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FLW / RAPPORTS ANNUELS 2014 / 47<br />
Les bureaux de Charleroi et de Liège ont quant à eux finalisé<br />
respectivement 14 et 13 logements au cours de l’année.<br />
Dans le bassin de Charleroi, les opérations comptant 2 à 4<br />
logements maximum se situent dans les noyaux d’habitat de<br />
Sivry-Rance, Morlanwelz et Pont-à-Celles. Une autre opération,<br />
située à Lobbes, comprend 5 logements intégrés sur le site de la<br />
Forestaille où une régie d’habitat rural développe des activités<br />
de formation, notamment en maraîchage.<br />
Les opérations de la région liégeoise se situent dans le centre de<br />
grandes villes comme Liège ou Verviers et dans des communes<br />
de plus petite taille.<br />
Une opération remarquable réalisée à l’ancienne Maison <strong>du</strong><br />
Peuple à Sprimont est illustrée ci-après.<br />
Deux autres opérations seront également présentées dans ce<br />
chapitre :<br />
¼¼à Morlanwelz, rue Peny, 40<br />
¼¼<br />
à Fauvillers, ancien presbytère de Tintange.<br />
Les opérations réalisées en 2014 comptent en moyenne 2,5 logements<br />
par chantier. Ce fait témoigne de l’attachement <strong>du</strong> <strong>Fonds</strong><br />
à la réalisation d’opérations à taille humaine qui favorisent<br />
l’intégration des locataires dans leur quartier.<br />
Le programme communal triennal a été approuvé par le Gouvernement<br />
wallon en avril 2014 et compte, pour le <strong>Fonds</strong>, 155 logements<br />
familiaux répartis dans 33 communes.<br />
Pour rappel, les programmes précédents fixaient le prix de<br />
revient moyen maximum des logements à 120.000 EUR avec une<br />
intervention de la Région à concurrence de 75 %, soit 90.000<br />
EUR maximum, quelle que soit la taille de l’habitation. Or, cette<br />
approche présentait un obstacle majeur pour le <strong>Fonds</strong> dont la<br />
mission consiste précisément à créer de grands logements. La<br />
balise de 120.000 EUR, qui comprenait l’achat, les honoraires<br />
d’architecture et les travaux, se révélait insuffisante depuis<br />
plusieurs années pour des logements familiaux.<br />
Le nouveau programme, quant à lui, prévoit un prix de revient<br />
moyen maximum fixé en fonction de la taille <strong>du</strong> logement :<br />
¼¼construction jusqu’à 3 chambres : 130.000 EUR<br />
¼¼achat-rénovation jusqu’à 3 chambres : 140.000 EUR<br />
¼¼construction ou achat/rénovation de 4 chambres et plus :<br />
160.000 EUR<br />
Comme par le passé, la Région intervient à raison de 75 % <strong>du</strong> prix<br />
de revient moyen.<br />
Cette évolution soutient la mission <strong>du</strong> <strong>Fonds</strong> dans la mesure où elle<br />
favorise la création de grands logements de 4 chambres et plus.<br />
Sur les 155 logements retenus sur la période 2014-2016, près<br />
d’un tiers <strong>du</strong> programme comptera 4 chambres et plus. Cette<br />
opération témoigne de la volonté <strong>du</strong> <strong>Fonds</strong> de valoriser le soutien<br />
financier régional pour répondre au nombre important de<br />
demandes des familles nombreuses qui, le plus souvent à revenus<br />
précaires, éprouvent de réelles difficultés à trouver un logement<br />
locatif adapté à la taille de leur ménage.<br />
évolution <strong>du</strong> nombre de logements rénovés et terminés<br />
Nombre de logements rénovés et terminés en 2014<br />
60<br />
Namur<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
0<br />
34 52 40<br />
2004 2013<br />
2014<br />
Mons<br />
Liège<br />
9<br />
13<br />
4<br />
14<br />
Charleroi<br />
chapitre 02 / L’aide locative
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