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Comune di Marnate (Va)
Piano delle Regole – Apparato normativo Luglio 2012
c) CONTIENE, in ordine alla componente geologica, idrogeologica e sismica, le indicazioni previste
dall’art. 57, comma1, lett. b), L.R. n.12/05 e dal PTCP;
4. Il piano delle regole opera anche (per quanto ivi previsto) negli ambiti di trasformazione
urbanistica (ambiti di trasformazione residenziale, ambiti di trasformazione industriale e
commerciale) soggetti a piano attuativo, espressamente individuati dal documento di piano.
5. Il piano delle regole definisce altresì, con riferimento a quanto stabilito dall’art. 8, comma I, lett.
b), l.r. 12/05, le caratteristiche fisico-morfologiche che connotano salientemente il patrimonio
edilizio esistente nelle sue componenti elementari che debbono essere rispettate in caso di eventuali
interventi integrativi o sostitutivi, nonché le modalità di intervento, anche mediante permesso di
costruire convenzionato o progetto urbano, nel rispetto dell’impianto urbano esistente, ed i criteri di
valorizzazione degli immobili di interesse culturale ed architettonico-testimoniale.
6. Per gli ambiti di cui al comma precedente, inoltre, identifica i seguenti parametri da rispettare
negli interventi di nuova edificazione o sostituzione:
a) caratteristiche tipologiche, allineamenti, orientamenti e percorsi;
b) consistenza volumetrica o superfici lorde di pavimento previste;
c) rapporti di copertura;
d) altezze massime e minime;
e) modi insediativi che consentano continuità di elementi di verde e continuità del reticolo
idrografico superficiale;
f) destinazioni d’uso ammesse e non ammissibili;
g) requisiti paesaggistico-percettivi degli interventi previsti;
h) requisiti di efficienza energetica.
7. Inoltre, il piano delle regole:
a) per le aree effettivamente destinate all’agricoltura:
1) detta la disciplina d’uso, di valorizzazione e di salvaguardia, anche dal punto di vista
paesaggistico;
2) individua gli edifici esistenti non più adibiti ad usi agricoli, dettandone le normative d’uso,
secondo le previsioni del tessuto della residenza sparsa.
b) per le aree di elevato valore paesaggistico-ambientale detta – secondo un principio di miglior
definizione - ulteriori regole di salvaguardia e di valorizzazione in attuazione dei criteri di
adeguamento e degli obiettivi stabiliti dal piano territoriale regionale, dal piano paesaggistico
territoriale regionale e dal piano territoriale di coordinamento provinciale e del PLIS;
8. Le indicazioni contenute nel Piano delle Regole hanno carattere vincolante e producono effetti
diretti sul regime giuridico dei suoli.
Il Piano delle Regole non ha termini di validità ed è sempre modificabile.
9. Ai sensi dell’art. 13, comma 12, della l.r. 12/05, nel periodo intercorrente tra l’adozione e la
definitiva approvazione del Piano delle Regole, escludendo gli atti abilitativi PdC, DIA e SCIA che
abbiamo ottenuto l’efficacia prima della data di adozione del Piano si applicano le misure di
salvaguardia in relazione ad interventi, oggetto di domanda di permesso di costruire ovvero di
denuncia di inizio attività (DIA) o segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), che risultino in
contrasto con le previsioni di tale documento.
10. Il Piano delle regole si integra con il regolamento edilizio.
Arch Anna Manuela Brusa Pasquè – Varese Prof. Avv. Emanuele Boscolo - Angera
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