guia de compra de vivienda - Ayuntamiento de Palencia

hábiles del mes, en el mercado de depósitos interbancario de Madrid
(de ahí la “m” de mibor).
* Tipo de los préstamos hipotecarios a más de tres años concedidos
por los bancos. Es la media de los tipos de interés cobrados por el
conjunto de los bancos en los préstamos hipotecarios nuevos a más de
tres años para la financiación de viviendas libres. En el cálculo del
promedio se utilizan tipos anuales equivalentes.
* Tipo de los préstamos hipotecarios a más de tres años concedidos
por las cajas. Es lo mismo que el anterior, pero referido a las operaciones
de las cajas de ahorros.
* Tipo de los préstamos hipotecarios a más de tres años concedidos
por el conjunto de las entidades de crédito. Es la tercera versión
del mismo tipo. La media es del total de bancos y cajas de ahorros.
* Tipo activo de referencia de las cajas de ahorro (indicador
CECA, tipo activo). En el cálculo de este índice intervienen:
- Los tipos de las cajas aplicados en operaciones de préstamo hipotecario
a más de tres años para la adquisición de vivienda libre.
- Los tipos de las cajas aplicados en las operaciones de préstamo
personal de uno a tres años.
Los tipos utilizados son los tipos anuales equivalentes.
* Tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la
deuda pública. El cálculo de este índice viene dado por los rendimientos
obtenidos, en el mercado secundario, en las operaciones realizadas
con títulos de deuda pública cuyo vencimiento residual se
sitúe entre dos y seis años.
El Banco de España difunde a mediados de cada mes una nota informativa
con los principales índices de referencia oficiales del mes anterior.
Estos tipos se publican en el BOE unos días después, y a partir de ese
momento adquieren carácter oficial.
Pero más importante todavía, es la aplicación al tipo de interés del llamado
margen o diferencial, que no es más que la cantidad que las entidades
suman al índice de referencia que se ha tomado como base. Por ejemplo,
si un cliente tiene contratado un préstamo al Euribor más un punto y
el Euribor está en el 6%, el nuevo tipo de interés del crédito será ese 6% 27
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