Tall Ship Race - Aproin

15 • Ap r o i n
millones de euros dinero que está
“parado” y que ha sido en su mayor
parte financiado.
En cuanto a la evolución del precio
medio de la vivienda libre nueva
y de segunda mano en Galicia, la nueva
seguía subiendo (3er trimestre de
2008) hasta situarse en una media de
170.000€, mientras que la usada bajaba
desde 2007 para situarse en unos
130.000 e de media.
La evolución del precio medio de
compra de una vivienda libre, cruzado
con el precio máximo tolerable para
un hogar joven en Galicia y en España,
en Galicia se cruzaron a principios de
2006, mientras que en el 3er trimestre
de 2008 la diferencia es ya de unos
60.000€ en contra del precio máximo
tolerable para un hogar joven. En España
nunca ha ido la disponibilidad
por delante del precio, estando en la
fecha de referencia ya unos 100.000€
por encima el precio.
En cuanto al precio medio de alquiler
y precio máximo tolerable para
un hogar joven, la diferencia está en
Galicia en unos 60€, mientras que en
España llega ya a los 100€.
Respondiendo ya a la tercera de las
preguntas sobre ¿a dónde queremos
ir?, si tenemos en cuenta que en la UE
aproximadamente un 30% de las viviendas
se encuentran en régimen de
alquiler y que en España solamente lo
hace el 7,5%; que los promotores, que
en general no tienen vocación de permanecía
ni de marca comercial, no
promueven el régimen de alquiler entre
otras causas porque necesitan de
una cierta estructura empresarial de
la que hoy por hoy pueden prescindir
(hay que mantener las viviendas
equipadas y cuidadas y atender las
demandas de los inquilinos), y que las
viviendas han alcanzado un precio excesivo
tanto para la compra como para
el alquiler, propongo que una posible
solución sea el que la Administración
se comprometa a la construcción de
un gran parque de viviendas de Promoción
Pública de Alquiler para poder
ofertarlas a precio asequible, de
manera que para agilizar la gestión
y mantener la estructura empresarial
y el empleo a corto plazo con miras
a su fortalecimiento a medio y largo
plazo, esto podría hacerse mediante
conciertos con la iniciativa privada,
bien interviniendo en las construcciones
en ejecución que han sido paralizadas,
bien mediante la compra de
solares apropiados y con licencia. De
la misma manera es interesante la adquisición
de edificaciones degradadas
en centros de ciudades o cascos históricos
para, una vez que se ha procedido
a su rehabilitación, estas sean
puestas en alquiler.
En estas condiciones y con independencia
de la facilidad o no de financiación,
hay que convenir que la
oferta está ya por encima de las posibilidades
de la demanda por lo que
no queda otra solución que abaratar
el precio de la vivienda, bien reduciendo
beneficios o bien no pagando
por el suelo las cifras astronómicas
que hasta ahora venían produciéndose,
buscando mayores rentabilidades
en la tecnología, las buenas prácticas,
etc.
Carlos Rodríguez de la Torre
Propone que las acciones a considerar
se basen en tres pilares o reacometan
desde tres plataformas: generar
confianza, actuaciones desde la Administración
y actuaciones desde el empresariado.
En cuanto a general confianza, considera
que es imprescindible el considerar
a este sector como básico para
nuestra economía productiva, que es
necesario tomar medidas para eliminar
el actual stock existente de viviendas,
favorecer la creación de patrimonio
de viviendas destinadas al alquiler,
aumentando la seguridad jurídica para
el propietario, al tiempo que temporalmente
se aumentan las deducciones
por compra de vivienda.
Desde la Administración se entiende
que esta debería apoyarse en la
empresa privada, con una burocracia
de apoyo, desapareciendo las listas de
espera de expedientes, simplificando
la normativa y unificándola, ordenar
la ley del litoral, simplificar las normas
del hábitat, en general algo que