Fonds du Logement

52 / RAPPORTS ANNUELS 2014 / FLW
Création de 3 logements, rue Peny, 40 à Morlanwelz
1. La localisation
L’immeuble se trouve au cœur de la commune de Morlanwelz, à l’angle de deux rues, véritable « immeuble proue » d’une des entrées
principales de la cité. Ses habitants profiteront de nombreuses facilités : commerces, services, écoles, TEC, SNCB, musées, axes
routiers,…
2. la Situation avant travaux
Après avoir accueilli les bureaux de la Croix-Rouge, cet immeuble a été trop longtemps laissé à l’abandon, dans l’attente d’une
éventuelle rénovation. Le temps, le manque d’entretien et de nombreux squats ont laissé leurs empreintes indélébiles sur le bâti.
L’auteur de projet a été contraint de garder la seule structure du corps de logis comme ébauche à la rénovation.
3. Le projet architectural
Le volume principal a été maintenu. L’ensemble des planchers a été remplacé et la toiture revue, ce qui a permis de remanier les
différents niveaux des logements.
Les annexes, instables et vétustes, ont été démolies afin de faire place à une nouvelle extension plus contemporaine.
Les pièces de vie ont été conçues sur le principe du loft et ouvertes vers le sud pour gagner en énergie naturelle.
L’annexe crée un contraste entre l’ancien et le nouveau, conférant au projet une plus-value architecturale tant par son traitement de
façade que par sa courbe dynamisant l’ensemble. En outre, chaque logement bénéficie d’une terrasse privative également orientée au sud.
Les logements créés seront performants au niveau énergétique : orientation des pièces de vie et de nuit, châssis double vitrage,
chaudière à condensation et ventilation adaptée.
4. Le coût
Canon : 1 EUR (bail emphythéotique)
Coût des travaux : 337.102 EUR
Coût moyen par logement : 112.367 EUR
5. La dimension sociale et partenariale
Ces trois logements de 3 chambres ont été confiés en gestion au CPAS de Morlanwelz.
Le logement du rez-de-chaussée est adapté à une famille comprenant une personne à mobilité réduite.