BILANCIO D'ESRCIZIO E CONSOLIDATO al 31 ... - Mariella Burani

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MARIELLA BURANI FASHION GROUP S.p.A. RELAZIONE SULLA GESTIONE AL 31/12/2004 dall’impresa e può essere: a quote costanti; a quote proporzionali al valore residuo (decrescenti); secondo il metodo delle unità prodotte. Nel determinare la vita utile e il metodo di fruizione dei benefici economici, l’impresa deve tenere in considerazione i seguenti fattori: l’utilizzo atteso del bene in termini di capacità o numero di unità prodotte; il deperimento fisico; l’obsolescenza economicotecnica derivante da variazioni o miglioramenti produttivi o dalla domanda di mercato; i diritti legali o simili di utilizzo del bene. Uno degli elementi di maggior impatto per le immobilizzazioni materiali derivante dal passaggio agli IAS, può essere in certi settori, la cosiddetta component analysis. Lo IAS 16 dispone infatti che ciascun componente avente un costo significativo rispetto al bene cui si riferisce deve essere ammortizzato separatamente. Il modello del fair value considera l’iscrizione in bilancio delle immobilizzazioni materiali sulla base di un valore pari al loro valore di mercato alla data di valutazione al netto degli ammortamenti accumulati e delle successive perdite di valore, e si ritiene che tale modello possa essere adottato per fabbricati o altri beni per i quali le stime del valore corrente siano determinabili in modo oggettivo e affidabile. Le rivalutazioni di immobili, impianti e macchinari sono effettuate con riferimento al valore corrente dell’immobilizzazione alla data di rivalutazione. Il fair value di questi ultimi è definito come l’importo per il quale tale attività potrebbe essere scambiata tra parti consapevoli e disponibili, in un operazione fra terzi. Lo IAS 16 sottolinea come solitamente questo valore venga determinato mediante una perizia, eseguita da periti indipendenti professionalmente qualificati. In assenza di un valore basato sul mercato la valutazione al valore corrente è effettuata con riferimento al costo di sostituzione ammortizzato. Le rivalutazioni devono essere effettuate con sufficiente regolarità, in modo che il valore contabile del bene non differisca significativamente da quello che sarebbe determinato utilizzando il fair value alla data di bilancio. Quando la valutazione di un immobile, impianto o macchinario conduce ad un fair value superiore al valore contabile, l’ammontare della rivalutazione è accreditato a una riserva di patrimonio netto specificatamente individuata. Questa deve essere trasferita dal patrimonio netto a utili portati a nuovo nel momento in cui il saldo di rivalutazione viene realizzato, senza transitare dal conto economico. I principi per la rilevazione dei costi sostenuti successivamente rispetto all’iscrizione iniziale come componenti di costo di un bene sono i medesimi richiesti per la rilevazione di un’attività, ossia i costi sostenuti a fronte di un determinato bene, già iscritto in bilancio, sono incrementativi del costo di quel bene solo nel caso in cui sia probabile che tali costi generino in futuro ulteriori benefici economici rispetto a quelli stimati inizialmente e il costo possa essere misurato in maniera attendibile. A tale riguardo, lo IAS 16 introduce queste tipologie di spese successive, identificando, per ciascuna di esse, il relativo trattamento contabile: • Day-to-day servicing (manutenzione ordinaria) • Replacement at regular interval (interventi di rifacimento a intervalli regolari) • Regular major inspections (manutenzioni a intervalli regolari) 57
MARIELLA BURANI FASHION GROUP S.p.A. RELAZIONE SULLA GESTIONE AL 31/12/2004 Nel primo caso non si parla di costi capitalizzabili perché non rispecchiano i requisiti di “spesa incrementativa”. Gli interventi di rifacimento o sostituzioni sono iscritti nel valore di carico di immobili, macchinari ed impianti se rispecchiano i criteri generali di iscrizione di un’attività come immobilizzazione materiale. Inoltre quando viene effettuata una verifica o ispezione, il relativo costo è portato a incremento del valore del bene cui la manutenzione si riferisce, a condizione che i criteri generali per l’iscrizione di un’attività come immobilizzazione materiale siano soddisfatti. Le perdite di valore, la cessione e gli indennizzi ricevuti a fronte della distruzione, del furto o della perdita di valore di un’immobilizzazione materiale sono eventi distinti e come tali devono essere contabilizzati. L’impresa deve applicare lo IAS 36, riduzione durevole di valore delle attività, nel determinare se un bene appartenente alla categoria delle immobilizzazioni materiali abbia subito una perdita di valore. Secondo tale principio, per le immobilizzazioni materiali si prevede che, quando vi siano i sintomi di una perdita di valore, o comunque annualmente nel caso in cui ci si trovi in presenza di indicatori (interni o esterni) (c.d triggering event), tali attività debbano essere sottoposte alla verifica della ricuperabilità (impairment test). Inoltre, se il bene viene ceduto o ci si attende che non abbia più un’utilità economica futura, il valore netto contabile deve essere eliminato dal bilancio. Gli indennizzi ricevuti da terzi per le perdite di valore, il furto e la dismissione del bene devono essere contabilizzati nel conto economico quando l’indennizzo diviene certo. Nel contesto della normativa IAS rappresenta certamente una novità la formulazione di un principio contabile specifico per gli investimenti immobiliari, IAS 40. A tal proposito sono considerati investimenti immobiliari: • i terreni posseduti allo scopo di ottenere il loro apprezzamento patrimoniale nel tempo piuttosto che per essere ceduti entro un breve periodo nella normale attività imprenditoriale; • i terreni posseduti senza una particolare destinazione; • un’immobile posseduto da un’impresa (anche tramite un contratto di locazione finanziaria) e locato ad un terzo secondo un contratto di locazione operativa; • un’immobile temporaneamente sfitto, che è in attesa di essere locato a terzi. Non possono essere invece definiti come investimenti immobiliari: • gli immobili posseduti e destinati alla vendita ovvero immobili in corso di costruzione che, una volta ultimati, saranno ceduti; • gli immobili costruiti o ristrutturati per conto terzi; • gli immobili utilizzati direttamente dall’impresa, ivi inclusi gli immobili già posseduti che in futuro saranno utilizzati dall’impresa, nonché gli immobili occupati dai dipendenti dell’impresa e gli immobili temporaneamente inutilizzati; • gli immobili che sono stati edificati o ristrutturati per essere destinati, in futuro, a investimento. Solo dal momento in cui sono ultimate si applicano i principi 58
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