Guia_general_para_la_planeacion_ejecucion_23_AGO_2011.pdf

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las mismas condiciones aprobadas por la licencia original, los actos de reconocimientos y susmodificaciones.9. Cerramiento. Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedadprivada.Parágrafo 1°. La solicitud de licencia de construcción podrá incluir la petición para adelantarobras en una o varias de las modalidades descritas en este artículo.Parágrafo 2°. Podrán desarrollarse por etapas los proyectos de construcción para los cuales sesolicite licencia de construcción en la modalidad de obra nueva, siempre y cuando se sometaal régimen de propiedad horizontal establecido por la Ley 675 de 2001 o la norma que la modifique,adicione o sustituya. Para este caso, en el plano general del proyecto se identificará elárea objeto de aprobación para la respectiva etapa, así como el área que queda destinada parafuturo desarrollo, y la definición de la ubicación y cuadro de áreas para cada una de las etapas.En la licencia de construcción de la última etapa se aprobará un plano general que estableceráel cuadro de áreas definitivo de todo el proyecto.La reglamentación urbanística con la que se apruebe el plano general del proyecto y de la primeraetapa, servirá de fundamento para la expedición de las licencias de construcción de lasdemás etapas, aún cuando las normas urbanísticas hayan cambiado y siempre que la licenciade construcción para la nueva etapa se solicite como mínimo treinta (30) días calendario antesdel vencimiento de la licencia de la etapa anterior.Parágrafo 3°. La licencia de construcción en la modalidad de obra nueva también podrá contemplarla autorización para construir edificaciones de carácter temporal destinadas exclusivamentea salas de ventas, las cuales deberán ser construidas dentro del paramentode construcción y no se computarán dentro de los índices de ocupación y/o construcciónadoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen ycomplementen.En los casos en que simultáneamente se aprueben licencias de urbanización y de construcción,la sala de ventas se podrá ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesión pública.No obstante, para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos, seránecesario adecuar y/o dotar la zona de cesión en los términos aprobados en la respectiva licenciade urbanización.54
En todo caso, el constructor responsable queda obligado a demoler la construcción temporalantes de dos (2) años, contados a partir de la fecha de ejecución de la licencia. Si vencido esteplazo no se hubiere demolido la construcción temporal, la autoridad competente para ejercerel control urbano procederá a ordenar la demolición de dichas obras con cargo al titular de lalicencia, sin perjuicio de la imposición de las sanciones urbanísticas a que haya lugar.Parágrafo 4°. Los titulares de licencias de parcelación y urbanización tendrán derecho a que seles expida la correspondiente licencia de construcción con base en las normas urbanísticas yreglamentaciones que sirvieron de base para la expedición de la licencia de parcelación o urbanización,siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones:a) Que la solicitud de licencia de construcción se radique en legal y debida forma durante lavigencia de la licencia de parcelación o urbanización, o;b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la mismay entregado y dotado las cesiones correspondientes.Artículo 9°. Autorización de actuaciones urbanísticas en bienes de interés cultural. Sin perjuicio delo dispuesto en el numeral 4 del artículo 25 del presente decreto, cuando se haya adoptado el PlanEspecial de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural por la autoridad competente, las solicitudesde licencias urbanísticas sobre bienes de interés cultural y sobre los inmuebles localizadosal interior de su zona de influencia, se resolverán con sujeción a las normas urbanísticas y de edificaciónque se adopten en el mismo. En caso de no haberse adoptado el Plan Especial de Manejo yProtección al momento de la solicitud, las licencias se podrán expedir con base en el anteproyecto deintervención del bien de interés cultural aprobado por parte de la autoridad que efectuó la respectivadeclaratoria, en el cual se señalará el uso específico autorizado.Parágrafo. El anteproyecto autorizado por la entidad que hubiere efectuado la declaratoria delBienes de Interés Cultural no podrá ser modificado en volumetría, altura, empates ni condicionesespaciales, sin previa autorización por parte de la misma entidad.55
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