PDF - Comune di Marnate

Comune di Marnate (Va)
Piano delle Regole – Apparato normativo Luglio 2012
3. IL TESSUTO DELLA DENSIFICAZIONE (ex zona B0 ad alta densità di PRG) è costituito dal segmento
di territorio trasformato, sostanzialmente definito nei caratteri morfologici e funzionali e connotato
da una significativa compattezza ed uniformità formale, formatosi a partire dal secondo dopoguerra,
nella fase che ha preceduto il 1962 od in attuazione dei precedenti strumenti urbanistici. Comprende
talune aree interstiziali libere: gli spazi a VERDE URBANO assolvono la funzione di giardini privati e
non hanno caratteristiche idonee alla trasformabilità.
4. IL TESSUTO DELLA DIFFUSIONE (ex zona B2 recente edificazione di PRG) è costituito dalla parte
più ampia del territorio consolidato ed è solo parzialmente configurato; all’interno di questo tessuto
si interpongono delle aree interstiziali, suscettibili di trasformazione, secondo un modello che
privilegia la ricucitura, in coerenza con le indicazioni della VAS ed, in alcuni casi, in coincidenza
con il rafforzamento dell’assetto infrastrutturativo mediante il ricorso alla tecnica della
compensazione.
5. IL TESSUTO MULTIFUNZIONALE (ex zona B1 con presenza di altre attività di PRG) comprende
ambiti entro i quali coesistono attività produttive e funzione residenziale. Il piano privilegia ed
incentiva il rafforzamento della funzione residenziale.
6. IL TESSUTO DELLA DISPERSIONE (ex zona B3 aree con ampia dotazione a verde di PRG) costituisce
il risultato di vicende insediative consumatesi in tempi anche recenti al di fuori di un canone
ordinatore.
7. IL TESSUTO DELL’ATTIVITÀ PRODUTTIVA comprende gli ambiti occupati dalle innumerevoli aziende
manifatturiere – artigiani ed industriali – presenti sul territorio. In questo tessuto sono previste
talune delocalizzazioni e talune iniziative incrementali sottoposte a piano attuativo, tese
primariamente a garantire anche un allargamento della base occupazionale locale.
8. Fuori dal perimetro dei tessuti urbani consolidati si riscontrano GLI EDIFICI DELLA RESIDENZA
SPARSA, sorti, in carenza di un ordine e secondo un andamento tipicamente puntiforme, fuori del
perimetro dei tessuti consolidati sino a comprendere episodi edificatori, primariamente costituiti da
edifici agricoli che hanno da tempo e definitivamente dismesso tale funzione, disorganici rispetto
alla vicenda diffusiva seguita dall’assetto insediativo marnatese. Non sono consentiti interventi
accrescitivi massivi di tali manufatti, anche in ragione della distanza che li separa rispetto alle reti di
servizio.
Art. 25 – Il tessuto storico: descrizione e obiettivi regolatori
1. Entro il tessuto storico – distintamente riscontrabile in Marnate ed in Nizzolina - si evidenziano
segmenti del sistema insediativo connotati per la riconoscibile presenza di edifici risalenti con i
relativi spazi aperti di pertinenza (giardini privati e cortili). Si tratta di manufatti riconducibili a
logiche omogenee di impianto, legate alla risalente suddivisione delle proprietà, al rapporto tra gli
edifici e gli spazi pubblici ed all’applicazione delle regole precodicistiche sulle distanze.
2. Nel tessuto storico, la disciplina degli interventi edilizi ha come obiettivo:
a) la conservazione degli specifici caratteri storico–morfologici, materiali ed immateriali, di cui
l’edificato costituisce documento;
b) la preservazione della prevalenza della destinazione d’uso residenziale, in equilibrio con una
adeguata compresenza della rete di attività di servizio ancora presente (esercizi commercialiricettivi
ed attività micro-artigianali);
Arch Anna Manuela Brusa Pasquè – Varese Prof. Avv. Emanuele Boscolo - Angera
39