Informe Final Carcel Punta Arenas.pdf

GOBIERNO DE CHILE
MINISTERIO DE BIENES NACIONALES
b. Mantención
Infrastructure, environment, facilities
La conservación de edificios contempla los trabajos menores necesarios para mantener el
funcionamiento de los inmuebles dentro de los estándares habituales de confort y habitabilidad,
preservándolos del deterioro ocasionado por el uso y la acción del tiempo, tales como: aseo de
muros; pisos y cubrepisos; limpieza y reposición de vidrios; limpieza de canales; bajadas de
agua; arreglos de grifería; arreglo y reposición de quincallería; mantención de equipos de aire
acondicionado; calefacción; mantención de accesos peatonales y vehiculares; mantención de
jardines y áreas verdes; pinturas; colocación de papeles murales; reposición de pisos y
cubrepisos; barnices; etc.
Para realizar la estimación de los costos de mantención de las obras se ha definido un
porcentaje del valor de la inversión de la nueva edificación propuesta y de los costos asociados
a la remodelación de las obras existentes. El porcentaje de la obra nueva se ha estimado en un
0.5% del valor total estimado de la construcción cuyo monto alcanza a 134 UF al año.
En el caso de las obras remodeladas se han empleado ambos valores en la estimación de los
precios de la remodelación. El valor porcentual que se ha asignado a estas obras es mayor al
de una obra nueva debido a que al ser construcciones antiguas estas requieren de un mayor
cuidado. El porcentaje estimado es de un 1% del valor total de la remodelación, siendo la
periodicidad de los trabajos anual. Los montos que se han estimado son los que se observan en
la siguiente tabla:
10.3 PLAZO DE MATERIALIZACIÓN
Tabla 10.2-5: Estimación Valor Remodelación
Obra
Estimación Valor
Remodelación (UF/año)
Edificio Exterior
75
116
Edificio Interior
181
282
Edificio
57
Gendarmería 89
En la figura de la pagina siguiente se muestra el plazo de materialización estimado para la
habilitación y construcción de las obras definidas para la implementación de los usos
propuestos. Para cada una de las actividades contempladas se ha estimado un periodo de
tiempo al inicio de éstas abocado a la elaboración de las bases de licitación que permitirá
seleccionar la empresa que realizará los trabajos, los términos de referencia que definirán los
alcances de las labores encomendadas, y la elaboración del contrato.
3272-0000-PN-INF-001 Enero, 2008
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