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El pasado 7 de noviembre tuvo lugar en el marco del Barcelona Meeting
Point la presentación del primer Barómetro del clima de confianza
del sector de la vivienda. La presentación fue dirigida por el Consejero
de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, la secretaria de Vivienda,
Carme Trilla y el presidente del Institut Cerdà, Gabriel Ferreté.
A continuación se comentaron los resultados en tres mesas redondas,
con la presencia de varios agentes, entre ellos el Consejo de
Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cataluña.
Este barómetro servirá de referencia para el establecimiento de un
índice de confianza del sector. Dicho índice debe permitir identificar
tendencias, positivas o negativas, del clima de confianza del sector,
emprender acciones de refuerzo o correctivas y medir el impacto de
las actuaciones que se llevan a cabo, así como los sucesos coyunturales
que afectan al mercado y al acceso a la vivienda.
El barómetro es uno de los primeros instrumentos del que se ha
dotado el Pacto nacional para la vivienda, con la intención de conocer
de mano de los agentes implicados (Administración pública,
economía privada, agentes sociales y ciudadanos) la percepción de
la evolución del sector.
El Barómetro recoge las percepciones de los diferentes sectores respecto
a diferentes cuestiones como el precio de las viviendas o de
las hipotecas, el acceso a la vivienda, la capacidad de los municipios
de construir viviendas de protección oficial, la prevención de riesgos
laborales o la aplicación del Código técnico de la edificación.
Para medir el clima de confianza, el Institut Cerdà ha llevado a cabo
2.200 encuestas entre todos los agentes implicados: proveedores
de materiales, comercios, constructores, promotores, API, administradores
de fincas, aparejadores y arquitectos técnicos, municipios,
entidades financieras y ciudadanía.
El informe tiene tres partes: una parte general, que es la que permitirá
hacer un seguimiento de los indicadores, una parte específica
para cada agente, que variará en función de las temáticas que planteen
y una tercera, que será un monográfico que permitirá hacer un
análisis específico de situaciones coyunturales concretas.
Para la parte general, que será fija e igual para todos los agentes, se
medirán casi 200 parámetros agrupados en cinco indicadores:
• Sectoriales y de entorno, con preguntas como la satisfacción con la
evolución de los precios de la vivienda nueva y de segunda mano, o
confianza en la evolución futura del alquiler. (ver gráfico 1, pág. 61).
• Empresariales: confianza para poder hacer frente a la carga financiera
del stock de viviendas, satisfacción con la gestión de alquileres
o cuotas impagadas, confianza en la capacidad de estar al día de la
novedades del sector, satisfacción con la calificación de la mano de
obra disponible o satisfacción con el conocimiento y aplicación de las
normativas de calidad y seguridad de las empresas subcontratadas.
(ver gráfico 2, pág. 62).
• De calidad e innovación: satisfacción con la introducción de nuevas
tecnologías en la empresa o satisfacción con las infraestructuras
disponibles con nuevas promociones. (ver gráfico 3, pág. 63).
• Relativos a la administración y normativa: confianza en la capacidad
de aplicar el nuevo Código técnico, satisfacción con las tramitaciones
urbanísticas y licencias municipales, confianza en el apoyo
de la Administración con la fiscalidad actual del alquiler, la rehabilitación
o la adquisición de vivienda. (ver gráfico 4, pág. 64).
• Sociales: preocupación por la divergencia entre la vivienda construida
y la demanda, confianza en la capacidad de vender el piso en
menos de seis meses, satisfacción con la evolución del precio de las
hipotecas. (ver gráfico 5, pág. 65).
El Institut Cerdà es una fundación privada independiente y sin ánimo
de lucro que, desde sus comienzos en el año 1984 con motivo de la
conmemoración de los 125 años de la implantación del Pla Cerdà en
Barcelona, tiene como finalidad contribuir al impulso permanente y
a la dinamización de la sociedad en ámbitos relacionados con temas
emergentes y retos estratégicos de futuro desde el rigor y la objetividad
que le permite su posición de independencia.
TrADuCCIó AL CASTELLà
Las actuaciones del Institut Cerdà se llevan a cabo en ámbitos emergentes
en los que resulta imprescindible profundizar y que es necesario
desarrollar para lograr el proceso económico de una mejor
calidad de vida de la ciudadanía. Las iniciativas se refieren principalmente
a: el territorio, el urbanismo, el medio ambiente, la vivienda,
la energía, la logística, las infraestructuras, la distribución comercial
y la movilidad.
El Institut Cerdà está presidido por Gabriel Ferraté desde diciembre
de 2005, la Dirección General está a cargo de Carlos Cabrera,
y cuenta con un consolidado equipo de más de 50 profesionales
de diferentes disciplinas. La sede corporativa del Institut Cerdà se
encuentra en Barcelona, aunque también dispone de oficinas en
Madrid.
Como ejemplo, adjuntamos cinco gráficos sobre el nivel de confianza
en el futuro del sector.
Se prevé una periodicidad semestral y con toda seguridad será un
buen indicador para conocer la evolución del sector de la vivienda.
ERNEST OLIVERAS I AUMALLÉ
Arquitecto Técnico
Presidente del Consejo de Colegios de Aparejadores y
Arquitectos Técnicos de Cataluña