guia de compra de vivienda - Ayuntamiento de Palencia

Defectos de construcción:
Sistema anterior a la Ley de Ordenación de la Edificación:
El artículo 1.591 del Código Civil establecía los siguientes derechos a
favor del comprador en los casos de ruina del edificio:
a) Si se produjese la ruina del edificio, del que forma parte la vivienda,
por defectos de construcción puestos de manifiesto en los 10 años siguientes
a la terminación del edificio, el contratista de la obra deberá indemnizar
los daños y perjuicios causados.
b) Si la ruina se produjese por defectos del suelo o en la dirección de
la obra, puestos igualmente de manifiesto durante los 10 años siguientes a
la terminación del edificio, el Arquitecto que dirigió la obra deberá indemnizar
los daños y perjuicios causados.
c) Si la ruina se produce por incumplimiento de las condiciones del
contrato de obra por parte del contratista, dicho contratista deberá indemnizar
los daños y perjuicios causados, siendo en este caso el plazo para
reclamar de 15 años.
Si no es posible determinar quién es responsable de los defectos que
producen la ruina del edificio (el contratista de la obra, el promotor inmobiliario,
el arquitecto, etc), se podrá dirigir la reclamación contra cualquiera
de ellos indistintamente o contra todos a la vez.
El Tribunal Supremo considera que el concepto de ruina a que se refiere
el artículo 1.591 del Código Civil, comprende no sólo la ruina en sentido
estricto, sino también aquellos defectos de construcción o en la estructura
del edificio que impiden su normal disfrute, utilización y habitabilidad,
y que representan un riesgo potencial de llegar a hacer inútil la edificación,
con el transcurso del tiempo, si no se adoptan las medidas correctoras
necesarias y efectivas.
Sistema de la Ley de Ordenación de la Edificación:
La Ley de Ordenación de la Edificación de 5 de noviembre de 1999
establece que las personas físicas o jurídicas que intervengan en la edificación
responderán frente a los propietarios o terceros adquirentes de un
edificio o de parte del mismo, de la siguiente forma:
a) Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio
GUIA COMPRA DE VIVIENDA
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