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電 腦 市 場 經 營 管 理 有 限 公 司 商 場 及 常 州 九 州 百 腦 匯 電 腦 城 有 限 公 司 , 未 來 5年 度 每 年 之 租 金 支 出 合 計 分 別 為 $747,857、$804,315、$821,641、$852,435及 $665,181。 前 述 對 北 京 凱 業 電 子 科 技 有 限 公 司 向 北 京 昆 泰 嘉 業 房 地 產 開 發有 限 公 司 承 租 商 場 所 簽 訂 租 賃 合 約 中 所 規 定 應 繳 納 之 履 約 保 證 金 、 租 金 、 違約 金 及 損 害 賠 償 等 , 若 北 京 凱 業 未 能 依 約 按 時 繳 納 , 由 天 津 百 腦 匯 及 百 腦 匯( 瀋 陽 ) 承 擔 連 帶 保 證 責 任 。5. 百 腦 匯 ( 杭 州 )、 百 腦 匯 ( 長 沙 )、 百 腦 匯 ( 南 昌 )、 百 腦 匯 ( 無 錫 )、 百 腦 匯 ( 瀋 陽 )、百 腦 匯 ( 長 春 )、 百 腦 匯 ( 成 都 )、 百 腦 匯 ( 南 京 )、 百 腦 匯 ( 福 建 )、 百 腦 匯 ( 青 島 )、百 腦 匯 ( 西 安 )、 百 腦 匯 ( 鄭 州 )、 天 津 百 腦 匯 、 上 海 徐 匯 店 、 北 京 藍 天 投 資 、凱 巨 ( 合 肥 )、 百 腦 匯 ( 重 慶 )、 大 慶 百 腦 匯 、 惠 州 海 龍 、 百 腦 匯 ( 哈 爾 濱 )、 廣東 匯 景 、 淄 博 百 腦 匯 、 蘇 州 金 座 及 汕 頭 市 百 腦 匯 等 分 別 於 民 國 88 年 9 月 ~100年 11 月 間 , 分 別 直 接 或 間 接 向 各 地 政 府 機 構 取 得 土 地 使 用 權 , 其 土 地 使 用 權之 期 間 約 為 40~50 年 。6. 百 腦 匯 ( 西 安 ) 與 陝 西 省 民 間 藝 術 劇 院 共 同 建 設 百 腦 匯 資 訊 廣 場 - 西 安 市 燕 塔路 中 段 100 號 , 由 百 腦 匯 ( 西 安 ) 取 得 土 地 使 用 權 並 出 資 向 新 小 寨 舊 村 改 造 建設 發 展 有 限 公 司 購 買 房 屋 供 民 間 藝 術 劇 院 之 員 工 使 用 。 截 至 民 國 100 年 12 月31 日 止 尚 未 完 工 。7. 百 腦 匯 ( 西 安 ) 與 西 安 科 技 大 學 共 同 建 設 西 安 科 技 大 廈 - 位 於 西 安 市 碑 林 區 雁塔 路 68 號 , 由 西 安 大 學 提 供 建 設 用 地 給 百 腦 匯 ( 西 安 ) 建 設 科 技 大 廈 使 用 , 完工 後 由 西 安 科 技 大 學 取 得 所 有 權 , 百 腦 匯 ( 西 安 ) 取 得 B1-4F 商 場 30 年 商 場 經營 權 。 百 腦 匯 ( 西 安 ) 自 民 國 97 年 8 月 1 日 起 向 西 安 科 技 大 學 承 租 西 安 科 技 大廈 屬 於 西 安 科 大 的 6F 部 分 -13F 及 部 分 外 看 板 廣 告 位 與 停 車 位 , 租 期 30 年 ,每 五 年 調 整 一 次 租 金 , 前 五 年 每 年 租 金 為 人 民 幣 7,340 仟 元 , 五 年 後 依 當 地市 場 行 情 雙 方 協 商 決 定 租 金 金 額 。 民 國 98 年 5 月 7 日 與 西 安 科 技 大 學 修 訂 協議 將 98 年 租 金 降 為 人 民 幣 5,800 仟 元 , 民 國 99 年 4 月 12 日 又 修 訂 協 議 將 99年 租 金 調 整 為 人 民 幣 6,050 仟 元 , 民 國 100 年 起 租 金 按 原 協 議 執 行 。8. 為 取 得 重 慶 大 西 洋 實 業 有 限 公 司 大 西 洋 國 際 大 廈 1-5 層 的 房 產 , 以 房 地 產 買賣 合 約 中 約 定 購 入 房 款 金 額 內 之 人 民 幣 70,000 仟 元 , 於 自 貢 市 商 業 銀 行 大 安支 行 承 作 定 期 存 單 質 押 , 作 為 重 慶 大 西 洋 實 業 有 限 公 司 銀 行 貸 款 擔 保 , 定 期存 單 為 三 年 期 人 民 幣 10,000 仟 元 , 銀 行 貸 款 到 期 日 、 定 期 存 單 到 期 日 及 房 地產 買 賣 合 約 約 定 房 款 支 付 日 同 日 , 定 期 存 單 到 期 即 轉 為 重 慶 大 西 洋 實 業 有 限公 司 清 償 銀 行 貸 款 , 同 時 解 除 我 司 擔 保 金 額 及 責 任 , 解 除 抵 押 後 該 擔 保 自 動失 效 , 截 至 民 國 100 年 12 月 31 日 止 , 一 年 期 及 二 年 期 定 存 單 已 解 除 抵 押 ,餘 提 供 抵 押 之 定 存 單 餘 額 為 人 民 幣 10,000 仟 元 。9. 本 公 司 於 民 國 90 年 7 月 12 日 代 替 凱 博 電 腦 ( 昆 山 ) 有 限 公 司 與 中 華 人 民 共 和國 江 蘇 省 昆 山 市 國 土 管 理 局 簽 訂 國 有 土 地 使 用 權 出 讓 合 同 , 合 同 總 價 為 美 金1,178 仟 元 , 並 分 別 於 民 國 92 年 2 月 25 日 及 92 年 3 月 5 日 取 得 國 土 使 用 證 ,其 土 地 使 用 權 之 期 間 為 自 簽 訂 合 同 之 日 後 3 個 月 起 算 50 年 , 土 地 使 用 權 期 間為 民 國 90 年 10 月 12 日 至 140 年 10 月 11 日 , 共 50 年 。10. 百 腦 匯 ( 鹽 城 )、 營 口 百 腦 匯 、 鞍 山 百 腦 匯 、 貴 陽 百 腦 匯 及 泰 州 百 腦 匯 於 民 國100 年 度 向 各 地 政 府 機 構 簽 訂 國 有 建 設 用 地 使 用 權 及 房 屋 建 築 出 讓 合 約 , 總價 為 人 民 幣 5,287,138 仟 元 , 已 支 付 價 款 為 人 民 幣 4,260,670 仟 元 , 尚 未 支付 價 款 為 人 民 幣 1,026,468 仟 元 , 截 止 民 國 100 年 12 月 31 日 止 , 尚 未 完 成-251-