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cálculos y planos estructurales, de las memorias de diseño de los elementos no estructuralesy de estudios geotécnicos y de suelos que sirvan para determinar el cumplimientoen estos aspectos del Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente-NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya, firmados y rotulados porlos profesionales facultados para este fin, quienes se harán responsables legalmente delos diseños y estudios, así como de la información contenida en ellos. Para las solicitudesde licencia clasificadas bajo las categorías I Baja Complejidad y II Media Complejidadde que trata el artículo 18 del presente decreto, únicamente se acompañará copiade los planos estructurales del proyecto firmados y rotulados por el profesional quelos elaboró.2. Una copia en medio impreso del proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con lasnormas urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud, debidamenterotulado y firmado por un arquitecto con matrícula profesional, quien se hará responsablelegalmente de los diseños y de la información contenida en ellos. Los planos arquitectónicosdeben contener como mínimo la siguiente información:a. Localización.b. Plantas.c. Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o privada a escalaformal. Cuando el proyecto esté localizado en suelo inclinado, los cortes deberán indicarla inclinación real del terreno.d. Fachadas.e. Planta de cubiertas.f. Cuadro de áreas.3. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorgó la licencia original,se adjuntarán las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto consus respectivos planos. Cuando estas no existan, se deberá gestionar el reconocimiento de laexistencia de edificaciones regulado por el Título II del presente decreto. Esta disposición no seráaplicable tratándose de solicitudes de licencia de construcción en la modalidad de obra nueva.4. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura, si se trata de bienes de interés cultural decarácter nacional, o por la entidad competente si se trata de bienes de interés cultural de carácterdepartamental, municipal o distrital, cuando el objeto de la licencia sea la intervención de un biende interés cultural, en los términos que se definen en las Leyes 397 de 1997 y 1185 de 2008 y elDecreto 763 de 2009 o en las normas que las modifiquen, adicionen o complementen.5. Cuando se trate de intervenciones sobre el patrimonio arqueológico se debe incluir la autorizaciónexpedida por la autoridad competente.6. Cuando se trate de licencias para la ampliación, adecuación, modificación, reforzamientoestructural o demolición de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, copia58
del acta del órgano competente de administración de la propiedad horizontal o del documentoque haga sus veces, según lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontalvigente, autorizando la ejecución de las obras solicitadas. Estas licencias deberánacoger lo establecido en los respectivos reglamentos.Artículo 26. Construcción de edificaciones para usos de gran impacto. De conformidad con lo establecidopor el artículo 101 de la Ley 769 de 2002, las nuevas edificaciones y las que se amplíeno adecuen para el desarrollo de usos comerciales, dotacionales, institucionales e industriales,que generen modificaciones al sistema de tránsito, que impacten negativamente la movilidadcircundante y la de su zona de influencia, o se constituyan en un polo importante generador deviajes, deberán contar con un estudio de tránsito aprobado por la autoridad de tránsito competente,en el que se definan las medidas para prevenir o mitigar los citados impactos.Estos estudios solo son exigibles en aquellos municipios y distritos cuyos planes de ordenamientoterritorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen hayan definido las escalas y condicionesen los que estos usos deben contar en el citado estudio, teniendo en cuenta los términosy procedimientos para tramitar su aprobación por parte de la autoridad de tránsito competente.Los estudios de tránsito serán exigibles por parte de los municipios y distritos en el momentode comenzar la ejecución de la obra autorizada en la licencia de construcción. Cuando de laaprobación del estudio resulten variaciones al proyecto arquitectónico, se deberá tramitar lamodificación a la licencia de construcción aprobada.La realidad y las necesidades son dinámicas y cambiantes:Las normas deben ajustarse con frecuencia para responder alas nuevas condiciones.Por eso es fundamental verificar la vigencia de las normas ydisposiciones tanto locales como nacionales antes de solicitarla licencia de construcción ante la instancia competente.59
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