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Irregularidades Crediticias en el Banco Provincia
La notificación en legal forma a los deudores cedidos de la cesión en garantía de los derechos
de cobro de e pasajes se efectuará: avisos publicados por el Banco, y/o colocación de avisos
en los lugares de acceso y/o mediante actuación notarial. (existe una notable y aparente contradicción
entre este mecanismo de notificación, los derechos de percepción automática y el
establecimiento como condición suspensiva de la notificación a los deudores cedidos (cfr
cláusula 2da.) pues si bien surge del convenio de partes que la cesión de derechos opera
con total vigencia a partír de la suscripción del acuerdo, con lo cual se operativizaría la
percepción automática de lo adeudado, la consabida notificación al deudor cedido configura
una condición jurídica de perfección de la constitución de la “garantía prendaria” de
toda cesión de derechos cfr lo establece el Código Civil. O sea, que la falta de notificación
al deudor cedido no perfecciona el título de garantía prendaria, o sea, no garantiza el derecho
contra terceros y no configura la vigencia del privilegio prendario. Sin perjuicio de ello,
cabe destacar que resulta abiertamente irregular la constitución de una garantía prendaria
sobre derechos de futura cobranza, lo cual queda resaltado en la cláusula NOVENA al
decirse que el banco “..recibe de conformidad el título del derecho cedido en garantía y
con carácter prendario, integrado por: copia certificada de la Adjudicación de la Licitación
Pública Nacional e Internacional N° 2145/90 y sus documentos complementarios”, con lo
cual intenta cumplirse al respecto con la condición de transferencia del derecho creditorio
establecido por el art 3209 del Código Civil. Queda muy claro que dicho instrumento en sí
mismo no implica de ningún modo un “título de crédito” ni tiene el efecto de tal, tan solo es
una copia certificada del acto de adjudicación que el Poder Público otorga a la SCP para la
explotación del ramal Mitre – Delta, y que como tal no es susceptible de transferencia alguna.
En tal sentido el derecho de explotación del pasaje ferroviario no es más que un derecho
de cobro que le compete al concesionario cobrar y del cual el Banco solo podría participar
en calidad de socio integrante de la explotación del referido ramal. Cuestión esta,
totalmente ajena al objeto específico de un Banco del Estado (su Carta Orgánica no la
habilita para integrar la explotación comercial de sus eventuales deudores). Claro está,
que esa no ha sido la intención del Banco en el referido contrato, pero, habida cuenta de la
inviabilidad de constitución de tales derechos futuros como garantía prendaria, llegamos
a la triste conclusión que tan solo se realizó un convenio bajo el rótulo “cesión de derechos”
cuya única operatividad consistió en un mecanismo de percepción automática de
lo adeudado (cfr cláusula SEPTIMA) , sin garantía alguna. O sea, se presto 20 millones de
dolares sin garantia alguna, a la firma incorrecta, para un fin totalmente ajeno al principio
de productividad y desarrollo y como es sabido, de dudosa cobrabilidad.
CESION DE DERECHO AL COBRO DE ALQUILERES:
El cedente ha comprometido la Cesión de derechos y acciones emergentes de los alquileres
de los locales y predios comerciales ubicados en las Estaciones apostadas en el ramal ferroviario
concesionado al cedente. En tal sentido se cede los íntegros derechos a la percepción de la
contraprestación que se obliguen contractualmente a abonarle los locatarios.
Se acuerda que la cesión en “garantía” está sujeta a la condición suspensiva de que se
produzcan determinadas condiciones (idem que en caso de cesión de credito sobre pasajes ferroviarios).
En igual sentido que la anterior cesión, en este caso su efecto jurídico se encuentra
virtualmente suspendido hasta el momento de que se llegue a determinados incumplimientos
o gravámenes. Cabe destacar que esta condición no inhibe los embargos que
pudieran trabarse dado que al no perfeccionarse esta cesión con la correspondiente notificación
al deudor cedido carecería de prelación alguna a los efectos de conservar su derecho
creditorio.
En caso de incumplimiento el banco ejecutará la garantía, quedando autorizado al cobro de
dichos alquileres y demás derechos al cobro de su crédito.
El cedente se obliga a entregar al banco copia certificada de todos los contratos de locación
y/o reservas de locación que suscriba en el futuro.
La cedente otorga poder especial irrevocable para que el banco gestione el cobro de los
alquileres adeudados.