Fonds du Logement

FLW / RAPPORTS ANNUELS 2014 / 37
Achat et rénovation à Charleroi
1. La localisation
Cette maison mitoyenne sise à Gilly, en zone d’habitat à revitaliser, se situe à environ 1,5 km du centre. Elle est occupée par une
maman handicapée et ses 2 fils de 1 et 13 ans.
2. la Situation avant travaux
La maison, de vétusté moyenne, nécessite quelques travaux d’isolation, d’équipement et de parachèvement. Elle présente des
volumes confortables et la toiture est en bon état. Le rez comprend hall, salon, salle à manger ; un volume annexe contient une
cuisine. L’étage comporte 2 chambres et une salle de bain. L’immeuble bénéficie d’un passage latéral couvert.
3. Le projet architectural
Le projet consiste à réaliser tous les travaux nécessaires pour assurer la salubrité du logement (installation électrique partielle,
installation d’une chaudière à condensation au gaz naturel et d’un boiler, remplacement d’un radiateur, de carrelages et de quelques
zingueries, aménagement d’une aération en salle de bain, isolation thermique du toit, placement de double vitrage à haut rendement,
équipement de cuisine). Un cloisonnement intérieur permettra la création d’une chambre supplémentaire.
4. Le coût
Prix d’achat : 94.000 EUR.
Frais d’actes : 11.000 EUR.
Valeur après travaux estimée : 110.000 EUR.
Pour boucler cette opération financière, la propriétaire a obtenu en 2014 un prêt hypothécaire de 115.000 EUR (94.000 pour l’achat,
15.000 pour le financement des travaux et 6.000 pour les frais). Elle a eu recours à des économies personnelles d’un montant de
5.000 EUR. Ses ressources mensuelles nettes s’élèvent à 1.991 EUR (y compris les allocations familiales et les pensions alimentaires) ;
elle rembourse une mensualité de 525 EUR pendant 25 ans.
chapitre 01 / Les opérations de prêts « familles nombreuses »