Informe Final Carcel Punta Arenas.pdf

GOBIERNO DE CHILE
MINISTERIO DE BIENES NACIONALES
10.2 ANÁLISIS COSTO DE INVERSIÓN
Infrastructure, environment, facilities
Los costos de inversión que se muestran a continuación corresponden a estimaciones en
términos gruesos de los montos requeridos para habilitar las dependencias de acuerdo a la
implementación de la propuesta de uso definida para el inmueble de la ex cárcel de Punta
Arenas.
La inversión en infraestructura se ha independizado del tipo de actividad a desarrollar, es decir
que las obras pueden ser empleadas en una actividad única o desarrollar un mix de ellas, por lo
que los costos que se muestran a continuación corresponden a los valores de habilitación de las
edificaciones. Se consideran obras de remodelación de parte de los edificios existentes y la
construcción de una nueva obra.
10.2.1 Costos de Inversión
Los costos de inversión se han desglosado en dos ítems, el primero de ellos corresponde a los
costos asociados a la infraestructura, que comprende la construcción de una nueva edificación
y la remodelación de los edificios que se encuentran ya construidos, la segunda valoración se
ha establecido respecto de la mantención necesaria de la infraestructura.
a. Infraestructura
Para poder implementar cualquier tipo de uso se hace necesario de la habilitación de los
inmuebles, en este sentido la propuesta de gestión establece la construcción de un edificio y la
remodelación de otros 3.
- Construcción
Para la estimación del valor de la construcción de una obra nueva se ha empleado un valor de
16 UF/m 2 , el que corresponde a un valor promedio de la construcción en la zona de Punta
Arenas y se ha obtenido de los valores observados de construcciones similares en la zona de
estudio. En la tabla siguiente se muestra el valor estimado de la construcción.
Tabla 10.2-1: Valor estimado construcción obra nueva
Superficie
Valor m 2
Construcción
Estimación Valor
Construcción (UF) 20
Edificio Propuesto 1.674 m 2 16 UF/m 2 26.789
Fuente: Elaboración propia a partir de información de terreno
Es necesario mencionar que el 70% del valor estimado corresponde a la construcción de la
obra, el porcentaje restante se reparte en los costos de honorarios, estudios (básicos y de
diseño), financiamiento, etc. No se considera el valor del terreno pues este ya corresponde al
Ministerio de Bienes Nacionales y se ha definido en el capítulo 6.
20 El precio de la UF se ha considerado enero 2008, época de realización del estudio
3272-0000-PN-INF-001 Enero, 2008
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