notice explicative - Le plan local d'urbanisme de Nantes Métropole

− de compléter les documents graphiques par l’inscription du cercle de rayon de 400mètres autour des stations du tram et de la gare TER de Pont Rousseau à l’intérieurdesquels une minoration du nombre de stationnements exigés est appliquée hors desopérations d’habitat ;−−de procéder à la mise à jour du plan portant les périmètres du droit de préemption urbainlié aux zonages des zones urbaines et à urbaniser ;de reprendre les recommandations architecturales graphiques du POS précédant larévision de mars 2007 pour le secteur de Claire Cité (Castors de la Balinière).1.1 - Les orientations d’aménagementAprès réalisation de diverses études menées par la ville de Rezé et Nantes Métropole sur lecontenu des programmes et les schémas de fonctionnement envisageables pour les secteursappelés à recevoir des projets d’urbanisation à court terme, il est proposé d’inclure dans laprésente modification :−−−−le périmètre de l’orientation existante sur la Galarnière est élargi afin d’intégrer lesarrières des propriétés aspectant la rue de la Classerie qui peuvent être détachés pour denouvelles constructions et dont les conditions d’implantations sont à harmoniser avec ledispositif déjà fixé pour la zone 1AUb limitrophe ;une extension de la protection des espaces verts et paysagers par une réduction deszones d’habitat au sein de l’orientation d’aménagement couvrant le secteur Est de laPirotterie et la création d’un espaces paysager à préserver au zonage (planche 59-28) ;suppression de la servitude de mixité sociale du Port au Blé (cf.p 26 de la notice);certains pourcentages de logements sociaux à réaliser sur les secteurs couverts par uneorientation d’aménagement sont ajustés.1.2 - Les changements de zonage- Annexe1. 1Le long de la promenade Saint Lupien, en sortie du parking de l’hôtel de ville, il apparaîtnécessaire de limiter les possibilités de construire sur les parcelles disposant d’une façade surla promenade réservée aux modes doux de déplacement. La partie limitrophe de la promenadesupporte de grands arbres et un plateau d’évolution sportif ; le reclassement en zone NLapparaît ainsi plus conforme aux modes d’occupation actuels du site.1.3 - Marges de recul – Annexe 1.2La marge de recul existante rue de la Barbonnerie est partiellement supprimée au vu del’étude de faisabilité réalisée entre les rues Vigier et de la Barbonnerie.1.4 - Ajustements de la rédaction du règlementL’expérience quotidienne tirée de la gestion des autorisations d’occupations des sols ainsi quel’examen des projets de construction amènent à modifier certaines règles :- destinées à se transformer en zones U après réalisation des programmes d’activitésprévus, les règles (articles 6-7-13) de la zone 1AUe doivent être harmonisées aveccelles de la zone UE ;- l’obligation de recul de 11 mètres par rapport aux voies publiques en zone UM ayantvocation à accueillir des équipements apparaît trop rigide, il est donc proposé d’opterpour les possibilités de s’implanter à l’alignement ou à 5 mètres minimum ;- en zone UB afin de limiter des implantations successives de bâtiments dans la marge derecul exigée en profondeur du tissu urbain, il est proposé d’ajuster la rédaction del’article 7.1.2 et ainsi de limiter la totalité des extensions à 20 m² de SHOB en bande deconstructibilité secondaire à compter de la date d’approbation du PLU révisé ;- l’exigence de respecter un coefficient de pleine terre important, jusqu’à 40% du terraind’assiette en UBb et UBc couvrant encore pour l’essentiel un tissu pavillonnaire,Modification du PLU de Rezé – Octobre 2011 5