Informe Final Carcel Punta Arenas.pdf

GOBIERNO DE CHILE
MINISTERIO DE BIENES NACIONALES
2.1.3 Dinámicas Territoriales
Infrastructure, environment, facilities
Una de las consideraciones fundamentales es obtener una selección de muestras de valores
comerciales, por transacciones efectivas y recientes, con alto nivel de confiabilidad, de
inmuebles de similares características, emplazados en un entorno semejante.
Por las características particulares que presenta esta propiedad, definida como un inmueble que
forma parte del patrimonio arquitectónico de la ciudad, básicamente por su estilo arquitectónico
y por estar ligado a la historia de la ciudad al haber servido como recinto carcelario durante un
siglo, no resulta factible obtener muestras que se asimilen a las condiciones arquitectónicas que
tiene este inmueble.
Las construcciones que poseen similares características son de propiedad fiscal y de propiedad
privada, se emplazan en torno a la Plaza de Armas de la ciudad y en las manzanas anexas, las
que durante años están siendo utilizadas para fines comerciales y de servicios, principalmente
como entidades bancarias, oficinas públicas y privadas, y de las cuales no existen antecedentes
de transferencia recientes que permitan servir de muestra como referencias reales de mercado.
Revisados los Registros de Inscripción de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de
Punta Arenas desde enero del año 2006 a la fecha, dentro del área urbana han existido
aproximadamente diez transferencias de inmuebles relevantes para el estudio, ubicadas dentro
de la “zona centro” y cercana al centro, es decir en las manzanas comprendidas entre las calles
Sarmiento por el norte, Chiloé por el poniente, Balmaceda por el sur y calle Jorge Montt por el
oriente.
Figura 2.1-5: Plano Ubicación inmuebles tranzados
Fuente: Arcadis Geotécnica
3272-0000-PN-INF-001 Enero, 2008
Informe Final Página 15 de 144