guia de compra de vivienda - Ayuntamiento de Palencia

GUIA COMPRA DE VIVIENDA
relacionados con la compraventa de vivienda.
Dicho asesoramiento puede encontrarlo, entre otros profesionales, en
el Notario, debiendo tener en cuenta que el asesoramiento que presta el
Notario es un asesoramiento especializado en estas materias.
CONTRATACIÓN
Realizadas las comprobaciones previas e informados correctamente, es
preciso formalizar un contrato de compraventa. Aunque los contratos verbales
son válidos, lo habitual en la compraventa de vivienda es que el contrato
se formalice por escrito.
El contrato ha de contener:
- Una descripción de la vivienda, recogiéndose todas sus características.
- El precio, con especificación de los gastos que debe de asumir
tanto el comprador como el vendedor, así como la forma de pago.
- La fecha de entrega de las llaves y, en su caso, de la elevación a
escritura pública de la misma si fuese de fecha posterior. Se recomienda
que se pacte una fecha de entrega, con una indemnización en
caso de incumplimiento de la misma.
- La posibilidad de modificación del proyecto original por causas
ajenas a los transmitentes.
- Las servidumbres y cargas, que puedan gravar la vivienda.
- La participación en los elementos comunes del edificio.
- El aval de las cantidades entregadas.
Precontrato
Es la promesa de comprar o vender. El precontrato da derecho a los
contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato,
siempre que se haya pactado la cosa y el precio.
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Documento de Reserva
Es habitual, que en obras en construcción y que se ofrecen en una
inmobiliaria, se firme un documento de reserva, con la entrega simultánea