guia de compra de vivienda - Ayuntamiento de Palencia

GUIA COMPRA DE VIVIENDA
Interés variable
En esta clase de préstamos, que son la amplia mayoría, los tipos de
interés varían, de acuerdo con la condiciones pactadas, por lo que pueden
ser beneficiosos o perjudiciales para el consumidor.
Interés mixto
Se conocen así a los que combinan un periodo en el que el interés permanece
fijo, y otro periodo en el que éste es variable y se va ajustando al
mercado.
De cuota fija
Son préstamos a interés variable, pero se asemejan a los préstamos a
tipo fijo, en la medida en que el cliente siempre paga la misma cuota al
margen de la evolución de los tipos de interés. En este caso, el consumidor
desconoce cuándo terminará su obligación de devolver el capital prestado,
pues si se incrementan los tipos de interés el plazo de amortización
se alarga, y si bajan los tipos de interés el citado plazo se reduce.
TIPOS DE INTERÉS
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Son los índices que se aplican a los préstamos hipotecarios concertados
a tipo variable a la hora de revisar y actualizar su interés.
Existen varios índices de referencia, y entre los oficiales y más utilizados
están los siguientes:
* Referencia interbancaria a un año (euribor). Es la media aritmética
simple de los valores diarios, de los días con mercado de cada
mes, del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria
Europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año.
Se calcula a partir de los ofertados, por una muestra de bancos, para
operaciones entre entidades de similar calificación.
* Tipo interbancario a un año (mibor). Este es sólo un índice oficial
para los préstamos hipotecarios de antes del 1 de enero de 2000.
Se define como la media simple de los tipos de interés diarios a los
que se han cruzado operaciones, a plazo de un año, durante los días