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GOBIERNO DE CHILE MINISTERIO DE BIENES NACIONALES 10.2 ANÁLISIS COSTO DE INVERSIÓN Infrastructure, environment, facilities Los costos de inversión que se muestran a continuación corresponden a estimaciones en términos gruesos de los montos requeridos para habilitar las dependencias de acuerdo a la implementación de la propuesta de uso definida para el inmueble de la ex cárcel de Punta Arenas. La inversión en infraestructura se ha independizado del tipo de actividad a desarrollar, es decir que las obras pueden ser empleadas en una actividad única o desarrollar un mix de ellas, por lo que los costos que se muestran a continuación corresponden a los valores de habilitación de las edificaciones. Se consideran obras de remodelación de parte de los edificios existentes y la construcción de una nueva obra. 10.2.1 Costos de Inversión Los costos de inversión se han desglosado en dos ítems, el primero de ellos corresponde a los costos asociados a la infraestructura, que comprende la construcción de una nueva edificación y la remodelación de los edificios que se encuentran ya construidos, la segunda valoración se ha establecido respecto de la mantención necesaria de la infraestructura. a. Infraestructura Para poder implementar cualquier tipo de uso se hace necesario de la habilitación de los inmuebles, en este sentido la propuesta de gestión establece la construcción de un edificio y la remodelación de otros 3. - Construcción Para la estimación del valor de la construcción de una obra nueva se ha empleado un valor de 16 UF/m 2 , el que corresponde a un valor promedio de la construcción en la zona de Punta Arenas y se ha obtenido de los valores observados de construcciones similares en la zona de estudio. En la tabla siguiente se muestra el valor estimado de la construcción. Tabla 10.2-1: Valor estimado construcción obra nueva Superficie Valor m 2 Construcción Estimación Valor Construcción (UF) 20 Edificio Propuesto 1.674 m 2 16 UF/m 2 26.789 Fuente: Elaboración propia a partir de información de terreno Es necesario mencionar que el 70% del valor estimado corresponde a la construcción de la obra, el porcentaje restante se reparte en los costos de honorarios, estudios (básicos y de diseño), financiamiento, etc. No se considera el valor del terreno pues este ya corresponde al Ministerio de Bienes Nacionales y se ha definido en el capítulo 6. 20 El precio de la UF se ha considerado enero 2008, época de realización del estudio 3272-0000-PN-INF-001 Enero, 2008 Informe Final Página 135 de 144
GOBIERNO DE CHILE MINISTERIO DE BIENES NACIONALES - Remodelación Infrastructure, environment, facilities En el caso de la edificación existente se ha considerado su reconversión física con la finalidad de permitir la implementación de los usos propuestos, esta remodelación contempla los trabajos destinados a reorganizar el espacio interior y/o adecuar sus instalaciones. El valor de la remodelación está directamente relacionado con el tipo de material y labor a realizar, para este estudio se ha considerado un rango de valores que oscila entre 18 y 28 UF/m 2 , el que ha sido obtenido de valores de remodelaciones recientes de obras similares en la zona de estudio. Tabla 10.2-2: Valor estimado remodelación edificio exterior Obra Superficie Valor m2 Remodelación Estimación Valor Remodelación (UF) 21 18 UF/m 2 Edificio Exterior 416 m 7.479 2 28 UF/m 2 11.633 Fuente: Elaboración propia a partir de información de terreno Tabla 10.2-3: Valor estimado remodelación edificio interior Obra Superficie Valor m2 Remodelación Estimación Valor Remodelación (UF) 21 18 UF/m 2 Edificio Interior 1.007 m 18.125 2 28 UF/m 2 28.195 Fuente: Elaboración propia a partir de información de terreno Tabla 10.2-4: Valor estimado remodelación edificio de Gendarmería Obra Superficie Valor m2 Remodelación Estimación Valor Remodelación (UF) 21 18 UF/m 2 Edificio Gendarmería 318 m 5.724 2 28 UF/m 2 8.905 Fuente: Elaboración propia a partir de información de terreno Las tablas anteriores muestran los valores en UF/m 2 de las remodelaciones de los volúmenes construidos, en éstas se presentan los valores obtenidos para los rangos de precios estimados de remodelación en la zona de Punta Arenas. 21 El precio de la UF se ha considerado para la época de realización del estudio 3272-0000-PN-INF-001 Enero, 2008 Informe Final Página 136 de 144
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