José Carlos Blanco Diseño y realización - Coag

CATASTRO DE
FINCAS
RÚSTICAS
Parcela o porción de suelo
A efectos catastrales, tiene la consideración de
bien inmueble la parcela o porción de suelo de
una misma naturaleza, enclavada en un término
municipal y cerrada por una línea poligonal que
delimita, a tales efectos, el ámbito espacial del
derecho de propiedad de un propietario o de varios
pro indiviso y, en su caso, las construcciones
emplazadas en dicho ámbito, cualquiera que sea
su dueño, y con independencia de otros derechos
que recaigan sobre el inmueble, según la Ley de
Catastro Inmobiliario
Registro
El catastro es un registro que contiene la descripción
de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y
de características especiales, cuya inscripción en
el mismo es obligatoria y gratuita, características
que lo diferencian del Registro de la propiedad.
Valor catastral: suelo y construcciones
El valor catastral es el determinado objetivamente
para cada bien inmueble a partir de los datos
obrantes en el Catastro Inmobiliario y estará integrado
por el valor catastral del suelo y el valor catastral
de las construcciones.
Determinación del valor catastral
Para la determinación del valor catastral se tendrán
en cuenta los siguientes criterios:
• La localización del inmueble, las circunstancias
urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud
para la producción.
• El coste de ejecución material de las construcciones,
los benefi cios de la contrata, honorarios
profesionales y tributos que gravan la construcción,
el uso, la calidad y la antigüedad edifi catoria,
así como el carácter histórico-artístico u otras
condiciones de las edifi caciones.
• Los gastos de producción y benefi cios de la actividad
empresarial de promoción, o los factores
que correspondan en los supuestos de inexistencia
de la citada promoción.
• Las circunstancias y valores del mercado.
COAGUÍA 2013
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