guia de compra de vivienda - Ayuntamiento de Palencia

) Pago de impuestos:
La firma de la escritura de compraventa origina al comprador la obligación
de pagar, según se trate de vivienda nueva o usada, bien el
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), o bien el de Transmisiones
Patrimoniales. Además de estos impuestos, hay que abonar el Impuesto de
Actos Jurídicos Documentados.
Recuerde que el pago de los impuestos correspondientes a la compraventa
es requisito previo e imprescindible para poder inscribir la vivienda
en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador.
c) Cambio de titularidad en el Catastro:
En la actualidad, los Notarios que autoricen escrituras de cambio de
titularidad de fincas o que impliquen alteración física de las mismas
(segregación, agrupación, obra nueva,...), están obligados a remitir al
Catastro, por medios informáticos, los datos relativos al cambio de titularidad
o a la alteración efectuada, por lo que esta comunicación suple la
declaración que están obligados a efectuar los particulares.
GUIA COMPRA DE VIVIENDA
DEFECTOS EN LA VIVIENDA DETECTADOS
DESPUÉS DE LA COMPRAVENTA
Frecuentemente, después de adquirida la vivienda, aparecen en ella
defectos y/o desperfectos, que no fueron detectados con anterioridad. Los
derechos del comprador, en tales casos, son los que se expresan a continuación.
Para garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad
y la protección del medioambiente, los edificios deberán proyectarse,
construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que cumplan los
siguientes requisitos básicos:
1. Funcionalidad.
* Los edificios deben tener una disposición, dimensiones de los espacios
y dotación de las instalaciones que faciliten la adecuada realización
de las funciones previstas en el edificio.
* También debe garantizarse la accesibilidad: los edificios que se cons- 11