guia de compra de vivienda - Ayuntamiento de Palencia

GUIA COMPRA DE VIVIENDA
ámbito de intervención, responderán ante los propietarios y terceros
adquirientes.
* El promotor, aunque no construya, responderá siempre solidariamente,
con los demás agentes intervinientes, por los daños materiales
producidos por vicios o defectos de construcción.
* El constructor será responsable civilmente de los daños materiales
causados en el edificio por defectos derivados de su negligencia o
impericia, así como de los daños causados por las empresas subcontratadas
en la obra y derivados de los productos empleados en su ejecución.
* El proyectista responderá directamente de los daños que se deriven
de la insuficiencia, inexactitud o idoneidad del proyecto.
* El director de obra y director de Ejecución serán responsables de
la exactitud del certificado final de obras, haciéndose igualmente responsables
de las imperfecciones del proyecto, aunque no haya sido
elaborado por ellos.
RECEPCION DE LA OBRA
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Es el acto por el cual el constructor, una vez concluida ésta, hace entrega
de la misma al promotor y es aceptada por éste. Algunos aspectos
importantes de este hecho son:
* La recepción deberá consignarse en acto firmado.
* La recepción de la obra tendrá lugar dentro de los 30 días
siguientes a la fecha de su terminación, acreditada en el certificado
final de la obra (a no ser que se haya pactado previamente otro plazo).
* El plazo se contará a partir de la notificación efectuada por escrito
al promotor.
* La recepción se entenderá tácitamente producida si, transcurridos
treinta días desde la fecha indicada, el promotor no hubiera puesto
de manifiesto reservas o rechazo por escrito.
* Los plazos de responsabilidad y garantía se iniciarán a partir de
la fecha en que se suscriba el acta de recepción, o cuando se entienda
ésta tácitamente producida.