PDF - Comune di Marnate

Comune di Marnate (Va)
Piano delle Regole – Apparato normativo Luglio 2012
b) Indice di edificabilità fondiaria Ef: esprime in metri cubi su metri quadrati il volume edificabile
su ogni metro quadrato di superficie fondiaria disponibile; il rapporto è espresso in mc/mq.
c) Indice di edificabilità fondiaria massimo EfM: esprime in metri cubi su metri quadrati il volume
massimo edificabile su ogni metro quadrato di superficie fondiaria disponibile a acquisibile solo
tramite il ricorso agli incentivi, alla compensazione e al trasferimento volumetrico; il rapporto è
espresso in mc/mq.
d) Indice di copertura Ic: esprime in percentuale il rapporto tra Superficie coperta Sc e Superficie
fondiaria Sf di pertinenza dell’edificio.
e) Indice di permeabilità Ip: esprime in percentuale il rapporto minimo ammissibile tra Superficie
permeabile Sp e Superficie fondiaria Sf.
f) Costruzione pertinenziale: è un manufatto isolato o esterno, ripostiglio, gazebo, tettoia
(comunque privo di autonoma utilizzabilità e destinato unicamente a garantire maggior fruibilità
al manufatto residenziale a cui accede inscindibilmente) di servizio funzionale al fabbricato
principale o di utilizzo per il fondo residenziale.
Per gli edifici accessori, non destinati al ricovero di autoveicoli è ammessa la realizzazione
purché la superficie coperta, verificati i limiti di copertura fissati dalle norme di piano, non superi
i 25,00 mq.. L’altezza massima fuori terra non deve superare i mt. 2,50 misurati all’estradosso
della copertura; tale altezza deve essere verificata rispetto alla quota media del piano di campagna
rilevata sui quattro lati del manufatto. In ogni caso, salvo pre-esistenze di altezze maggiori,
l’altezza massima deve essere rispettata sulla parte di fabbricato costruita su confine con terze
proprietà, qualunque sia la quota di campagna del terreno terzo. Il manufatto può essere realizzato
anche a confine, per uno sviluppo lineare massimo di cinque metri. In caso di preesistente
accessorio a confine sul fondo attiguo, il nuovo accessorio può essere realizzato unicamente in
completa aderenza. Sono vietate in ogni parte del territorio costruzioni accessorie in lamiera ed in
colori che non siano il verde o colori micacei o nella gamma delle terre o tonalità naturali del
legno o corten. Il manufatto pertinenziale deve mantenersi architettonicamente coerente rispetto
all’edificio a cui accede. Questi fabbricati devono rispettare il sistema delle distanze fissato dal
piano delle regole, fatto salvo quanto previsto con riferimento alla costruzione a confine, per la
quale valgono altresì le norme del codice civile sulle costruzioni a confine ed in aderenza.
I box e le autorimesse private per gli edifici di nuova costruzione o quelli relativi ad edifici ad
uso residenziale oggetto di ristrutturazione devono essere ricavati all’interno della sagoma della
costruzione o, comunque, costituire con essa un organismo edilizio ed architettonico unitario.
I box e le autorimesse private per gli edifici preesistenti alla data di approvazione del
Regolamento Edilizio comunale, sono ammessi anche esterni alla sagoma dell’edificio qualora
non sia possibile ricavarli entro Piano, entro la sagoma dell’edificio o in organica continuità con
lo stesso.
I box e le autorimesse per quanto attiene delle distanze sono considerati quali “edifici accessori”.
Possono, quindi, essere realizzati a confine del lotto di proprietà con altre proprietà private con le
limitazioni e le caratteristiche che seguono.
Se visibili da spazi pubblici, devono essere convenientemente mascherati mediante la posa di
siepi o arbusti. Il manufatto deve essere realizzato e mantenuto in modo decoroso e tale da
garantire condizioni di stabilità. Concorrono alla verifica del rapporto di Copertura, nei modi e
nei limiti fissati dalle presenti norme. Qualora tali manufatti siano costruiti su aree a cortile
chiuso, essi non potranno coprire una superficie superiore a 1/5 delle superficie del cortile.
Arch Anna Manuela Brusa Pasquè – Varese Prof. Avv. Emanuele Boscolo - Angera
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