Fonds du Logement

20 / RAPPORTS ANNUELS 2014 / FLW
B. LES PRêTS ORDINAIRES
AUX FAMILLES (fonds B2 - HOP)
74 % des crédits
couvrent des achats seuls ou
avec travaux peu importants.
93 % des familles
emprunteuses
disposent de revenus précaires
ou modestes.
1. Répartition des prêts
ordinaires d’après leur objet
Les tableaux de la page suivante traitent de la destination de
nos crédits.
En 2014, ce sont les achats seuls et les achats avec travaux
peu importants qui constituent la part la plus élevée des opérations
: à elles deux, ces catégories représentent plus de 74 % de
l’ensemble des destinations. Cette part est stable par rapport à
2013 (73 %), et à 2012 (72 %).
Le montant moyen des opérations d’achat s’établit à 155.483
EUR, ce qui représente une hausse de 8,51 % par rapport à 2013.
Ainsi, comme nous l’évoquions précédemment, les prix du marché
immobilier ont continué d’augmenter en 2014 dans toutes les
provinces (l’augmentation fluctue entre 3,4 % et 5 %), à l’exception
du Hainaut.
Il faut ajouter à ce premier facteur explicatif, l’augmentation de
la capacité d’emprunt des emprunteurs. Celle-ci est due tant à la
baisse des taux d’intérêt du FLW en 2014 qu’à la présence plus
importante d’emprunteurs bénéficiant de revenus modestes et
moyens ou de deux revenus.
La combinaison de ces facteurs a donc mené au financement
d’opérations plus coûteuses.
Quant à la construction, elle représentait encore 7,6 % de l’activité
il y a 10 ans. En 2014, inexorable déclin, c’est à peine plus de 3 %
de l’ensemble des opérations!
Parmi les 36 opérations financées, 13 concernent des constructions
de type courant et 23 sont relatives à des constructions
groupées (immeubles vendus par des sociétés de logements du
secteur public).
Au-delà des coûts de plus en plus importants de la construction
de nouveaux logements, eu égard notamment aux contraintes
énergétiques de plus en plus strictes, la raréfaction des terrains
à bâtir constitue un frein si pas un obstacle à la concrétisation
de ce type d’opérations. Dans ce contexte, de très nombreuses
familles n’ont d’autre ressource que de se tourner vers l’achat et
la rénovation, bien souvent progressive, d’un logement existant.
À l’aube d’une poussée démographique en Wallonie qui va susciter
des besoins croissants en logement, il y a matière à réflexion
tant dans le chef du Fonds, que dans le chef des pouvoirs publics
wallons afin de relancer la construction de logements et de préparer
la Wallonie à cette importante évolution.