guia de compra de vivienda - Ayuntamiento de Palencia

GUIA COMPRA DE VIVIENDA
extras que el cliente decide destinar a aminorar el préstamo, ya sea
reduciendo la cuota a pagar mensualmente o el plazo de la operación.
A veces, la tarifa varía si lo que se amortiza es todo el préstamo -cancelación
total- o sólo una parte -amortización parcial-. Para las entidades,
esta comisión es como un seguro que cubre el riesgo que asumen
por el hecho de que la operación pueda ser cancelada a voluntad
del cliente.
En los préstamos a interés variable, la comisión por amortización está
limitada por la ley al 1%. En los de interés fijo la comisión suele ser más
elevada, debido al mayor riesgo que implica para la entidad, que se ve
obligada a asegurarse ante posibles oscilaciones de los tipos de interés con
el consiguiente coste que esto le supone. En todo caso, la Ley 2/1994, de
30 de marzo, ofrece dos posibilidades de modificar un préstamo hipotecario:
la subrogación y la novación crediticia.
La tarifa de comisiones a repercutir al cliente debe ser comunicada previamente
al Banco de España y está a disposición de cualquier persona
que quiera consultarla. Sólo podrán repercutirse aquellas comisiones que
expresamente se encuentren recogidas en la escritura de préstamo.
Tasación
La tasación deberá efectuarse por una entidad especializada e independiente
a la entidad financiera que concede el préstamo. El consumidor
tiene derecho a proponer al banco o caja la entidad que vaya a tasar la
vivienda y, además, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada
por el cliente, siempre que sea certificada por un tasador homologado
y no esté caducada, y ello, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda
realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún
caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación.
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La T.A.E.
Las siglas corresponden al concepto de Tasa Anual Equivalente, que es
una fórmula de cálculo matemático mediante la cual se transforman las
condiciones financieras aplicadas a un préstamo, es decir, su tipo de interés,
las comisiones y el plazo de amortización a su equivalente anual,