Property Today FR 2021 Edition 7
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34 <strong>Edition</strong> Octobre - Novembre<br />
Conseils UDS<br />
Le syndic doit toujours adopter une position<br />
neutre; il ne peut en aucun cas discriminer<br />
(risque de plainte disciplinaire)<br />
- il peut essayer de proposer si possible des<br />
solutions abordables ; par exemple un<br />
plan incliné dans les escaliers<br />
- attention: dans les bâtiments plus anciens,<br />
certains ajustements sont quasiment<br />
impossibles : par exemple un ascenseur<br />
avec une gaine en béton...<br />
Concrètement<br />
Vous devez mettre la question du<br />
copropriétaire en question à l'ordre du jour<br />
de l'Assemblée Générale.<br />
En ce qui concerne les travaux sur les parties<br />
communes, l'approbation est requise à la<br />
majorité des 2/3 des copropriétaires présents ou<br />
représentés.<br />
Attention : en cas de refus de l’ACP le<br />
copropriétaire peut avoir recours au juge de<br />
paix<br />
Art. 3.92 du Nouveau Code Civil -<br />
Actions en Justice<br />
§ 5. Lorsque, au sein l’assemblée générale,<br />
la majorité requise ne peut être atteinte,<br />
tout copropriétaire peut se faire autoriser<br />
par le juge à accomplir seul et aux frais<br />
de l’association, des travaux urgents et<br />
nécessaires, affectant les parties communes.<br />
Il peut de même, se faire autoriser à exécuter<br />
à ses frais des travaux qui lui sont utiles,<br />
même s’ils affectent les parties communes,<br />
lorsque l’Assemblée Générale s’y oppose sans<br />
juste motif.<br />
MÉTHODE PRATIQUE DE VALORISATION<br />
D’IMMOBILIER COMMERCIAL<br />
VALEUR LOCATIVE ET PAS-DE-PORTE<br />
Ce manuel, intemporel, généraliste et résolument tourné vers la<br />
pratique, donne les clés pour estimer objectivement une valeur<br />
locative de marché d’un immeuble commercial, des étapes claires<br />
pour sélectionner les points de comparaison pertinents et des<br />
méthodes détaillées pour pondérer les surfaces.<br />
L’évaluation du pas-de-porte est également détaillée étape par étape.<br />
Le tout est richement accompagné d’exemples et d’illustrations<br />
rendant les méthodes exposées accessibles à tous.<br />
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www.lacharte.be/professional<br />
Méthode pratique de valorisation d’immobilier commercial<br />
Auteur: Grégoire Dupont<br />
Volume: 91 pages<br />
ISBN: 978 90 4863 709 6<br />
Numéro de commande:<br />
206 192 500<br />
Prix: 90 euros<br />
6, Avenue des Arts - 1210 Bruxelles<br />
Tél.: 02/512 29 49, pp@lacharte.be, www.lacharte.be