notice explicative - Le plan local d'urbanisme de Nantes Métropole

1.6 - Extension de la liste des éléments du Patrimoine Rezéen – Annexe 1.4−Patrimoine bâtiL’inventaire du Patrimoine Rezéen, complété par les plans d’urbanisme successifs, et enparticulier la révision générale approuvée le 9 mars 2007, est enrichi par un nouvel élément.L’îlot occupé principalement par l’actuel hôtel du Cheval Blanc à Pont Rousseau, fait l’objet deprojets de construction. Il s’agit donc de préciser les parties des bâtiments à conserver ou quipeuvent être démolies, dans ce cas, les nouvelles constructions devront respecter lavolumétrie et l’alignement du bâti ancien, l’épannelage est donc modifié en conséquence.- Protection au titre de la loi Paysage (l’article L 123-1-7 du code de l’urbanisme)Les ensembles constitués d’un bâti et d’un parc, au 112 rue de la Basse île et au 12bis rue J-B.Hamon, devront être conservés par principe ; des aménagements ponctuels pourront êtrecependant autorisés.Après expertise, des éléments paysagers appartenant à l’opération d’urbanisation de laPirotterie sont à protéger.Succédant à des protections partielles, il est proposé que l’ensemble des éléments bâtis etvégétaux du château de la Classerie (XVIII ème ) soit désormais protégé.- Espaces boisés à créer et à conserverIl est proposé de poursuivre la valorisation et la protection du Patrimoine vert par leclassement en Espaces Boisés à Conserver de plusieurs sujets de grande valeur :- un tilleul argenté dans le parc de Praud ;- un cèdre au 113 rue de la Basse île ;- un ensemble arboré au 7 rue Claude Gaulué.1.7 – Réintroduction et adaptation du dispositif ENL (cf.2.3)2. La prise en compte des nouvelles orientations communautaires2.1 - Evolution concernant l’hébergement hôtelierActuellement, les résidences services sont incluses dans la catégorie d’hébergement hôtelier.Leur implantation est possible dans toutes les zones urbaines ou à urbaniser, y compris leszones d’activités économiques. Ainsi, depuis quelques années, de nombreuses résidencesservices se sont développées dans les zones d’activités notamment à proximité dupériphérique. Leur intégration urbaine ainsi que l’intégration des usagers de ces résidencesservices à la vie locale posent question.Par ailleurs, accueillant des actifs, des étudiants, des personnes âgées dont la durée du séjourdépasse le plus souvent quelques nuitées, il est proposé de considérer ces résidences servicescomme relevant de la catégorie « habitat ».Une nouvelle définition commune est donc proposée, visant à scinder la catégorie« hébergement hôtelier » en trois entités spécifiques :Hébergement hôtelier :L’hébergement hôtelier est constitué des hôtels, motels, pensions de famille, internats etcolonies de vacances.Structures d’hébergement collectif : ces structures bénéficient de financement logementsocial et logement locatif abordable, dont notamment les résidences destinées aux jeunestravailleurs, aux étudiants, aux travailleurs immigrants, aux personnes âgées, aux handicapés,aux adolescents.Modification du PLU de Rezé – Octobre 2011 7