, a síndica lhe fez a proposta de virar
porteira, isso porque Ana já estava acostumada
a cobrir folga dos outros funcionários. No
começo ela relutou, mas acabou aceitando e
de lá para cá se foram 11 anos.
A rotina é seguida com prazer. “Acordo todo
dia às 5h e às 5h30 já estou dentro do ônibus.
Trabalho das 6h às 14h”, conta Ana que complementa
dizendo que gosta muito da profissão:
“adoro ajudar e conversar com as pessoas”.
Quando chega cedinho no trabalho, Ana já
organiza as cartas do dia anterior e separa tudo
que será entregue em cima do balcão. “Como
vim da limpeza, dou uma organizada na mesa,
tiro o lixo e como uma boa gaúcha, preparo um
chimarrão”, descreve.
O prédio que Ana trabalha tem 14 andares
e 54 salas comerciais, na maioria consultórios
odontológicos. Embora seja muito feliz na
profissão Ana revela o próximo passo para
daqui alguns anos. “Quero me aposentar para
curtir mais meu netinho. E também tem tanta
gente precisando de emprego, não vou ficar
segurando a vaga”.
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“Esse emprego me
proporcionou tudo
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meu marido consegui
comprar um carro,
apartamento e pagar o
estudo dos nossos filhos”
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entrevista
Rômulo
Gouvea
ESPECIALISTA EM DIREITO CONDOMINIAL DO
ESCRITÓRIO GOUVEA SOCIEDADE DE ADVOGADOS
Lei
descomplicada
té onde vai o direito do morador e
o direito do síndico? Quais são as
A
responsabilidades diretas do gestor
condominial? Para responder essa e outras
perguntas jurídicas, conversamos com Rômulo
Gouvea, advogado especializado na área.
Confira a entrevista a seguir.
Foto: divulgação
54

QUAIS RECURSOS OS SÍNDICOS TÊM
PARA DIMINUIR A INADIMPLÊNCIA NOS
CONDOMÍNIOS?
Com o advento do atual Código Civil,
há a possibilidade de aplicação da cobrança
dos juros pela média de juros praticados
pelo mercado. Isto iguala a prioridade de
pagamento de taxa de condomínio a todas
as demais obrigações financeiras do condômino.
Dentre estas prioridades podemos
destacar que os juros a serem praticados
pelo condomínio pode ser igual aos juros
cobrados pelo cartão de crédito ou pelo
cheque especial. Assim, a inadimplência da
taxa de condomínio deixa de ser uma vantagem
financeira, pois anteriormente a taxa
máxima de juros era de apenas 1% a.m. (ao
mês). Este percentual antigo incentivava a
inadimplência.
NA IMINÊNCIA DE UMA NECESSIDADE
DE REVISÃO DO REGIMENTO INTERNO
DE UM CONDOMÍNIO, QUAL DEVE SER O
PROCEDIMENTO CORRETO A SER SEGUI-
DO? É SEMPRE NECESSÁRIO CONVOCAR
ASSEMBLEIA?
Para se atualizar a convenção do condomínio
com a cobrança com os juros de mercado
é necessário revisar também a convenção,
além do Regimento Interno. Para isso,
As responsabilidades
fiscais e judiciais
do condomínio
permanecem as
mesmas com o síndico
profissional ou sem ele

entrevista
basta obter a aprovação para atualização da
maioria da assembleia. Posteriormente, após
aprovada a atualização, será necessário a
adesão de 2/3 dos condôminos.
UMA OCORRÊNCIA MUITA POLÊMICA
SÃO OS INCIDENTES EM GARAGENS.
CASO UMA CRIANÇA SEJA FERIDA
EM UM ACIDENTE NESSES LOCAIS, A
RESPONSABILIDADE RECAI SOBRE O
SÍNDICO?
Todos os eventos que ocorrem dentro do
condomínio, se forem por condição insegura
de trânsito na garagem, por exemplo, ou
mesmo por qualquer outra condição proporcionada
pelo condomínio a responsabilidade
é do condomínio. O síndico é o representante
do condomínio e não responde isoladamente,
mas sim o todo do condomínio.
NA RESOLUÇÃO DE CONFLITO ENTRE
MORADORES QUAL DEVE SER A ATUA-
ÇÃO DO SÍNDICO: PODE SE AUSENTAR
OU É OBRIGAÇÃO QUE ATUE COMO
MEDIADOR?
Se o conflito é entre unidades, por
exemplo, vazamento de água no banheiro
uma unidade para outra logo abaixo, a
responsabilidade é exclusiva do condômino
de onde originou o problema. O síndico
pode entrar como mediador, porém, por
liberalidade dele, como representante de
todo o prédio. Portanto a responsabilidade
está bem definida, porém se o condômino
responsável for omisso, poderá ser acionado
pelo condômino prejudicado, que poderá ter
o apoio do síndico como mediador.
MUITO SE FALA SOBRE AS RESPON-
SABILIDADES DE UM SÍNDICO, MAS POU-
CO SOBRE SEUS DIREITOS. O SÍNDICO
PODE TER CARTEIRA ASSINADA, POR
EXEMPLO?
O síndico não é empregado do condomínio,
por isto não deve ter carteira assinada.
O síndico é um gestor de uma organização
que tem um Cnpj, portanto o representante
legal de uma organização. Tal qual ocorre em
uma grande empresa de sociedade anônima,
apenas exemplificando, o síndico é eleito
entre os sócios como seu representante
legal. Para se entender melhor é como se
desempenhasse funções do presidente do
Conselho de Administração daquela empresa
ou do diretor executivo.
A TENDÊNCIA À PROFISSIONALIZA-
ÇÃO DO SÍNDICO, AQUELE QUE É MAIS
GESTOR DO QUE MORADOR, ASSEGURA
MENOS COMPLICAÇÕES JUDICIAIS?
O síndico profissional é uma contratação
de uma prestação de serviços como as demais,
é uma simples terceirização de serviços.
As responsabilidades fiscais e judiciais do
condomínio permanecem as mesmas com o
síndico profissional ou sem ele.
Para se atualizar
a Convenção do
Condomínio com a
cobrança com os juros
de mercado é necessário
revisar também a do
Regimento Interno.
Para isso, basta obter a
aprovação para atualização
da maioria da assembleia
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