notice explicative - Le plan local d'urbanisme de Nantes Métropole

NOTICE EXPLICATIVESommaireI- RAPPEL DES PROCEDURES ET MOTIF GENERAL DE LA MODIFICATION ................... 21 - Le cadre réglementaire.....................................................................................................22 - Les orientations et enjeux de la Modification du PLU de Rezé.............................................22.1 - Motif général de la procédure de modification................................................................ 22.2 - Justification du recours à la procédure de modification.................................................... 3II - LES CHANGEMENTS APPORTES PAR LA MODIFICATION ....................................... 41 - Les points réintégrés de la modification du PLU de 2007 ...................................................41.1 - Les orientations d’aménagement................................................................................. 51.2 - Les changements de zonage (cf. tableau des surfaces en page suivante)- Annexe 1.1.......... 51.3 - Marges de recul – Annexe 1.2 .................................................................................... 51.4 - Ajustements de la rédaction du règlement .................................................................... 51.5 - Inscription et suppression d’emplacements réservés – Annexe 1.3.................................... 61.6 - Extension de la liste des éléments du Patrimoine Rezéen – Annexe 1.4.............................. 71.7 – Réintroduction et adaptation du dispositif ENL (cf.2.3) ................................................... 72. La prise en compte des nouvelles orientations communautaires..........................................72.1 - Evolution concernant l’hébergement hôtelier ................................................................. 72.2 - Intégration des normes de stationnement préconisées par le nouveau projet de Plan deDéplacements Urbains ...................................................................................................... 82.3 - Les dispositifs favorisant le logement social (Loi ENL) modifiés par la loi de mobilisation pourle logement et la lutte contre les exclusions (Loi MOLLE) ........................................................ 93. Les projets urbains .......................................................................................................... 113.1 - Secteur de la Jaguère ............................................................................................. 113.2 - Les Bourderies ....................................................................................................... 143.3 – Opération des Marguyonnes – Annexe 2.1.................................................................. 173.4 - La Coquettière ....................................................................................................... 193.5 – Ilot confluent ........................................................................................................ 203.6 - Rue de l’Etang ....................................................................................................... 213.7 - Secteur du Vert Praud – Annexe 2.1 .......................................................................... 224. Mise en œuvre de projets d’intérêt public – Annexe 2.2 .................................................... 224.1 - Projet d’halte accueil rue de la Blordière..................................................................... 224.2 - Maison de retraite de la Houssais .............................................................................. 224.3 - Création de jardins familiaux au Bois Coquelin............................................................. 234.4 - Promenade de la Jaguère......................................................................................... 234.5 - Espace vert rue Nicolas Copernic............................................................................... 234.6 - Projet d’aménagement de voirie rue Jules Laisné (« chaucidou ») :................................. 234.7 - Secteur Saint Martin – Protection et mise en valeur des espaces naturels et archéologiques 245. Protections patrimoniales nouvelles, nouveaux espaces paysagers à préserver, nouveauxespaces boisés classés – Annexe 2.3.................................................................................... 245.1 - 37 rue Jean-Baptiste Vigier ...................................................................................... 245.2 - Classement en Espace Boisé Classé d’un chêne commun............................................... 245.3 - Bâti 83 rue du Moulin Guilbreteau ............................................................................. 246. Adaptation des éléments graphiques et servitudes – Annexe 2.4 ...................................... 246.1 - Création et modification d’emplacements réservés pour la réalisation de liaisons douces..... 246.2 - Suppression et création de servitude de mixité sociale.................................................. 257. Adaptations réglementaires ............................................................................................. 267.1 - Définitions communes ............................................................................................. 267.2 - Adaptations des règles ............................................................................................ 27BILAN ....................................................................................................................... 38Modification du PLU de Rezé – Octobre 2011 1